सेवानिवृत्ति आय के लिए रियल एस्टेट: क्या जानना है

यदि आप सामना कर रहे हैं निवृत्ति और आपके पास आवश्यक धन की कमी है, इसमें निवेश करने पर विचार करें रियल एस्टेट.

सच है, यह वह संपत्ति नहीं है जो सबसे पहले दिमाग में आती है। लेकिन आय संपत्ति "उन लोगों के लिए सेवानिवृत्ति के लिए एक महत्वपूर्ण पुल हो सकती है जो सेवानिवृत्त होने के लिए पर्याप्त नहीं हैं" पारंपरिक अर्थों में," जेफ़ कैमार्डा, एक रियल एस्टेट निवेशक और जैक्सनविल, Fla.-आधारित के सीईओ कहते हैं कमार्डा धन सलाहकारवाई समूह।

क्योंकि अचल संपत्ति एक ऐसी है अक्षम बाजार, निवेश पर बहुत अधिक रिटर्न के साथ भयानक सौदे खोजना संभव है, कैमर्डा कहते हैं। और अगर आप कर सकते हैं संपत्ति का प्रबंधन स्वयं करें, आप अधिक आय एकत्र कर सकते हैं। यदि आप सही कीमत पर और सही शर्तों पर सही संपत्ति खरीदते हैं, तो वे कहते हैं, एक किराये की संपत्ति पारंपरिक की तुलना में काफी अधिक आय उत्पन्न कर सकती है निष्क्रिय निवेश.

आपको कितनी राशि की आवश्यकता है?

यदि आप a. के साथ अपनी खरीदारी को वित्तपोषित करने की योजना बना रहे हैं बंधक, आपको सेवानिवृत्त होने से पहले कार्रवाई करने की आवश्यकता होगी, सहयोगी रीयल-एस्टेट ब्रोकर जेनिस लीस कहते हैं, जो फिलाडेल्फिया और दक्षिण फ्लोरिडा के प्रमुख आवासीय क्षेत्रों में कार्य करता है।

बंधक उधार दिशानिर्देशों में आम तौर पर आवेदकों को नियोजित करने की आवश्यकता होती है और एक ही व्यवसाय में कम से कम दो साल का स्थिर रोजगार इतिहास होता है। ऋणदाताओं भी पर्याप्त आवश्यकता है अग्रिम भुगतान, आमतौर पर 30% या अधिक, अगर खरीदार संपत्ति पर कब्जा नहीं करेगा, सेंट पीटर्सबर्ग, फ्लोरिडा में लेवॉल्ट कंसल्टिंग ग्रुप के जॉन वाल्टर्स कहते हैं।

यदि आपके पास इतना बड़ा डाउन पेमेंट करने के लिए नकद नहीं है, तो अपने. का उपयोग करने पर विचार करें आईआरए धन। वाल्टर्स का कहना है कि किराये की रसीदों से सभी इक्विटी वृद्धि और आय आपके आईआरए कर-स्थगित के अंदर बढ़ेगी। अंदर धन के साथ संपत्ति की खरीद a रोथ इरा, जिस पर आप पहले ही कर चुका चुके हैं, इसका मतलब है कि आपकी सारी कमाई और इक्विटी कर-मुक्त हो सकती है।(अधिक के लिए देखें "रियल एस्टेट खरीदने के लिए अपने IRA का उपयोग करना.")

आवर्ती व्यय याद रखें

यह पता लगाने के बाद कि आप संपत्ति कैसे खरीदने जा रहे हैं, आपको यह सोचने की ज़रूरत है कि आप आवर्ती खर्चों को कैसे कवर करने जा रहे हैं। आवासीय मालिक आय संपत्ति एक के मालिक की तरह है मुख्य निवास इसमें बंधक के बाहर परिवर्तनीय खर्च हैं, रॉब अल्बर्टसन, ऑस्टिन, टेक्सास में रियल्टी ऑस्टिन के साथ एक आवासीय रीयल-एस्टेट एजेंट कहते हैं। छोटी वस्तुओं (जैसे टपका हुआ नल) और प्रमुख वस्तुओं (एक नई छत की तरह) के रखरखाव की लागत होती है।

रिक्ति और किरायेदार परिवर्तन-ओवर की अवधि के दौरान विपणन और आय की हानि से जुड़ी लागतों के बारे में मत भूलना। अल्बर्टसन का कहना है कि कारक 92% से अधिक नहीं है अधिग्रहण दर आपकी गणना में, यहां तक ​​कि एक गर्म किराये के बाजार में भी। खर्चों और आय के अपने अनुमानों में रूढ़िवादी रहें।

कर लाभ और देयताएं

विचार करने के लिए कर लाभ और देनदारियां भी हैं। वाल्टर्स नोट करते हैं कि किराये की संपत्ति से जुड़े मुख्य लाभों में से एक दावा करने की क्षमता है मूल्यह्रास कटौती आपके संघीय आयकर रिटर्न पर।

मूल्यह्रास हर साल आपकी संपत्ति के मूल्य को लगभग टूट-फूट तक कम कर देता है; यह आपके द्वारा दावा किए जाने वाले प्रत्येक वर्ष आपके कर बिल को भी कम करता है। हालाँकि, यह आपके. को भी कम करता है लागत के आधार पर, जिसका अर्थ है कि यदि आप संपत्ति को लाभ पर बेचते हैं तो आप अधिक करों का भुगतान कर सकते हैं।

सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, अपनी योजनाओं की वित्तीय व्यवहार्यता के बारे में निम्नलिखित के साथ चर्चा करें: सीपीए, एक रियल-एस्टेट अटॉर्नी, और एक बीमा एजेंट, यह देखने के लिए कि सब कुछ कितना खर्च होगा, लेइस कहते हैं।

