लीजहोल्ड सुधार क्या है?

लीजहोल्ड सुधार क्या है?

लीज़होल्ड सुधार शब्द का तात्पर्य किसी रेंटल को अनुकूलित करने के लिए किए गए किसी भी परिवर्तन से है संपत्ति एक विशिष्ट किरायेदार की विशेष जरूरतों को पूरा करने के लिए। इन परिवर्तनों और परिवर्तनों में पेंटिंग, विभाजन स्थापित करना, फर्श बदलना, या अनुकूलित प्रकाश जुड़नार लगाना शामिल हो सकते हैं। द्वारा सुधार किया जा सकता है मकान मालिक या किरायेदार और किरायेदार द्वारा भुगतान किया जा सकता है। जबकि अधिकांश लीजहोल्ड सुधारों का उपयोगी आर्थिक जीवन पांच से 10 वर्षों के बीच कहीं भी है, आंतरिक राजस्व कोड (आईआरसी) की आवश्यकता है कि भवन के आर्थिक जीवन पर होने वाले ऐसे सुधारों के लिए मूल्यह्रास।

लीजहोल्ड इम्प्रूवमेंट कैसे काम करता है

लीज़होल्ड सुधारों को आमतौर पर टैनेंट सुधार या बिल्ड-आउट के रूप में संदर्भित किया जाता है। ये परिवर्तन आम तौर पर के जमींदारों द्वारा किए जाते हैं व्यावसायिक संपत्तियों और मौजूदा या नए किरायेदार के लिए प्रदान किया जा सकता है। किए गए कोई भी परिवर्तन एक किरायेदार की विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुरूप होते हैं और स्थान को अधिक आकर्षक और आकर्षक बनाते हैं।

कुछ निश्चित मानदंड हैं जिन्हें लीजहोल्ड सुधार के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए परिवर्तनों के लिए पूरा किया जाना चाहिए। की विशिष्ट आवश्यकताओं को समायोजित करने के लिए इंटीरियर में परिवर्तन किए जाने चाहिए किराएदार, निम्न में से कोई भी शामिल है:

• संरचनात्मक संशोधन
• नया ड्राईवॉल और फर्श
• प्रकाश व्यवस्था, विद्युत, प्रौद्योगिकी प्रणालियों के अपडेट
• कमरों, क्यूबिकल्स, विभाजनों का जोड़
• ठंडे बस्ते और काउंटरटॉप्स

सभी परिवर्तनों को लीज़होल्ड सुधार नहीं माना जाता है। एक किराएदार के लिए किए गए संशोधन उनके पड़ोसियों सहित अन्य किरायेदारों के लिए योग्य नहीं हैं। बाहरी इमारत मरम्मत, जैसे भूनिर्माण, पार्किंग स्थल की मरम्मत, या छत या तो योग्य नहीं हैं। यहां तक ​​​​कि आंतरिक परिवर्तन जैसे किसी भवन के लिफ्ट या एचवीएसी सिस्टम में किए गए उन्नयन को लीजहोल्ड सुधार नहीं माना जाता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि वे किसी विशिष्ट किरायेदार को लाभ नहीं पहुंचाते हैं।

एक बार पट्टा समाप्त होने पर, सुधार आम तौर पर मकान मालिक के होते हैं, जब तक कि समझौते में अन्यथा निर्दिष्ट न हो। यदि किरायेदार उन्हें लेने में सक्षम है, तो उन्हें संपत्ति को नुकसान पहुंचाए बिना उन्हें हटाना होगा।

लीजहोल्ड सुधार के प्रकार

किरायेदार सुधार भत्ता

इस प्रकार के लीजहोल्ड सुधार से किरायेदार को परियोजना की देखरेख करने का अधिकार मिलता है, जिससे मकान मालिक का बोझ हट जाता है, खासकर अगर प्रक्रिया में समय लगता है। मकान मालिक आम तौर पर पट्टे में प्रावधान रखता है जो किरायेदार भत्ता सुधार के बजट को कवर करता है। इसे आमतौर पर a. के रूप में सूचीबद्ध किया जाता है एकमुश्त या प्रति वर्ग फुट के हिसाब से। जमींदार या तो नवीकरण/निर्माण कंपनी को सीधे भुगतान कर सकते हैं या प्रतिपूर्ति करना सीधे किरायेदार। यदि परियोजना बजट पार हो गया है, तो किरायेदार शेष राशि को कवर करता है।

