सामान्य परिभाषा में किरायेदारी: टीआईसी कैसे काम करता है

आम तौर पर किरायेदारी क्या है - टीआईसी?

आम तौर पर किरायेदारी एक ऐसी व्यवस्था है जहां दो या दो से अधिक लोग संपत्ति या जमीन के पार्सल में स्वामित्व अधिकार साझा करते हैं। संपत्ति हो सकती है व्यावसायिक या आवासीय। जब आम तौर पर एक किरायेदार की मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति उस किरायेदार की संपत्ति में चली जाती है। प्रत्येक स्वतंत्र मालिक कुल संपत्ति के बराबर या अलग प्रतिशत को नियंत्रित कर सकता है। साथ ही, सामान्य साझेदार में किरायेदारी को संपत्ति का अपना हिस्सा किसी भी लाभार्थी को अपनी संपत्ति के हिस्से के रूप में छोड़ने का अधिकार है। आम तौर पर किरायेदारों के लिए अनुबंध की शर्तें विस्तृत हैं विलेख, शीर्षक, या अन्य कानूनी रूप से बाध्यकारी संपत्ति स्वामित्व दस्तावेज।

टीआईसी कैसे काम करता है

जब दो या दो से अधिक लोग समान रूप से किरायेदार के रूप में संपत्ति के मालिक होते हैं, तो संपत्ति के सभी क्षेत्रों पर समूह का समान स्वामित्व होता है। सह-किरायेदारों के स्वामित्व हितों का एक अलग हिस्सा हो सकता है। उदाहरण के लिए, सारा और डेबी के पास संपत्ति का 25% हिस्सा हो सकता है, जबकि लेटिसिया के पास 50% संपत्ति हो सकती है। जबकि स्वामित्व का प्रतिशत भिन्न होता है, कोई भी व्यक्ति संपत्ति के किसी विशिष्ट हिस्से पर स्वामित्व का दावा नहीं कर सकता है।

सामान्य समझौतों में किरायेदारी किसी भी समय बनाई जा सकती है। इसलिए, एक व्यक्ति संपत्ति के वर्षों में अन्य सदस्यों द्वारा किरायेदारी-इन-कॉमन समझौते में प्रवेश करने के बाद रुचि विकसित कर सकता है। ऊपर दिए गए उदाहरण पर लौटते हुए, हम कह सकते हैं कि सारा और लेटिसिया मूल रूप से प्रत्येक के पास संपत्ति का 50% हिस्सा था। कुछ बिंदु पर, सारा ने अपने 50% हिस्से को डेबी के साथ विभाजित करने का फैसला किया और समूह को 25/25/50 के विभाजन के साथ छोड़ दिया।

इसके अलावा, समझौते के सदस्य स्वामित्व के अपने हिस्से के खिलाफ स्वतंत्र रूप से बेच या उधार ले सकते हैं।

एक टीआईसी का निपटान

एक या अधिक सह-किरायेदार किरायेदारी को समान रूप से भंग करने के लिए अन्य सदस्यों को खरीद सकते हैं। यदि सह-किरायेदारों को संपत्ति के उपयोग, सुधार के लिए विरोधी हितों या दिशाओं का विकास करना चाहिए, या संपत्ति को बेचना चाहते हैं, तो उन्हें आगे बढ़ने के लिए एक संयुक्त समझौते पर आना चाहिए। ऐसे मामलों में जहां एक समझ तक नहीं पहुंचा जा सकता है, एक विभाजन कार्रवाई हो सकती है। सह-किरायेदार कितनी अच्छी तरह एक साथ काम करते हैं, इस पर निर्भर करते हुए विभाजन कार्रवाई स्वैच्छिक या अदालत-आदेशित हो सकती है।

एक कानूनी विभाजन कार्यवाही में, एक अदालत संपत्ति को किरायेदारी के बीच आम सदस्यों में विभाजित करेगी, जिससे प्रत्येक सदस्य अन्य सदस्यों से अलग आगे बढ़ सके। विभाजन के रूप में जाना जाता है, यह संपत्ति को विभाजित करने का सबसे सीधा तरीका है और आमतौर पर उस विधि का उपयोग किया जाता है जब सह-किरायेदार विरोधी नहीं होते हैं।

क्या सह-किरायेदारों को एक साथ काम करने से मना करना चाहिए, वे बिक्री द्वारा संपत्ति के विभाजन में प्रवेश करने पर विचार कर सकते हैं। यहां, होल्डिंग को बेच दिया जाता है और आय को सह-किरायेदारों के बीच संपत्ति में उनके संबंधित हितों के अनुसार विभाजित किया जाता है।

टीआईसी संपत्तियों के साथ संपत्ति कर

सामान्य समझौते में किरायेदारी, लागू कानून द्वारा निर्देशित, आमतौर पर संपत्ति के करों पर साझा स्वामित्व के निहितार्थ को रेखांकित करता है। अनुबंध की रूपरेखा होगी कि कैसे वित्त दायित्व प्रत्येक मालिक को अनुबंधित रूप से वितरित किया जाता है।

