एक लिस्टिंग समझौता क्या है?

एक लिस्टिंग समझौता क्या है?

एक लिस्टिंग समझौता एक अनुबंध है जिसके तहत एक संपत्ति मालिक (प्रिंसिपल के रूप में) मालिक की शर्तों पर संपत्ति के लिए एक खरीदार खोजने के लिए एक रियल एस्टेट ब्रोकर (एजेंट के रूप में) को अधिकृत करता है। इस सेवा के बदले में, स्वामी कमीशन देता है.

कम सामान्यतः, शब्द सूचीकरण समझौता एक सुरक्षा जारीकर्ता (जैसे, a .) के बीच किए गए अनुबंध को भी संदर्भित करता है सार्वजनिक कंपनी) और वित्तीय लेन देन जो इस मुद्दे को होस्ट करता है। एक्सचेंजों के उदाहरणों में न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज (एनवाईएसई), टोक्यो स्टॉक एक्सचेंज (टीएसई), और लंदन स्टॉक एक्सचेंज (एलएसई) शामिल हैं।

लिस्टिंग समझौता कैसे काम करता है

एक लिस्टिंग समझौता दलाल को प्रतिनिधित्व करने के लिए अधिकृत करता है विक्रेता और उनकी संपत्ति तीसरे पक्ष को। लिस्टिंग समझौता एक अचल संपत्ति अनुबंध के बजाय एक रोजगार अनुबंध है: दलाल को विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने के लिए काम पर रखा जाता है, लेकिन दोनों के बीच कोई संपत्ति हस्तांतरित नहीं की जाती है।

अचल संपत्ति लाइसेंस कानूनों के प्रावधानों के तहत, केवल एक दलाल ही सूचीबद्ध करने, बेचने या किराए पर लेने के लिए एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है किसी अन्य व्यक्ति की अचल संपत्ति। अधिकांश राज्यों में, लिस्टिंग समझौतों को लिखा जाना चाहिए।

चूंकि लगभग सभी अचल संपत्ति लेनदेन में समान विचार उत्पन्न होते हैं, इसलिए अधिकांश लिस्टिंग समझौतों के लिए संपत्ति के विवरण से शुरू होने वाली समान जानकारी की आवश्यकता होती है। विवरण में आम तौर पर व्यक्तिगत संपत्ति की एक सूची शामिल होती है जिसे बेचने पर संपत्ति के साथ छोड़ दिया जाएगा, साथ ही व्यक्तिगत संपत्ति की एक सूची जिसे विक्रेता हटाने की अपेक्षा करता है (उदाहरण के लिए, उपकरण, और खिड़की उपचार)।

लिस्टिंग समझौता लिस्टिंग मूल्य, दलाल के कर्तव्यों, विक्रेता के कर्तव्यों, दलालों को भी निर्दिष्ट करता है मुआवजा, मध्यस्थता की शर्तें, एक स्वचालित समाप्ति तिथि, और कोई अतिरिक्त शर्तें और शर्तेँ।

लिस्टिंग समझौतों के प्रकार

ओपन लिस्टिंग

एक खुली सूची के साथ, एक विक्रेता एजेंट के रूप में दलालों की किसी भी संख्या को नियोजित करने का अधिकार रखता है। यह एक गैर-विशिष्ट प्रकार की लिस्टिंग है, और विक्रेता केवल उस ब्रोकर को कमीशन देने के लिए बाध्य है जो सफलतापूर्वक एक तैयार, इच्छुक और सक्षम खरीदार ढूंढता है। विक्रेता कमीशन का भुगतान करने के किसी भी दायित्व के बिना संपत्ति को स्वतंत्र रूप से बेचने का अधिकार रखता है।

विशेष एजेंसी लिस्टिंग

एक साथ विशेष एजेंसी लिस्टिंग, एक दलाल विक्रेता के लिए अनन्य एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए अधिकृत है। विक्रेता को बिना किसी दायित्व के संपत्ति बेचने का अधिकार सुरक्षित रखता है। हालांकि, विक्रेता ब्रोकर को कमीशन देने के लिए बाध्य है यदि ब्रोकर बिक्री का कारण है।

विशेष राइट-टू-सेल लिस्टिंग

एक विशेष राइट-टू-सेल लिस्टिंग सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला अनुबंध है। इस प्रकार के लिस्टिंग समझौते के साथ, एक दलाल को एकमात्र विक्रेता का एजेंट नियुक्त किया जाता है और संपत्ति का प्रतिनिधित्व करने के लिए विशेष प्राधिकरण होता है। लिस्टिंग समझौते के प्रभाव में होने पर ब्रोकर को एक कमीशन प्राप्त होता है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति कौन बेचता है।