किराया छूट

मकान मालिक किरायेदार की पेशकश कर सकता है किराया लीजहोल्ड सुधार के लिए छूट। यदि इस विकल्प को पट्टे में शामिल किया जाता है, तो किरायेदार को किसी प्रकार की किराया राहत मिल सकती है, जैसे कि एक मुफ्त महीना या प्रति वर्ष कुछ निश्चित अवधि के लिए कम किराया। यह किरायेदार को अंतरिक्ष परिवर्तनों पर बचत करने की अनुमति देता है। टीआईए की तरह, किरायेदार परियोजना की देखरेख करता है और पट्टे में सुधार को नियंत्रित करता है। यदि लागत बजट से अधिक है तो किरायेदार भी जिम्मेदार है।

भवन मानक भत्ता

इस विकल्प को बिल्ड-आउट भी कहा जाता है। इस मामले में, मकान मालिक किरायेदार को एक सुधार पैकेज या अन्य विकल्प प्रस्तुत करता है। मकान मालिक आमतौर पर वह होता है जो परियोजना का प्रबंधन करता है, जिससे किरायेदार को अपने व्यवसाय के लिए अधिक समय देने की अनुमति मिलती है। ज्यादातर मामलों में, किरायेदारों को उन संशोधनों के साथ समाप्त नहीं हो सकता है जो वे वास्तव में उनकी मदद करना चाहते हैं व्यापार बढ़ना। यदि वे परिवर्तनों को जोड़ना चुनते हैं, तो उन्हें अतिरिक्त लागत को कवर करना होगा।

बारी कुंजी

इस प्रकार के लीजहोल्ड सुधार आमतौर पर लीज की शुरुआत में किए जाते हैं। ज्यादातर मामलों में, लागत अनुमान और योजनाएं किरायेदार द्वारा प्रस्तुत की जाती हैं, जबकि मकान मालिक वह होता है जो सभी कार्यों की देखरेख और भुगतान करता है।

लीजहोल्ड सुधार नियम

दिसंबर 2015 में, अमेरिकी कांग्रेस ने पारित किया अमेरिकियों को टैक्स बढ़ोतरी से बचाना (पीएटीएच) अधिनियम, जिसने लीजहोल्ड सुधार सहित मूल्यह्रास से संबंधित कई कर प्रावधानों को संशोधित और विस्तारित किया। बिल ने स्थायी कर-बचत प्रावधान बना दिया जिसने योग्य लीजहोल्ड सुधारों पर 15 साल की सीधी रेखा लागत वसूली की अनुमति दी। उन दिशानिर्देशों के तहत:

• जमींदारों और किरायेदारों को संबंधित होने की अनुमति नहीं थी
• सुधार केवल तभी योग्य होते हैं जब वे इमारत के इंटीरियर में केवल उस किरायेदार के साथ अंतरिक्ष पर कब्जा कर लेते हैं
• इमारत के तीन साल पहले सेवा के लिए कब्जा किए जाने के बाद लीजहोल्ड सुधारों को पूरा करने की आवश्यकता थी

का गुजरना टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट 2017 में जिस तरह से मकान मालिक और किरायेदार लीजहोल्ड सुधारों से संबंधित कटौती का दावा कर सकते हैं, उसे बदल दिया। नए कानून ने कुछ आवश्यकताओं को संशोधित किया है। भवन के आंतरिक भाग में अभी भी सुधार किया जाना चाहिए, जिसका अर्थ है भवनों का विस्तार, लिफ्ट और एस्केलेटर, छत, अग्नि सुरक्षा, अलार्म और सुरक्षा प्रणालियाँ, और एचवीएसी सिस्टम अभी भी नहीं हैं योग्य।

योग्य सुधार संपत्ति के लिए अब दोनों पक्षों (जमींदारों और किरायेदारों) के असंबंधित होने की आवश्यकता नहीं है। इसने तीन साल की आवश्यकता को भी समाप्त कर दिया, जिसमें कहा गया है कि सभी सुधार "उस तारीख के बाद जब संपत्ति को पहली बार सेवा में रखा गया था," के अनुसार किया जा सकता है। आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस)।

NS कोरोनावायरस सहायता, राहत और आर्थिक सुरक्षा (CARES) अधिनियम क्वालिफाइड इम्प्रूवमेंट प्रॉपर्टी (QIP) में कुछ बदलाव किए गए, जब इसे 2020 में पारित किया गया था। अधिनियम ने क्यूआईपी के लिए 15 साल की वसूली अवधि रखी और फाइलरों को किसी भी क्यूआईपी के लिए प्रथम वर्ष के मूल्यह्रास का दावा करने की अनुमति दी।