क्योंकि आम समझौते में एक किरायेदारी कानूनी रूप से भूमि या संपत्ति के एक पार्सल को विभाजित नहीं करता है, सबसे अधिक कर क्षेत्राधिकार अलग-अलग प्रत्येक मालिक को उनके स्वामित्व के आधार पर एक आनुपातिक संपत्ति कर बिल आवंटित नहीं करेगा प्रतिशत। अक्सर, आम तौर पर किरायेदारों को एक ही संपत्ति कर बिल प्राप्त होता है।

कई न्यायालयों में, सामान्य समझौते में एक किरायेदारी लागू होती है संयुक्त और विभिन्न दायित्व सह-किरायेदारों पर। इस शर्त का मतलब है कि प्रत्येक स्वतंत्र मालिक इसके लिए उत्तरदायी हो सकता है संपत्ति कर मूल्यांकन की पूरी राशि तक। स्वामित्व के स्तर या प्रतिशत की परवाह किए बिना दायित्व प्रत्येक मालिक पर लागू होता है।

एक बार संपत्ति कर संतुष्ट हो जाने पर, सह-किरायेदार उस भुगतान को अपनी आयकर फाइलिंग से काट लेंगे। यदि कर क्षेत्राधिकार संयुक्त और कई देयताओं का पालन करता है, तो प्रत्येक सह-किरायेदार व्यक्तिगत आयकर फाइलिंग से योगदान की गई राशि में कटौती कर सकता है। काउंटियों में जो इस प्रक्रिया का पालन नहीं करते हैं, वे अपने स्वामित्व के स्तर तक कुल कर का एक प्रतिशत घटा सकते हैं।

सामान्य बनाम संयुक्त किरायेदारी में किरायेदारी

हालांकि वे एक जैसे लगते हैं, आम तौर पर किरायेदारी कई मायनों में अलग होती है संयुक्त किराये का घर. एक संयुक्त किरायेदारी में, किरायेदार एक ही समय में एक ही डीड के साथ एक संपत्ति के बराबर शेयर प्राप्त करते हैं।

प्राथमिक मतभेदों में से एक समझौते से किसी भी सदस्य को जोड़ने या हटाने के साथ आता है। टीआईसी समझौतों में सदस्यों में परिवर्तन समझौते को नहीं तोड़ता है। एक संयुक्त किरायेदारी के साथ, यदि कोई सदस्य अपना हित बेचना चाहता है तो समझौता टूट जाता है।

उदाहरण के लिए, यदि एक या अधिक सह-किरायेदार दूसरों को खरीदना चाहते हैं, तो तकनीकी रूप से संपत्ति को बेचना होगा और आय को मालिकों के बीच समान रूप से वितरित करना होगा। संयुक्त किरायेदारी के सदस्य संपत्ति को अलग करने के लिए कानूनी विभाजन कार्रवाई का भी उपयोग कर सकते हैं यदि होल्डिंग इस अलगाव को समायोजित करने के लिए पर्याप्त है।

एक संयुक्त किरायेदार की मौत

एक सह-किरायेदार की मृत्यु की स्थिति में एक और महत्वपूर्ण अंतर होता है। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, टीआईसी समझौते संपत्ति को मालिक की संपत्ति के हिस्से के रूप में पारित करने की अनुमति देते हैं। हालांकि, एक संयुक्त किरायेदारी समझौते में, संपत्ति का शीर्षक जीवित मालिक के पास जाता है।

दूसरे शब्दों में, आम तौर पर किरायेदारों के पास उत्तरजीविता का कोई स्वचालित अधिकार नहीं होता है। जब तक मृतक सदस्य की अंतिम वसीयत यह निर्दिष्ट नहीं करती है कि संपत्ति में उनकी रुचि को जीवित मालिकों के बीच विभाजित किया जाना है, एक मृत किरायेदार आम हित में उनकी संपत्ति से संबंधित है। इसके विपरीत, संयुक्त किरायेदारों के साथ, मृतक मालिक का हित स्वचालित रूप से जीवित मालिकों को स्थानांतरित कर दिया जाता है। उदाहरण के लिए, जब चार संयुक्त किरायेदारों के पास एक घर होता है और एक किरायेदार की मृत्यु हो जाती है, तो बचे हुए तीन लोगों में से प्रत्येक के पास संपत्ति का एक तिहाई अतिरिक्त हिस्सा होता है।

विवाह और संपत्ति का स्वामित्व

कुछ राज्य संयुक्त किरायेदारी को विवाहित जोड़ों के लिए डिफ़ॉल्ट संपत्ति के स्वामित्व के रूप में निर्धारित करते हैं, जबकि अन्य सामान्य स्वामित्व मॉडल में किरायेदारी का उपयोग करते हैं। कुछ 25 राज्यों और कोलंबिया जिले में इस्तेमाल किया जाने वाला एक तीसरा मॉडल है a पूरी तरह से किरायेदारी (TbyE), जिसमें प्रत्येक पति या पत्नी का संपत्ति में समान और अविभाजित हित होता है। 

