गृहस्वामी संघ (HOA) परिभाषा और प्रकार

एक गृहस्वामी संघ (HOA) क्या है?

एक गृहस्वामी संघ (HOA) एक उपखंड, नियोजित समुदाय में एक संगठन है, या सम्मिलित भवन जो संपत्तियों और उसके निवासियों के लिए नियम बनाता और लागू करता है। जो लोग HOA के अधिकार क्षेत्र में संपत्ति खरीदते हैं, वे स्वतः ही सदस्य बन जाते हैं और उन्हें बकाया राशि का भुगतान करना होता है, जिसे के रूप में जाना जाता है एचओए फीस. सदस्य अपनी संपत्तियों के साथ क्या कर सकते हैं, इस बारे में कुछ संघ बहुत प्रतिबंधात्मक हो सकते हैं।

एक एचओए को समझना

गृहस्वामी संघ (HOAs) आमतौर पर समुदायों या एकल-परिवार के घरों या बहु-इकाई भवनों (जैसे कोंडोमिनियम) के पड़ोस में बनते हैं। एक एचओए आमतौर पर अधिकार क्षेत्र के भीतर संपत्तियों के संबंध में नियम बनाने और लागू करने के लिए स्थापित किया जाता है। एक एचओए समुदाय के निवासियों से मिलकर बनता है और संचालित होता है। एक एचओए में सदस्यता आमतौर पर एक समुदाय के भीतर एक घर खरीदने की आवश्यकता होती है जहां एक एचओए स्थापित किया गया है।

एक HOA में आमतौर पर निदेशक मंडल या गवर्नर होते हैं जो HOA के नियमों और विनियमों को लागू करने और उनकी देखरेख करने के लिए चुने जाते हैं। एक एचओए आम तौर पर एक दस्तावेज़ में अपने नियमों का वर्णन करेगा जिसे वाचाओं, शर्तों और प्रतिबंधों की घोषणा (सीसी और रुपये) कहा जाता है। सीसी और रुपये ने मालिकों के लिए उनकी संपत्तियों के रखरखाव के बारे में कुछ शर्तें निर्धारित की हैं।

इन स्थितियों में कभी-कभी संरचनात्मक प्रतिबंध शामिल होते हैं - बाड़ या परिदृश्य के प्रकार की अनुमति - या अधिक मामूली सौंदर्य विकल्प, जैसे कि घर पर पेंट का रंग। एक सीसी एंड आर दस्तावेज़ सीसी एंड आर में निर्धारित दिशानिर्देशों का उल्लंघन करने के लिए दंड की रूपरेखा भी दे सकता है। जुर्माना फीस से लेकर जबरन अनुपालन या कुछ मामलों में, यहां तक ​​​​कि मुकदमेबाजी तक होता है।

गृहस्वामी संघों बनाम। सामुदायिक संघों बनाम। संपत्ति के मालिक संघ

अधिकांश एचओए शामिल हैं, और इस प्रकार, राज्य के कानूनों के अधीन हैं। हालांकि, कुछ राज्य कॉन्डोमिनियम-आधारित एचओए पर विचार करते हैं, जिन्हें अक्सर "कॉन्डोमिनियम समुदाय" कहा जाता है, और सहकारी समितियों को नियंत्रित करने वाले संगठन-को-ऑप कहा जाता है बोर्ड - HOAs से अलग इकाई होना। यह भेद इस धारणा के आधार पर किया जाता है कि इन संगठनों के संपत्ति हित अलग होना। नतीजतन, पदनाम "सामुदायिक संघ" एक व्यापक, छत्र शब्द के रूप में कार्य करता है जिसमें एचओए, सम्मिलित समुदाय और सहकारी बोर्ड शामिल हैं।

फाउंडेशन फॉर कम्युनिटी एसोसिएशन रिसर्च एक व्यापार संगठन है जो एचओए की ओर से राज्य विधानसभाओं की पैरवी करता है। से उपलब्ध नवीनतम डेटा उनका अनुमान है कि 2018 में, यू.एस. में 347,000 सामुदायिक संघ थे और 26% जनसंख्या उन क्षेत्रों में निवास करती थी जहाँ समुदाय थे। संघ।

एक एचओए एक संपत्ति मालिक संघ (पीओए) से अलग है। एक पीओए एक अधिक व्यापक शब्द है जो आम तौर पर उन लोगों के समूह को संदर्भित करता है जो अपने समुदाय और अपने समुदाय में संपत्ति के अचल संपत्ति मूल्यों को बेहतर बनाना चाहते हैं। पीओए और एचओए के बीच मुख्य अंतर यह है कि पीओए समुदाय में किसी को भी शामिल कर सकता है जिसकी समुदाय की अचल संपत्ति के मूल्य में रुचि हो; इसलिए, एचओए के विपरीत, पीओए में ऐसे व्यक्ति शामिल हो सकते हैं जो घर के मालिक नहीं हैं।