एक स्थान चुनें

सस्ते खरीदना आपको अपने निवेश पर रिटर्न अर्जित करने में मदद नहीं करेगा यदि आप किराएदारों को नहीं ढूंढ पा रहे हैं जो संपत्ति को पट्टे पर देना चाहते हैं, जेनी उसाज, प्रबंध दलाल और डेनवर, कोलोराडो में उसाज रियल्टी के मालिक नोट करते हैं।

"जबकि बेहतर क्षेत्रों में कीमत अधिक होगी, संपत्ति का विपणन करने का समय कम हो जाएगा और साथ ही साथ खाली बैठने का समय भी कम हो जाएगा," वह कहती हैं। यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि रेंटल कहां मिलेगा, तो शहर के नजदीक या कॉलेज परिसर के पास से शुरू करें। किराये के आवास अक्सर रोजगार के अवसरों का अनुसरण करते हैं।

उसाज कहते हैं, पड़ोस के चारों ओर देखना और संपत्ति खरीदना भी महत्वपूर्ण है जो क्षेत्र के वर्तमान जनसांख्यिकीय को दर्शाता है। "क्या यह क्षेत्र एकल वयस्कों या परिवारों से आबाद है? क्या आस-पास के किराएदारों को एक-बेडरूम या तीन-बेडरूम वाला आवास अधिक आकर्षक लगेगा? फिर से, सावधान रहें कि बाजार पर सबसे अच्छे सौदे पर न कूदें। सुनिश्चित करें कि संपत्ति क्षेत्र की जीवन शैली के लिए अपील करेगी।"

आप क्या कमाएंगे?

एक इंडिपेंडेंट कंपनी के मैनेजिंग प्रिंसिपल जॉन ग्रेव्स कहते हैं, "आप किराये में निवेश की गई पूंजी से कम से कम 8% कमाना चाहते हैं, जो सभी खर्चों को मिलाकर नहीं है।" रिया, के संपादक सेवानिवृत्ति पत्रिका और के लेखक 7% समाधान: आप एक आरामदायक सेवानिवृत्ति का खर्च उठा सकते हैं. व्यय में बंधक, कर, बीमा, रखरखाव, 10% संपत्ति शामिल है प्रबंधन शुल्क, और एक 10% रिक्ति दर भत्ता।

यदि आप संपत्ति में $100,000 का निवेश करते हैं, तो आप एक अर्जित करना चाहते हैं शुद्ध आय $ 8,000 प्रति वर्ष, वे कहते हैं। 8% के पीछे तर्क यह है कि यह आपको जोखिम और रिश्तेदार के लिए क्षतिपूर्ति करता है अनकदी आपके निवेश का। यदि आप या आपका जीवनसाथी संपत्ति की मरम्मत और रखरखाव या संपत्ति का प्रबंधन करके संपत्ति पर काम कर सकते हैं, तो आपकी लागत में कमी आएगी और आपकी आय अंततः बढ़ेगी, वे कहते हैं।

संभावित समस्याएं

निवेश-संपत्ति के मालिकों को कई समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है, जिनमें किराएदार जो भुगतान करने में विफल रहते हैं, अत्यधिक रखरखाव लागत, और किरायेदारों को खोजने में कठिनाई, एक रियल एस्टेट ब्रोकर और कोरोना में होमफाइंडिंग सेंटर के मालिक कैमरन नोवाक कहते हैं, कैलिफोर्निया।

एक प्रतिष्ठित रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करना, संदर्भ के साथ आपका संपत्ति में निवेश वह भी महत्वपूर्ण है, वे कहते हैं। कई नगर पालिकाएँ उन जमींदारों पर कड़े निरीक्षण नियम और शुल्क लगाती हैं जो मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों को चालू करना चाहते हैं मिनियापोलिस में यंग गुडमैन ब्राउन के साथ एक रियल एस्टेट अटॉर्नी और एक अनुभवी रियल एस्टेट जॉन ब्रौन कहते हैं, किराये में निवेशक।

संभावित निवेशकों को खरीदारी करने से पहले इन मुद्दों पर गौर करना चाहिए। उन्हें यह भी पता होना चाहिए कि गृहस्थ छूट निवेश संपत्तियों पर लागू न हों, जिसका अर्थ अधिक हो सकता है संपत्ति कर बिल

किराये की संपत्ति पूरी तरह से एक निष्क्रिय निवेश नहीं है। "आवासीय आय संपत्ति का स्वामित्व हाथ से मुक्त मामला नहीं है," अल्बर्टसन कहते हैं। "यदि आप संपत्ति का प्रबंधन नहीं करना चाहते हैं, या नहीं कर सकते हैं, जैसा कि आप शहर से बाहर रहते हैं, तो आप देख रहे होंगे आपके सकल किराए का 8% से 10% किराया संग्रह और मरम्मत को कवर करने के लिए एक प्रबंधन कंपनी के पास जा रहा है अनुरोध।"

इसके अलावा, होने वाले जमींदारों को संपत्ति के स्वामित्व में कूदने से पहले अपने स्वभाव का मूल्यांकन करना चाहिए, क्योंकि नौकरी में विभिन्न प्रकार के व्यक्तित्वों से निपटना शामिल है।

अंत में, सही किरायेदार का चयन करना महत्वपूर्ण है। पूरी तरह से स्क्रीनिंग महत्वपूर्ण है, अल्बर्टसन कहते हैं। "यह वह व्यक्ति है जिसे आप अपनी सेवानिवृत्ति की संपत्ति के साथ सौंप रहे हैं, इसलिए आप बेहतर यह सुनिश्चित करेंगे कि आप खुद को आपदा या कई सिरदर्द के लिए स्थापित नहीं कर रहे हैं।"