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सुलह का एक विलेख क्या है?

पुनर्विक्रय विलेख एक दस्तावेज है जो किसी संपत्ति का हस्तांतरण करता है शीर्षक एक बंधक ऋणदाता से उधारकर्ता को, यह दर्शाता है कि उधारकर्ता ने ऋण चुकाने के अपने दायित्व को पूरा कर लिया है और अब संपत्ति का मालिक है।

सुलह का एक विलेख कैसे काम करता है

आम तौर पर कर्जदारों को हस्तांतरण का एक विलेख जारी किया जाता है, या बंधककर्ताओं, एक बार उनके बंधक का पूरा भुगतान कर दिया गया है। इसमें संपत्ति के पार्सल नंबर और अन्य जानकारी के साथ संपत्ति का कानूनी विवरण शामिल है, और इसे अक्सर नोटरीकृत किया जाता है। कुछ राज्य a. का उपयोग करते हैं बंधक की संतुष्टि दस्तावेज़ के बजाय परिवहन के एक विलेख, लेकिन यह अनिवार्य रूप से वही है।

संपत्ति का स्थान उस काउंटी में दर्ज किया गया है जहां संपत्ति स्थित है। एक बार विलेख दर्ज हो जाने के बाद, उस संपत्ति पर किसी भी खोज से पता चलेगा कि धारणाधिकार पूरा भुगतान कर दिया गया है।

इसके विरुद्ध ग्रहणाधिकार वाली संपत्ति तब तक नहीं बेची जा सकती जब तक कि ग्रहणाधिकार एक बंधक न हो और घर की बिक्री की आय से इसका पूरा भुगतान करने की व्यवस्था न की गई हो। ऐसी स्थितियों में, परिवहन के विलेख की रिकॉर्डिंग बिक्री की समापन प्रक्रिया का हिस्सा है, और इसकी रिकॉर्डिंग आमतौर पर एक द्वारा नियंत्रित की जाती है। टाइटल बीमा कंपनी।

जब मकान मालिक उनके घरों का पुनर्वित्त एक नए बंधक के साथ उन्हें यह दर्शाने वाला एक विलेख भी प्राप्त करना चाहिए कि पुराने बंधक का भुगतान कर दिया गया है।

परिवहन विलेख बनाम. सुरक्षा हित

ऋणदाता के पास एक है सुरक्षा हित घर में जबकि बंधक अभी भी बकाया है। यह उधारकर्ता पर फोरक्लोज़ कर सकता है, उन्हें बेदखल कर सकता है, और घर पर कब्जा कर सकता है, यदि उधारकर्ता गिरवी का भुगतान करने में चूक करता है। ऋणदाता तब संपत्ति को बेच सकता है ताकि उसके पैसे की वसूली करने की कोशिश की जा सके।

पुन: हस्तांतरण का विलेख यह साबित करता है कि ऋणदाता का अब घर में सुरक्षा हित नहीं है। एक गृहस्वामी जिसे परिवहन विलेख प्राप्त हुआ है, वह नहीं हो सकता foreclosed ऋण देने वाली संस्था द्वारा, और वे किसी भी समय, ग्रहणाधिकार से मुक्त और स्पष्ट संपत्ति को हस्तांतरित कर सकते हैं।

परिवहन विलेख का उदाहरण

एक विलेख का एक अपेक्षाकृत सरल रूप है जो एक राज्य से दूसरे राज्य या ऋणदाता से ऋणदाता में भिन्न हो सकता है। उपयोग करने वाले राज्यों में विश्वास कर्म बंधक के बजाय, एक ट्रस्टी के रूप में जाना जाने वाला एक तीसरा पक्ष लेनदेन में शामिल होगा। (ट्रस्टी तकनीकी रूप से ऋणदाता की ओर से "बंधक" रखता है, जिसे "लाभार्थी" कहा जाता है।)

परिवहन के विलेख में आम तौर पर शामिल होंगे:

• गृहस्वामी/बंधक उधारकर्ता का नाम और पता।
• ऋणदाता/न्यासी का नाम।
• मूल विलेख या इसी तरह के कानूनी दस्तावेज के आधार पर संपत्ति का विवरण।
• इस आशय की भाषा कि उधारकर्ता ने ऋणदाता के प्रति अपने दायित्व को पूरा किया है और जो संपत्ति बंधक या ट्रस्ट डीड द्वारा सुरक्षित की गई थी वह अब उधारकर्ता की है।
• सभी पक्षों के हस्ताक्षर के लिए लाइनें और नोटरी के लिए एक अनुभाग यह इंगित करने के लिए कि उन्होंने हस्ताक्षर किए हैं।

विशेष ध्यान

यहां तक ​​​​कि उन्हें पुनः प्राप्ति का एक विलेख प्राप्त होने के बाद भी, एक मकान मालिक को स्थानीय सरकार द्वारा फौजदारी का खतरा हो सकता है यदि वे समय पर नहीं करते हैं संपत्ति कर भुगतान। इस प्रक्रिया को लिखित नोटिस द्वारा और राज्यों में अदालत को शामिल किए बिना शुरू किया जा सकता है जो एक को मान्यता देते हैं गैर-न्यायिक फौजदारी प्रक्रिया, इसलिए इस स्थिति में मालिकों को चेतावनी के रूप में अधिक प्राप्त नहीं हो सकता है। संपत्ति करों के साथ पुनर्संयोजन के एक विलेख का कोई प्रभाव नहीं पड़ता है या बातचीत नहीं होती है।

दूसरा बंधक या गृह इक्विटी ऋण जब संपत्ति उस ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है, तो आम तौर पर ऋण देने वाली संस्था को घर में एक सुरक्षा ब्याज देते हैं। ये ऋणदाता उधारकर्ता के चूक करने की स्थिति में फोरक्लोज़ करने के अपने अधिकारों का दावा कर सकते हैं। पहले बंधक से संबंधित पुनर्विक्रय विलेख का इन ऋणों पर कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा।