रैप-अराउंड लोन परिभाषा

रैप-अराउंड लोन क्या है?

रैप-अराउंड लोन एक प्रकार का होता है बंधक ऋण जिसका उपयोग में किया जा सकता है मालिक-वित्तपोषण सौदे. इस प्रकार के ऋण में घर पर विक्रेता का बंधक शामिल होता है और कुल खरीद मूल्य पर पहुंचने के लिए एक अतिरिक्त वृद्धिशील मूल्य जोड़ता है जिसे समय के साथ विक्रेता को भुगतान किया जाना चाहिए।

रैप-अराउंड लोन को समझना

वित्तपोषण का वह रूप जो एक रैप-अराउंड ऋण पर निर्भर करता है, आमतौर पर विक्रेता-वित्तपोषित सौदों में उपयोग किया जाता है। एक रैप-अराउंड ऋण विक्रेता-वित्तपोषित ऋण के समान विशेषताओं को लेता है, लेकिन यह एक विक्रेता के वर्तमान बंधक को वित्तपोषण शर्तों में शामिल करता है।

विक्रेता वित्तपोषण एक प्रकार का वित्तपोषण है जो खरीदार को विक्रेता को सीधे मूलधन का भुगतान करने की अनुमति देता है। विक्रेता वित्तपोषण सौदों में विक्रेता के लिए उच्च जोखिम होते हैं और आमतौर पर औसत से अधिक डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। विक्रेता-वित्तपोषित सौदे में, समझौता एक पर आधारित होता है वचन पत्र जो वित्तपोषण की शर्तों का विवरण देता है। इसके अलावा, एक विक्रेता-वित्तपोषित सौदे के लिए आवश्यक नहीं है कि मूलधन का अग्रिम रूप से आदान-प्रदान किया जाए, और खरीदार सीधे विक्रेता को किश्त भुगतान करता है, जिसमें मूलधन और ब्याज शामिल होता है।

विक्रेताओं के लिए रैप-अराउंड ऋण जोखिम भरा हो सकता है क्योंकि वे ऋण पर पूर्ण डिफ़ॉल्ट जोखिम लेते हैं। विक्रेताओं को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि उनके मौजूदा बंधक में एक शामिल नहीं है अलगाव खंड, जिसके लिए उन्हें बंधक ऋण देने वाली संस्था को पूरी तरह से चुकाने की आवश्यकता होती है यदि संपार्श्विक स्वामित्व हस्तांतरित किया जाता है या यदि संपार्श्विक बेचा जाता है। अधिकांश बंधक ऋणों में अलगाव खंड आम हैं, जो अक्सर रैप-अराउंड ऋण सौदों को होने से रोकते हैं।

रैप-अराउंड लोन कैसे काम करता है

रैप-अराउंड लोन स्वामी-वित्तपोषण अवधारणा पर निर्मित होते हैं और समान मूल संरचना को लागू करते हैं। एक रैप-अराउंड ऋण संरचना का उपयोग मालिक-वित्तपोषित सौदे में किया जाता है, जब किसी विक्रेता के पास संपत्ति के पहले बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए शेष राशि होती है। एक रैप-अराउंड ऋण विक्रेता के मौजूदा बंधक पर उसकी अनुबंधित बंधक दर पर शेष शेष राशि को ध्यान में रखता है और कुल खरीद मूल्य पर पहुंचने के लिए एक वृद्धिशील शेष राशि जोड़ता है।

रैप-अराउंड लोन में, विक्रेता की ब्याज की आधार दर मौजूदा मॉर्गेज लोन की शर्तों पर आधारित होती है। तोड़ने के लिए, विक्रेता को कम से कम ब्याज अर्जित करना चाहिए जो ऋण पर दर से मेल खाता है, जिसे अभी भी चुकाया जाना चाहिए। इस प्रकार, एक विक्रेता के पास अपनी वर्तमान शर्तों के आधार पर खरीदार की ब्याज दर पर बातचीत करने का लचीलापन होता है। आम तौर पर, विक्रेता पहले बंधक पर भुगतान करने और सौदे पर प्रसार अर्जित करने के लिए उच्चतम संभव ब्याज दर पर बातचीत करना चाहता है।

रैप-अराउंड लोन का उदाहरण

मान लें कि जॉयस के घर पर 4% की निश्चित ब्याज दर के साथ $80,000 का बंधक बकाया है।

वह ब्रायन को अपना घर $१२०,००० में बेचने के लिए सहमत है, जो ७% की दर से 10% नीचे रखता है और शेष, या $१०८,००० उधार लेता है।

जॉयस $२८,००० (१०८,००० डॉलर और ८०,००० डॉलर के बीच का अंतर) पर ७% कमाता है, साथ ही $८०,००० बंधक के शेष पर ७% और ४% (यानी ३%) के बीच का अंतर।