रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर शुल्क कैसे काम करते हैं

घर खरीदने या बेचने की सोच रहे हैं? यह एक प्रमुख वित्तीय निर्णय है और आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि घर खरीदते समय अपनी लागत कम से कम करें या घर बेचते समय अपनी क्षमता को अधिकतम करें।

(घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए देखें: पहली बार होमबॉयर्स गाइड.)

ब्रोकर शुल्क

अधिकांश घरों को रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर की मदद से बेचा जाता है, जिसमें मालिक द्वारा बिक्री लेन-देन बाजार का अनुमानित 7-11% हिस्सा लेते हैं। चूंकि एजेंट कमीशन पर काम करते हैं, इसलिए उन्हें केवल तभी भुगतान किया जाता है जब कोई घर बेचता है और निपटान के बाद तक भुगतान प्राप्त नहीं करता है। वह एजेंट आपके लिए कड़ी मेहनत करने वाला है। (अधिक के लिए, देखें: a. में क्या अंतर है? रियल एस्टेट एजेंट, ब्रोकर और रियाल्टार?)

अधिकांश एजेंट 6% कमीशन लेते हैं।यह आमतौर पर बिक्री एजेंट (लिस्टिंग एजेंट) और खरीदार के एजेंट के बीच विभाजित होता है। हालांकि, पूरा 6% केवल लिस्टिंग एजेंट और खरीदार के एजेंट के बीच विभाजित नहीं है। लिस्टिंग ब्रोकर और खरीदार के एजेंट के ब्रोकर भी एक लेते हैं आयोग का हिस्सा.

यदि आप एक एजेंट को काम पर रखने जा रहे हैं, तो यह अत्यधिक अनुशंसा की जाती है कि आप उनके इतिहास पर शोध करें। अगर उस एजेंट का अच्छा ट्रैक रिकॉर्ड है, तो यह भुगतान करने लायक हो सकता है

अधिमूल्य, जिसका अनिवार्य रूप से पूर्ण कमीशन का भुगतान करने का अर्थ है। यदि आपको एक महान ट्रैक रिकॉर्ड वाला एजेंट नहीं मिल रहा है, तो कम से कम कमीशन पर बातचीत करने का प्रयास करें।

क्रेता एजेंट युक्तियाँ

यदि आप एक घर खरीद रहे हैं और एक एजेंट का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अच्छे निर्णय ले रहे हैं, कई चरणों का पालन करना होगा। (अधिक के लिए, देखें कि कैसेसही रियल एस्टेट ब्रोकर चुनें.)

• सबसे अच्छी प्रतिष्ठा वाले एजेंट के लिए खरीदारी करें। किसी ऐसे व्यक्ति के लिए प्रीमियम का भुगतान करना जो आपको सबसे अच्छा सौदा दिला सकता है, आपको हजारों डॉलर या अधिक बचा सकता है।
• आयोगों पर बातचीत करें। इस नियम का एकमात्र अपवाद यह है कि यदि आप एक शीर्ष-स्तरीय एजेंट के साथ काम कर रहे हैं जो पूर्ण कमीशन को उचित बना देगा क्योंकि वह एजेंट आपको पैसे बचाएगा।
• विक्रेता को बहुत कम राशि की पेशकश करते हुए एजेंट को यह न बताएं कि आप घर के लिए क्या भुगतान करने को तैयार हैं। एजेंट इस जानकारी का उपयोग अपने लाभ के लिए कर सकता है यदि वह अपने कमीशन के बारे में अधिक चिंतित है।
• उपयोग www.naeba.org, नेशनल एसोसिएशन ऑफ एक्सक्लूसिव बायर एजेंट्स की वेबसाइट। यह साइट आपको ऐसे खरीदार एजेंट खोजने में मदद करेगी जिनका विक्रेता एजेंटों से कोई संबंध नहीं है। यह एक खरीदार एजेंट को खोजने का भी एक अच्छा तरीका है जो कमीशन के विपरीत शुल्क संरचना पर काम करता है।
• खरीदार एजेंटों द्वारा प्रदान की गई निरीक्षक सूचियों से सावधान रहें। उस सूची में शामिल खरीदार एजेंट और निरीक्षकों का आपसी हित हो सकता है जो आपको लाभ नहीं देता है - यह संभव है कि निरीक्षक खुलासा नहीं करेगा घर को वास्तविक नुकसान क्योंकि जब आप घर खरीदते हैं तो खरीदार एजेंट कमीशन चाहता है और निरीक्षक खरीदार से व्यापार दोहराना चाहता है एजेंट

बिक्री युक्तियाँ

यदि आप घर बेच रहे हैं तो आप एजेंट का उपयोग न करने का विकल्प भी चुन सकते हैं। यदि आप अपना घर बेच रहे हैं तो मूल्य निर्धारण सफलता की कुंजी है। आप एक स्वतंत्र किराए पर ले सकते हैं मूल्यांक लगभग $200 के लिए यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप घर का सही मूल्य निर्धारण कर रहे हैं।

आप कितना पैसा बचाएंगे? आइए मान लें कि आपने एक एजेंट का इस्तेमाल किया होगा और $ 200,000 के घर के लिए 6% कमीशन का भुगतान किया होगा। यह एक बहुत बड़ा $ 12,000 है। यदि आपने इसके बजाय $200 के लिए एक स्वतंत्र मूल्यांकक का उपयोग किया है, साथ ही विज्ञापन के लिए $200 मान लिया है, तो आपने $11,600 की बचत की है।

एक एजेंट के बिना अपने घर को बेचने में समय के साथ-साथ अचल संपत्ति प्रक्रियाओं और अनुबंधों को नेविगेट करने के लिए आवश्यक विशेषज्ञता सहित इसकी चुनौतियां हैं। और अगर आपके पास कोई असामान्य संपत्ति है, या बाजार नरम है, तो आप लंबे इंतजार में हो सकते हैं।

तल - रेखा

घर खरीदना या बेचना अधिकांश लोगों द्वारा किए जाने वाले सबसे बड़े वित्तीय लेनदेन में से एक है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि सौदे के प्रत्येक छोर पर रियल एस्टेट एजेंट कैसे भुगतान करते हैं। इस तरह आप यह तय कर सकते हैं कि एजेंट को काम पर रखना या अकेले आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प है।