टेक-आउट प्रतिबद्धता परिभाषा
टेक-आउट प्रतिबद्धता क्या है?
टेक-आउट प्रतिबद्धता एक ऋणदाता द्वारा एक निश्चित भविष्य की तारीख में एक अल्पकालिक ऋण को बदलने के लिए स्थायी वित्तपोषण प्रदान करने के लिए एक लिखित गारंटी है यदि परियोजना एक निश्चित चरण तक पहुंच गई है।
चाबी छीन लेना
- टेक-आउट प्रतिबद्धता एक ऋणदाता द्वारा एक निश्चित भविष्य की तारीख में एक अल्पकालिक ऋण को बदलने के लिए स्थायी वित्तपोषण प्रदान करने के लिए एक लिखित गारंटी है यदि परियोजना एक निश्चित चरण तक पहुंच गई है।
- वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विकास में एक टेक-आउट प्रतिबद्धता काफी आम है।
- अल्पावधि उधारदाताओं को आमतौर पर ऋण प्रदान करने के लिए सहमत होने से पहले किसी अन्य ऋणदाता से टेक-आउट प्रतिबद्धता की आवश्यकता होती है।
टेक-आउट प्रतिबद्धता को समझना
वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विकास में एक टेक-आउट प्रतिबद्धता काफी आम है। यह गारंटी देता है कि निर्माण या नवीनीकरण पूरा होने के बाद एक बैंक संपत्ति के लिए एक बंधक जारी करेगा। यह यह भी सुनिश्चित करता है कि एक दीर्घकालिक वाणिज्यिक बंधक ऋणदाता अल्पावधि का भुगतान करेगा या निकाल देगा निर्माण ऋण और उसका संचित ब्याज।
टेक-आउट प्रतिबद्धताएं निर्माण ऋण के उधारदाताओं के लिए जोखिम को कम करती हैं और विकास को आगे बढ़ने देती हैं। संपत्ति डेवलपर्स आमतौर पर अल्पकालिक धन उधार लेते हैं (
पुल ऋण) अपनी परियोजनाओं के निर्माण के लिए भुगतान करने के लिए।हालांकि, श्रमिक हड़तालों, ठेकेदारों की समस्याओं, पर्यावरणीय मुद्दों या कई अन्य चरों के कारण परियोजनाओं में देरी हो सकती है। इन असफलताओं से उच्च लागत की संभावना का सामना करते हुए, एक डेवलपर परियोजना को छोड़ने के लिए प्रेरित हो सकता है और ऋण पर चूक. इसलिए अल्पावधि उधारदाताओं को आमतौर पर किसी अन्य ऋणदाता से टेक-आउट प्रतिबद्धता की आवश्यकता होती है, जिसके पास तैयार परियोजना के स्थायी बंधक धारक बनने के लिए सहमत हुए, इससे पहले कि वे प्रदान करने के लिए सहमत हों ऋण।
टेक-आउट प्रतिबद्धताओं के साथ कार्य करना
टेक-आउट कमिटमेंट, जिसे टेक-आउट लोन या टेक-आउट एग्रीमेंट भी कहा जाता है, बिल्डर को विकल्प देता है एक निश्चित राशि के लिए सहमत ब्याज दर (अक्सर एक सूचकांक के लिए आंकी गई) पर एक निश्चित राशि उधार लें समय की। समझौते में कुछ शामिल होंगे आकस्मिक व्यय जैसे कि:
- डिजाइन और सामग्री अनुमोदन
- परियोजना की पूर्णता तिथि
- धनराशि जारी होने से पहले न्यूनतम अधिभोग दर, शायद 60 प्रतिशत
- विलंब की स्थिति में ऋण की आरंभ तिथि बढ़ाने के प्रावधान
प्रतिबद्धता अक्सर फर्श से छत तक होती है। फ्लोर-टू-सीलिंग का मतलब है कि परियोजना के लिए एक विशिष्ट अंतिम राशि उधार दी जाएगी, और एक छोटी राशि उधार ली जाएगी यदि आकस्मिकताएं पूरी नहीं होती हैं। ये आकस्मिकताएं सड़क के नीचे समस्याओं की स्थिति में स्थायी ऋणदाता और मूल अल्पकालिक ऋणदाता दोनों की रक्षा या क्षतिपूर्ति करने का प्रयास करती हैं। ऑपरेटिंग सिद्धांत यह है कि यह सुनिश्चित करने के लिए कि परियोजना सुचारू रूप से आगे बढ़े, यह डेवलपर का काम है, न कि बैंक का। बैंक डेवलपर की समस्याओं के लिए उनके जोखिम को सीमित करने का प्रयास करेगा।
प्रतिबद्धताओं के लिए गैप फाइनेंसिंग
बेशक, निर्माण ऋणदाता जोखिम नहीं लेना चाहता है कि स्थायी ऋणदाता आकस्मिकताओं के कारण धन वापस रखेगा, जो निर्माण ऋण के पुनर्भुगतान को प्रभावित कर सकता है। इसलिए, टेक-आउट प्रतिबद्धताओं में गैप फाइनेंसिंग के प्रावधान भी शामिल हैं। गैप फाइनेंसिंग, या ब्रिज लोन, किसी भी आकस्मिकता के मामले में स्थायी ऋणदाता से आंशिक भुगतान को ट्रिगर करने में मदद करता है।
उदाहरण के लिए, यदि एक नए कार्यालय टॉवर ने टेक-आउट के न्यूनतम अधिभोग खंड को पूरा करने के लिए पर्याप्त इकाइयाँ किराए पर नहीं ली हैं प्रतिबद्धता, अंतराल वित्तपोषण यह सुनिश्चित करेगा कि निर्माण ऋणदाता को वापस भुगतान किया गया है, भले ही अंतिम बंधक अभी तक नहीं हुआ है जारी किया जा चुका।