गृहस्वामी संघों के फायदे और नुकसान

HOA अपने सदस्यों के लिए नियम और दिशानिर्देश प्रदान करता है। समुदाय के संपत्ति मूल्यों को संरक्षित और बढ़ाने के उद्देश्य से इन मानकों को बरकरार रखा गया है। अक्सर, दिशानिर्देश दिखने-उन्मुख होते हैं, इसलिए वे संपत्ति की सफाई, संपत्ति की स्थिति और संपत्ति की किसी भी मरम्मत के लिए नियमों से निपटते हैं। आमतौर पर, HOAs के लिए दिशानिर्देश एसोसिएशन के क्षेत्र में शामिल सभी संपत्तियों के लिए एक समान उपस्थिति सुनिश्चित करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।

आमतौर पर, एचओए प्रबंधन अपने सदस्यों के लिए उनके एचओए शुल्क के बदले अतिरिक्त सेवाएं प्रदान करेगा। इन सुविधाओं में भूनिर्माण, पार्किंग स्थल और सभी HOA सदस्यों के लिए उपलब्ध स्विमिंग पूल, टेनिस कोर्ट या पार्टी स्थान जैसी सुविधाएं शामिल हो सकती हैं। कुछ HOA शुल्क कचरा संग्रहण और बर्फ हटाने की लागत को भी कवर करते हैं।

अधिक सैद्धांतिक स्तर पर, कुछ लोगों के लिए, एचओए स्वशासन और लोकतंत्र के प्रतीक हैं। यह विश्वास इस विचार से उपजा हो सकता है कि किसी समुदाय का प्रबंधन करने के लिए सबसे अच्छे लोग उसमें रहने वाले लोग हैं (एक मकान मालिक के विपरीत जो परिसर में नहीं रहता है)।

HOA का एक नुकसान एसोसिएशन शुल्क की उच्च लागत है, जो अंततः कुछ संभावित खरीदारों के लिए एक निवारक हो सकता है। साथ ही, HOA नियम और विनियम कुछ गृहस्वामियों के लिए अनुचित, मनमाना या बहुत प्रतिबंधात्मक लग सकते हैं, जो अपनी संपत्तियों को अनुकूलित करने की स्वतंत्रता चाहते हैं।

इसके अलावा, एचओए बोर्ड के सदस्य आम तौर पर स्वयंसेवक होते हैं, और उन्हें प्रबंधन के लिए उचित रूप से प्रशिक्षित नहीं किया जा सकता है रियल एस्टेट, जटिल वित्तीय मुद्दों से निपटें, या एक सामान्य कारण के लिए लोगों के एक अलग समूह को एकजुट करें। चूंकि रखरखाव और उन्नयन के बारे में निर्णय लेते समय एचओए के नेतृत्व को आम सहमति तक पहुंचना चाहिए, यह भी संभव है कि एचओए सदस्यों के बीच संघर्ष हो सकता है जो असहमत हैं।

विशेष ध्यान

कुछ मामलों में, एचओए अपने क्षेत्र में संपत्ति के मालिकों पर महत्वपूर्ण वित्तीय और कानूनी शक्ति का प्रयोग कर सकते हैं। HOA मासिक या वार्षिक HOA शुल्क जमा करते हैं। HOA शुल्क आम तौर पर $200 से $400 प्रति माह के बीच होते हैं, लेकिन वे लक्जरी पड़ोस या समुदायों में $100 से कम से $10,000 तक कहीं भी हो सकते हैं।

HOA शुल्क भी अक्सर एसोसिएशन के आरक्षित कोष में योगदान करते हैं, जो प्रमुख नवीकरण परियोजनाओं या आपातकालीन उपयोग के लिए अलग रखा जाता है। नियमित शुल्क के अलावा, एचओए विशेष शुल्क भी लगा सकते हैं आकलन घर के मालिकों पर जब एसोसिएशन के पास आम क्षेत्रों, जैसे फुटपाथ या पार्किंग स्थल पर अप्रत्याशित मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए पर्याप्त भंडार नहीं है।

HOA का बोर्ड, जो आमतौर पर संगठन के वित्त के लिए जिम्मेदार होता है, धन के संग्रह और प्रबंधन की देखरेख करता है। बकाया राशि और आकलन निर्धारित करने के साथ, बोर्ड उन मकान मालिकों पर जुर्माना लगा सकता है जो नियम तोड़ते हैं या आम क्षेत्रों को नुकसान पहुंचाते हैं। जुर्माना लगाने के अलावा, HOAs भी लगा सकते हैं a धारणाधिकार एक संपत्ति पर अगर एक गृहस्वामी अपने बकाया पर गंभीर रूप से पीछे हो जाता है। मौजूदा एचओए ग्रहणाधिकार घर को तब तक बेचना मुश्किल बना सकते हैं जब तक कि उन्हें मंजूरी नहीं दी जाती।

