हाउसिंग बबल क्या है?

हाउसिंग बबल क्या है?

हाउसिंग बबल, या रियल एस्टेट बबल, आवास की कीमतों में तेजी है, जो मांग, अटकलों और पतन के बिंदु तक अत्यधिक खर्च से प्रेरित है। आवास के बुलबुले आमतौर पर सीमित आपूर्ति के कारण मांग में वृद्धि के साथ शुरू होते हैं, जो कि फिर से भरने और बढ़ने के लिए अपेक्षाकृत विस्तारित अवधि लेता है। सट्टेबाजों बाजार में पैसा डालना, मांग को और बढ़ाना। कुछ बिंदु पर, मांग घट जाती है या एक ही समय में आपूर्ति बढ़ जाती है, जिसके परिणामस्वरूप कीमतों में तेज गिरावट आती है - और बुलबुला फट जाता है।

हाउसिंग बबल को समझना

एक आवास बुलबुला एक अस्थायी घटना है, लेकिन यह वर्षों तक चल सकता है। आमतौर पर, यह मानक से बाहर किसी चीज से प्रेरित होता है जैसे कि हेरफेर की मांग, अटकलें, निवेश के असामान्य रूप से उच्च स्तर, अतिरिक्त तरलता, विनियमित अचल संपत्ति वित्तपोषण बाजार, या बंधक-आधारित व्युत्पन्न उत्पादों के चरम रूप-इन सभी के कारण घर की कीमतें बन सकती हैं टिकाऊ। इससे मांग बनाम आपूर्ति में वृद्धि होती है।

अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष (आईएमएफ) के अनुसार, आवास बुलबुले इक्विटी बुलबुले की तुलना में कम बार-बार हो सकते हैं, लेकिन वे दो बार लंबे समय तक चलते हैं।

आवास के बुलबुले न केवल एक बड़ी अचल संपत्ति दुर्घटना का कारण बनते हैं, बल्कि सभी वर्गों, पड़ोस और समग्र अर्थव्यवस्था के लोगों पर भी महत्वपूर्ण प्रभाव डालते हैं। वे लोगों को विभिन्न कार्यक्रमों के माध्यम से अपने बंधक का भुगतान करने के तरीकों की तलाश करने के लिए मजबूर कर सकते हैं या उन्हें खोद सकते हैं सेवानिवृत्ति खाते अपने घरों में रहने का खर्च उठा सकें। आवास के बुलबुले मुख्य कारणों में से एक रहे हैं जिससे लोग अपनी बचत खो देते हैं।

हाउसिंग बबल का क्या कारण है?

परंपरागत रूप से, घर के मालिक होने से जुड़े बड़े लेनदेन और वहन लागत के कारण आवास बाजार अन्य वित्तीय बाजारों की तरह बुलबुले के लिए प्रवण नहीं होते हैं। हालांकि, ऋण की आपूर्ति में तेजी से वृद्धि के कारण बहुत कम ब्याज का संयोजन हुआ दरों और क्रेडिट हामीदारी मानकों में ढील से उधारकर्ताओं को बाजार और ईंधन में लाया जा सकता है मांग। ब्याज दरों में वृद्धि और क्रेडिट मानकों के सख्त होने से मांग कम हो सकती है, जिससे आवास बुलबुला फूट सकता है।

2000 के मध्य में यू.एस. हाउसिंग बबल

2000 के दशक के मध्य में कुख्यात यू.एस. हाउसिंग बबल आंशिक रूप से एक और बुलबुले का परिणाम था, यह प्रौद्योगिकी क्षेत्र में है। इसका सीधा संबंध था, और कुछ लोग इसका कारण क्या मानते हैं, 2007-2008 का वित्तीय संकट.

