ए टेल ऑफ़ टू हाउसिंग मार्केट्स: मालिक, किराएदार विपरीत वास्तविकताओं का सामना करते हैं

अमेरिकी आवास बाजार ने उच्च और निम्न-आय वाले नागरिकों के बीच बढ़ती असमानता को उजागर किया है घर के मालिक एक गर्म विक्रेता बाजार का स्वागत करते हैं, जबकि किराएदार अपना अगला पोस्ट करने के लिए संघर्ष करते हैं, इसलिए COVID-19 द्वारा उत्तेजित किया गया भुगतान।

मौजूदा-घरेलू बिक्री स्पाइक

उच्च अंत में, इक्विटी के साथ घर के मालिक कम ब्याज दरों, प्रमुख मेट्रो क्षेत्रों से पलायन और तंग आपूर्ति के कारण वर्षों में सबसे अधिक बिकने वाले बाजारों में से एक हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) के अनुसार, मौजूदा घरेलू बिक्री सितंबर में लगातार चौथे महीने बढ़ी, जो एक साल पहले की तुलना में लगभग 21% अधिक है।यू.एस. के सभी प्रमुख क्षेत्रों ने सितंबर में महीने-दर-महीने और वार्षिक लाभ देखा, पूर्वोत्तर में घरेलू बिक्री में सबसे बड़ी वृद्धि का अनुभव हुआ।

किरायेदार असुरक्षा चढ़ाई

दूसरी ओर, 10% से अधिक किराएदारों, या 5.9 मिलियन अमेरिकियों ने कहा कि उन्हें इस पर कोई भरोसा नहीं है जनगणना ब्यूरो के घरेलू पल्स सर्वेक्षण के अनुसार, अगले महीने का किराया बनाने की उनकी क्षमता सितम्बर 30 अक्टूबर से 12.इसके अलावा, लगभग 16% उत्तरदाताओं को लगता है कि अगले दो महीनों में उन्हें अपने घरों से बेदखल किए जाने की बहुत संभावना है। यह देश के सबसे बड़े शहरों में उच्च बेरोजगारी के स्तर के बीच अपार्टमेंट रिक्तियों में वृद्धि के रूप में आता है।

के-आकार की रिकवरी

उच्च और निम्न-आय वाले अमेरिकियों के बीच का अंतर इस दृष्टिकोण को मजबूत करता है कि यू.एस के-आकार की वसूली क्योंकि इसकी अर्थव्यवस्था COVID-19 के प्रभाव से वापस लौट आई है। विचार यह है कि मंदी से उबरना असमान होगा और असमानता को बढ़ाएगा, कुछ लोगों की स्थिति बदतर होगी और अन्य पहले की तुलना में बेहतर होंगे।

मेडियन होम प्राइस और होमबिल्डर स्टॉक जंप

हर क्षेत्र में घर की कीमतें पिछले महीने बढ़ी थीं, एनएआर ने बताया, लेकिन मियामी, दक्षिणी कैलिफोर्निया और न्यूयॉर्क के कुछ क्षेत्रों सहित कई प्रमुख बाजारों में आपूर्ति की कमी है। सितंबर में सभी आवास प्रकारों के लिए औसत मौजूदा-घर की कीमत $ 311,800 थी, एक साल पहले ($ 271,500) से 14.8% की वृद्धि।

होमबिल्डर शेयरों ने पुल्टे होम्स सहित हाउसिंग बूम की लहर की सवारी की है (पीएचएम), टोल ब्रदर्स (सहने), और केबी होम्स (केबीएच), ने लाभ के साथ व्यापक बाजार और अधिकांश क्षेत्रों को पीछे छोड़ दिया है।

मूल्य वृद्धि शॉक उपभोक्ताओं

यह उन लोगों के लिए एक कड़वा झटका है, जिन्होंने सोचा था कि महामारी के बीच आवास की लागत कम हो जाएगी। गैलप हाउसिंग पोल के अनुसार, एक चौथाई वयस्कों ने सोचा कि उनके क्षेत्र में घरों की औसत कीमत अगले साल घट जाएगी, जो पिछले साल सर्वेक्षण का जवाब देने वाले 9% वयस्कों से अधिक थी।

फिर भी सभी मकान मालिक अच्छी स्थिति में नहीं हैं। 2.3 मिलियन से अधिक मकान मालिक - 2020 में प्रवेश करने वाली संख्या का पांच गुना - है अपराधी बंधक ब्लैक नाइट, इंक के अनुसार, जो देय 90 या अधिक दिनों के बाद रहता है, लेकिन फौजदारी में नहीं।न्यू यॉर्क फेड कंज्यूमर क्रेडिट पैनल और इक्विफैक्स के आंकड़ों के मुताबिक, 2003 के बाद से बंधक ऋण लगभग दोगुना हो गया है और कुल यू.एस. उपभोक्ता ऋण का लगभग 70% शामिल है। न्यू यॉर्क और मिसिसिपी जैसे पूर्वोत्तर और गहरे दक्षिण में राज्यों ने उच्चतम बंधक अपराध दर की सूचना दी।

अपराध में गिरावट

फिर भी, सितंबर में एक उज्ज्वल स्थान देखा गया क्योंकि राष्ट्रीय अपराध दर अगस्त में 6.88% से गिरकर 6.66% हो गई, ब्लैक नाइट ने बताया। जनगणना ब्यूरो के अनुसार, केवल 2% मकान मालिकों ने कहा कि उन्हें अपना अगला भुगतान करने की क्षमता पर कोई भरोसा नहीं है। हालांकि, कम प्रतिशत इसलिए हो सकता है क्योंकि केयर्स एक्ट सभी संघ-समर्थित बंधकों के लिए घरेलू फौजदारी पर स्थगन लागू किया जो वर्ष के अंत तक विस्तारित होता है।