वितरण के लिए उपलब्ध फंड (एफएडी)
वितरण के लिए उपलब्ध निधि का क्या अर्थ है?
वितरण के लिए उपलब्ध निधि (FAD) पूंजी की मात्रा का एक आंतरिक माप है जो कि a रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के पास आम शेयरधारकों को भुगतान करना है और यूनिट धारकों.
एक आरईआईटी आय-उत्पादक संपत्तियों और / या बंधक का एक पोर्टफोलियो रखता है और आरईआईटी स्थिति बनाए रखने के लिए अपनी लगभग सभी कर योग्य शुद्ध आय को वितरित करने की आवश्यकता होती है।जबकि वितरण के लिए उपलब्ध धन की गणना के लिए कोई मानकीकृत तरीका नहीं है, कई आरईआईटी इसी तरह से एफएडी की गणना करते हैं स्ट्रेट-लाइन रेंट्स, नॉन-कैश आइटम्स और किसी भी आवर्ती रियल एस्टेट-संबंधित के लिए ऑपरेशंस वैल्यू से फंड्स को एडजस्ट करके खर्च।
चाबी छीन लेना
- रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) को निवेशकों को कर योग्य आय का 90% भुगतान करना आवश्यक है।
- हालांकि, वितरण (एफएडी) के लिए कौन से फंड उपलब्ध हैं, इसकी गणना के लिए कोई मानकीकृत तरीका नहीं है।
- फिर भी, कई आरईआईटी सीधे-लाइन किराए, गैर-नकद वस्तुओं और किसी भी आवर्ती अचल संपत्ति से संबंधित खर्चों के लिए संचालन मूल्य से धन को समायोजित करके एफएडी की गणना करते हैं।
वितरण के लिए उपलब्ध निधियों को समझना (FAD)
एक आरईआईटी संपत्तियों और बंधकों का एक पूल है जिसे एक साथ बंडल किया जाता है और एक के रूप में सुरक्षा के रूप में पेश किया जाता है यूनिट निवेश ट्रस्ट. आरईआईटी में प्रत्येक इकाई प्रत्येक अंतर्निहित संपत्ति में स्वामित्व के आनुपातिक अंश का प्रतिनिधित्व करती है। REIT के तहत अर्हता प्राप्त करने के लिए प्रतिभूति और विनिमय आयोग (एसईसी) नियम, एक संपत्ति कंपनी को अपने निवेशकों को कर योग्य आय का कम से कम 90% वितरित करना चाहिए।
वितरण के लिए उपलब्ध निधि, एक गैर-जीएएपी उपाय, निवेशकों के लिए आरईआईटी के नकदी प्रवाह के लिए एक प्रॉक्सी हैं। एक और पैमाना है संचालन से धन (एफएफओ) मीट्रिक, लेकिन एफएडी को कुछ समायोजनों के कारण नकदी प्रवाह का अधिक प्रतिनिधि माना जाता है जो आरईआईटी के संचालन की एक वास्तविक आर्थिक तस्वीर प्रदान करते हैं।
वितरण गणना के लिए उपलब्ध निधियों का उदाहरण
बोस्टन गुण (बीएक्सपी) एक है वाणिज्यिक संपत्ति आरईआईटी जो बोस्टन, न्यूयॉर्क, सैन फ्रांसिस्को, लॉस एंजिल्स, वाशिंगटन डी.सी., और रेस्टन, वर्जीनिया में इमारतों का मालिक है। 2020 में, REIT का FAD भुगतान अनुपात 2019 में 86.7% की तुलना में 96.4% था।
बोस्टन प्रॉपर्टीज एफएफओ लीज लेनदेन लागतों को जोड़कर एफएडी की गणना करती है जो किराए के प्रलोभन के रूप में योग्य हैं, गैर-अचल संपत्ति मूल्यह्रास, गैर-नकद नुकसान (या घटाना लाभ) ऋण की शीघ्र समाप्ति से, और स्टॉक आधारित मुआवजा खर्च; के प्रभाव को खत्म करना सरल रेखा किराया और सीधी रेखा जमीन किराया व्यय समायोजन; और रखरखाव घटाना पूंजी व्यय, होटल सुधार, और उपकरण उन्नयन और प्रतिस्थापन। समायोजन मदों की यह सूची संपूर्ण नहीं है, लेकिन यह दर्शाती है कि निवेशकों को वितरण के लिए उपलब्ध वास्तविक निधियों का अधिक सटीक आंकड़ा प्रस्तुत करने के लिए नकद और गैर-नकद मदों को कैसे नियंत्रित किया जाता है।