गृहस्वामी संघ का उदाहरण

कभी-कभी, एचओए से संबंधित संघर्ष राष्ट्रीय सुर्खियां बनते हैं। 2014 में शुरू, एक इंडियानापोलिस के गृहस्वामी और उनके HOA घर की छत पर लगे सोलर पैनल को लेकर विवाद हो गया। सूर्य की ऊर्जा को पूरी तरह से पकड़ने के लिए, सौर पैनलों को दक्षिण का सामना करना पड़ता है- एक दिशा जिसे एचओए अनुमति नहीं देगा, यह कहते हुए कि वे सड़क और अन्य पड़ोसियों के लिए बहुत दृश्यमान हैं।

जबकि HOA वाचा में भाषा सौर पैनलों की अनुमति देती है, यह उनकी स्थिति के विषय पर अस्पष्ट है। कई राज्य विधायकों के समर्थन से, गृहस्वामी ने एक विधेयक को पारित कराने की कोशिश की इंडियाना महासभा जो एचओए को सौर पैनलों या उनके प्लेसमेंट को प्रतिबंधित करने से रोकेगी वैसे भी।विधेयक पेश किए गए हैं लेकिन 2018 और 2019 में पारित नहीं हुए हैं। 2020 में एक नया बिल पेश किया गया है।

सामान्यतःपूछे जाने वाले प्रश्न

एक गृहस्वामी संघ (HOA) क्या है?

एक गृहस्वामी संघ (HOA) एक ऐसा संगठन है जिसे एक अपार्टमेंट बिल्डिंग जैसे कई पार्टियों के स्वामित्व वाले एक रियल एस्टेट विकास के मामलों को नियंत्रित करने का काम सौंपा जाता है। एचओए कार्यों के लिए जिम्मेदार होते हैं जैसे कि भवन को नियमित रूप से बनाए रखना सुनिश्चित करना, यह तय करना कि क्या करना है भवन के कमरे को बदलने, और भवन के प्रारूपण और लागू करने जैसी बड़ी नवीनीकरण परियोजनाओं का पीछा करें कानूनन। अपने कार्यों को निधि देने के लिए, HOAs अपने सदस्यों से मासिक HOA शुल्क लेते हैं, आमतौर पर $200 से $400 प्रति माह की सीमा में। HOAs के पास समुदाय के उपनियमों को लागू करने का भी अधिकार होता है, जैसे कि अनुपालन करने से इनकार करने वाले निवासियों पर जुर्माना लगाकर।

HOA से संबंधित होने के पक्ष और विपक्ष क्या हैं?

HOAs आवश्यक प्रबंधन सेवाएं प्रदान करके व्यक्तिगत स्वामियों को लाभ पहुंचा सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक एचओए के बिना एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों को आपस में समन्वय करने की आवश्यकता होगी आम समस्याओं पर निर्णय लेने के लिए, जैसे कि पूरे भवन में कचरा हटाना, भवन की मरम्मत, और समुदाय नीतियां यह निवासियों के लिए बहुत समय लेने वाला हो सकता है और इसके परिणामस्वरूप मालिकों के बीच संघर्ष और असहमति हो सकती है। दूसरी ओर, एचओए मालिकों के लिए इस हद तक समस्याएँ भी पैदा कर सकते हैं कि मालिक एचओए के सामुदायिक उपनियमों या खर्च के निर्णयों से असहमत हों।

एक एचओए के पास कौन सी कानूनी शक्तियां हैं?

अलग-अलग एचओए के पास अलग-अलग स्तर की कानूनी शक्तियां होंगी, यह इस बात पर निर्भर करता है कि उन्हें कैसे डिजाइन किया गया था। हालांकि, आम तौर पर बोलने वाले एचओए के पास सामुदायिक नीतियों को बनाने और लागू करने का कानूनी अधिकार होगा, जैसे कि इमारत में धूम्रपान, पालतू जानवर या किराए पर लेने की अनुमति है या नहीं। साथ ही, एचओए भवन के लिए बजट तय करेंगे और उनके पास अपने सदस्यों से मासिक या एकमुश्त शुल्क लेने का अधिकार होगा। यदि कोई सदस्य इन शुल्कों का भुगतान करने या सामुदायिक नीतियों का पालन करने से इनकार करता है, तो एचओए कई प्रकार के दंड लगा सकते हैं। कई मामलों में, इन दंडों में मौद्रिक जुर्माना, सामुदायिक विशेषाधिकारों का प्रतिबंध और यहां तक ​​कि मुकदमेबाजी भी शामिल हो सकते हैं।