लीजहोल्ड सुधार के लिए लेखांकन

आईआरएस अनुमति नहीं देता कटौती सुधार के लिए। लेकिन चूंकि सुधारों को भवन का हिस्सा माना जाता है, इसलिए वे मूल्यह्रास के लिए प्रवण होते हैं। आईआरएस के लिए अनुमति देता है मूल्यह्रास कटौती, जब तक ये शर्तें पूरी होती हैं। जो कोई भी काम करता है उसे मूल्यह्रास कटौती लेने की अनुमति है, चाहे वह मकान मालिक हो या किरायेदार। नए कर अधिनियम ने अधिकतम राशि को $500,000 से बढ़ाकर $1 मिलियन कर दिया।

लेखा विशेषज्ञों का सुझाव है कि इसी अवधि के दौरान कंपनी की पूंजीकरण सीमा से कम राशि में किए गए किसी भी सुधार को खर्च करना। यदि वे इस राशि से अधिक हैं, तो कुल होना चाहिए बड़ा कर दिया है तथा परिशोधित पट्टे की अवधि या सुधार के जीवन की छोटी अवधि में।

लीजहोल्ड सुधार बनाम। भवन सुधार

जबकि वे प्रभावी रूप से सुधार का निर्माण कर रहे हैं, लीजहोल्ड सुधार स्पष्ट रूप से भिन्न हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि वे केवल एक विशिष्ट किरायेदार के लिए स्थान पर वास्तव में प्रभाव डालते हैं। दूसरी ओर, भवन सुधार, संपत्ति में सभी को लाभान्वित करता है और आम तौर पर भवन की समग्र संरचना को ही बदल देता है।

भवन सुधार के उदाहरणों में नई छत लगाना, सड़क मार्ग और/या पार्किंग स्थल को पक्का करना, a. जोड़ना शामिल है पार्किंग स्थल, लॉबी का नवीनीकरण, एक नया जोड़ना या मौजूदा लिफ्ट की मरम्मत करना, और एचवीएसी सिस्टम को अपडेट करना। जैसे, भवन सुधार संरचना के समग्र जीवन को बढ़ाने में मदद करते हैं।

लीजहोल्ड सुधार के उदाहरण

जमींदार पट्टे में सुधार के लिए भुगतान कर सकते हैं ताकि किरायेदारों को लंबी अवधि के लिए स्थान किराए पर लेने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके, विशेष रूप से फुटकर उद्योग. उदाहरण के लिए, एक व्यवसाय स्वामी अपनी डिस्क गोल्फ़ की दुकान के लिए एक भवन पट्टे पर देता है। डिस्क के लिए बिल्ट-इन डिस्प्ले और स्टोरेज एरिया बनाने के लिए मकान मालिक लीज वाले क्षेत्र में चार दीवारें जोड़ने का विकल्प चुन सकता है। इन परिवर्तनों को लीजहोल्ड सुधार माना जाता है।

आइए खुदरा क्षेत्र से एक और उदाहरण लेते हैं। स्टोर ए का मालिक कंपनी बी के माध्यम से जगह पट्टे पर देने का फैसला करता है। दुकान में केवल चार दीवारें हैं और कोई अन्य सुविधाएं नहीं हैं। पट्टे के माध्यम से बातचीत, कंपनी बी- मकान मालिक- स्टोर ए के दरवाजे खोलने से पहले ठंडे बस्ते, कैश रजिस्टर के लिए एक सर्विस काउंटर और विशेष प्रकाश व्यवस्था के साथ एक डिस्प्ले यूनिट स्थापित करने के लिए सहमत है।

लीज़होल्ड सुधार अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

लीजहोल्ड सुधार के उदाहरण क्या हैं?

लीजहोल्ड सुधार कुछ भी है जो एक विशिष्ट किरायेदार को लाभान्वित करता है, आमतौर पर एक वाणिज्यिक संपत्ति में। इसमें पेंटिंग, नई दीवारें जोड़ना, डिस्प्ले शेल्फ़ लगाना, फ़र्श और लाइटिंग बदलना, और कार्यालयों, दीवारों और विभाजनों को जोड़ना शामिल है।

लीजहोल्ड सुधार के लिए कौन भुगतान करता है?

मकान मालिक एक किरायेदार सुधार भत्ता या किराए की छूट के माध्यम से बजट और सुधार के लिए भुगतान करते हैं। वे किरायेदार को संशोधनों का एक पैकेज देकर भी भुगतान कर सकते हैं जिसमें से वे चुन सकते हैं। किरायेदार आम तौर पर बजट से अधिक होने वाली किसी भी अतिरिक्त लागत के लिए जिम्मेदार होता है।

क्या लीजहोल्ड सुधार कर कटौती योग्य हैं?

आप लीजहोल्ड सुधारों में कटौती नहीं कर सकते। लेकिन आईआरएस भवन मालिकों को उनके मूल्यह्रास के लिए खाते की अनुमति देता है क्योंकि किए गए किसी भी सुधार को भवन का हिस्सा माना जाता है।