1990 के दशक के उत्तरार्ध के डॉटकॉम बुलबुले के दौरान, कई नई प्रौद्योगिकी कंपनियों ने अपेक्षाकृत कम समय में अपनी सामान्य स्टॉक बोली को अत्यधिक उच्च कीमतों तक पहुँचाया था। यहां तक ​​कि कंपनियां जो स्टार्टअप से थोड़ी अधिक थीं और अभी तक वास्तविक कमाई का उत्पादन नहीं कर रही थीं, सट्टेबाजों द्वारा त्वरित लाभ अर्जित करने का प्रयास करते हुए बड़े बाजार पूंजीकरण के लिए बोली लगाई गई थी। 2000 तक, नैस्डैक चरम पर था, और जैसे ही प्रौद्योगिकी बुलबुला फट गया, इनमें से कई पूर्व में उच्च-उड़ान वाले स्टॉक बहुत कम कीमत के स्तर पर दुर्घटनाग्रस्त हो गए।

चूंकि निवेशकों ने डॉटकॉम बुलबुला फटने और बाद में शेयर बाजार दुर्घटना के चलते शेयर बाजार को छोड़ दिया, उन्होंने अपना पैसा अचल संपत्ति में स्थानांतरित कर दिया। उसी समय, यू.एस. फेडरल रिजर्व ने ब्याज दरों में कटौती की और हल्के से निपटने के लिए उन्हें नीचे रखा विश्व व्यापार केंद्र पर हमले के बाद तकनीकी मंदी के साथ-साथ अनिश्चितता को दूर करने वाली मंदी सितम्बर के 11, 2001.

धन और ऋण की यह बाढ़ प्रोत्साहित करने के लिए डिज़ाइन की गई विभिन्न सरकारी नीतियों के साथ मिली गृहस्वामी और वित्तीय बाजार नवाचारों की मेजबानी जिसने वास्तविक की तरलता में वृद्धि की संपत्ति से संबंधित संपत्ति। घर की कीमतें बढ़ीं, और अधिक से अधिक लोग घर खरीदने और बेचने के व्यवसाय में लग गए।

अगले छह वर्षों में, गृहस्वामी पर उन्माद खतरनाक स्तर तक बढ़ गया क्योंकि ब्याज दरों में गिरावट आई थी, और सख्त उधार आवश्यकताओं को छोड़ दिया गया था। यह अनुमान लगाया गया है कि २००५ और २००६ में २० प्रतिशत गिरवी उन लोगों के पास गई जो सामान्य उधार आवश्यकताओं के तहत अर्हता प्राप्त करने में सक्षम नहीं होते। इन लोगों को सबप्राइम कर्जदार करार दिया गया था।इनमें से 75 प्रतिशत से अधिक सबप्राइम ऋण थे समायोज्य दर कम प्रारंभिक दरों के साथ बंधक और दो से तीन वर्षों के बाद एक अनुसूचित रीसेट।

सरकार द्वारा व्यापक गृहस्वामित्व के प्रोत्साहन ने बैंकों को अपनी दरों और उधार आवश्यकताओं को कम करने के लिए प्रेरित किया,जिसने घर खरीदने का उन्माद पैदा कर दिया, जिसने 2000 से 2007 तक घरों की औसत बिक्री मूल्य 55 प्रतिशत तक बढ़ा दिया।घर खरीदने के उन्माद ने सट्टेबाजों को आकर्षित किया, जिन्होंने दो सप्ताह में ही दसियों हज़ार डॉलर के मुनाफे में घर बदलना शुरू कर दिया।

उसी अवधि के दौरान, शेयर बाजार ने पलटाव करना शुरू किया, और 2006 तक ब्याज दरें ऊपर की ओर टिकने लगीं।एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज ने उच्च दरों पर रीसेट करना शुरू कर दिया क्योंकि यह संकेत था कि 2007 में अर्थव्यवस्था धीमी हो रही थी। आवास की कीमतें ऊंचे स्तर पर पहुंचने के साथ, निवेशकों के लिए जोखिम प्रीमियम बहुत अधिक था, जिन्होंने तब घर खरीदना बंद कर दिया था। जब घर खरीदारों के लिए यह स्पष्ट हो गया कि घर के मूल्य वास्तव में नीचे जा सकते हैं, आवास की कीमतें गिरने लगीं, बड़े पैमाने पर बिकवाली शुरू करना बंधक समर्थित प्रतिभूतियों में। 2007 से 2009 तक आवास की कीमतों में 19 प्रतिशत की गिरावट आएगी,और बड़े पैमाने पर बंधक चूक से अगले कुछ वर्षों में लाखों फौजदारी हो सकती है।