आम तौर पर एक किरायेदारी के पेशेवरों और विपक्ष

आम तौर पर किरायेदारों के रूप में परिवार के किसी सदस्य, दोस्त या बिजनेस पार्टनर के साथ घर खरीदना व्यक्तियों को संपत्ति बाजार में अधिक आसानी से प्रवेश करने में मदद कर सकता है। क्योंकि जमा और भुगतान विभाजित हैं, संपत्ति खरीदना और बनाए रखना किसी व्यक्ति के लिए कम खर्चीला हो सकता है। इसके अतिरिक्त, उधार लेने की क्षमता को सुव्यवस्थित किया जा सकता है यदि एक मालिक के पास अन्य सदस्यों की तुलना में अधिक आय या बेहतर वित्तीय स्थिति हो।

हालांकि, जब आम तौर पर किरायेदारों के रूप में संपत्ति गिरवी रखी जाती है, तो आमतौर पर सभी उधारकर्ता दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं। चूंकि सभी सदस्य बंधक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं, डिफ़ॉल्ट के मामले में, ऋणदाता समूह के सभी सदस्यों से होल्डिंग्स को जब्त कर सकता है। इसके अलावा, भले ही एक या अधिक उधारकर्ता बंधक भुगतान में योगदान देना बंद कर दें, फिर भी अन्य उधारकर्ताओं को फौजदारी से बचने के लिए भुगतान को कवर करना चाहिए।

संपत्ति के लिए लाभार्थियों को नामित करने के लिए वसीयत का उपयोग करने की क्षमता सह-किरायेदार को अपने हिस्से पर नियंत्रण रखने की अनुमति देती है। यदि एक सह-किरायेदार की वसीयत के बिना मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति में उनका हित समाप्त हो जाएगा प्रोबेट-समय और धन दोनों की दृष्टि से एक महंगी घटना।

साथ ही, शेष सह-किरायेदारों को लग सकता है कि वे अब किसी ऐसे व्यक्ति के साथ संपत्ति के मालिक हैं जिसे वे नहीं जानते हैं या जिसके साथ वे सहमत नहीं हैं। यह नया सह-किरायेदार एक विभाजन कार्रवाई दर्ज कर सकता है, जिससे अनिच्छुक सह-किरायेदारों को संपत्ति बेचने या विभाजित करने के लिए मजबूर किया जा सकता है।

सामान्य में किरायेदारी का उदाहरण (TIC)

कैलिफ़ोर्निया चार प्रकार के सह-स्वामित्व की अनुमति देता है जिसमें सामुदायिक संपत्ति, साझेदारी, संयुक्त किरायेदारी और सामान्य रूप से किरायेदारी शामिल है। हालाँकि, TIC अविवाहित पार्टियों या व्यक्तियों के बीच डिफ़ॉल्ट रूप है जो एक साथ वास्तविक संपत्ति प्राप्त करते हैं। कैलिफ़ोर्निया में, इन मालिकों के पास किरायेदारों की स्थिति समान है, जब तक कि उनका समझौता या अनुबंध स्पष्ट रूप से अन्यथा नहीं बताता है, एक साझेदारी या संयुक्त किरायेदारी स्थापित करना।

के अनुसार सिर्किन लॉ, सह-स्वामित्व में विशेषज्ञता वाली सैन फ़्रांसिस्को रियल एस्टेट लॉ फ़र्म।

अधिक से अधिक लोग आम तौर पर किरायेदारी की ओर रुख कर रहे हैं... अपनी खरीद और बिक्री शक्ति को अधिकतम करने के तरीके के रूप में। ये व्यवस्थाएं कम कीमतों और खरीदारों के लिए संसाधनों को पूल करने और अधिक अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति देकर उनके लिए विकल्प बढ़ाती हैं, अन्यथा वे कर सकते थे या नहीं।

अगस्त 2018 के ब्लॉग पोस्ट में, वे लिखते हैं कि टीआईसी रूपांतरण- कॉन्डोमिनियम संपत्तियों के स्वामित्व ढांचे को एक में बदलना किरायेदारी-इन-कॉमन व्यवस्था- ग्रेटर लॉस एंजिल्स और सैन फ्रांसिस्को/ओकलैंड मेट्रोपॉलिटन में विशेष रूप से लोकप्रिय हो गई है क्षेत्र।

सामान्यतःपूछे जाने वाले प्रश्न

टेनेंसी इन कॉमन (TIC) का क्या अर्थ है?

शब्द "टेनेंसी इन कॉमन" (TIC) एक कानूनी व्यवस्था को संदर्भित करता है जिसमें दो या दो से अधिक पक्ष संयुक्त रूप से वास्तविक संपत्ति का एक टुकड़ा रखते हैं, जैसे कि भवन या भूमि का पार्सल। इन पार्टियों की व्यवस्था का विवरण उनके व्यक्तिगत खरीद अनुबंधों और कानूनी समझौतों के आधार पर एक मामले से दूसरे मामले में भिन्न होगा। लेकिन एक टीआईसी की प्रमुख विशेषता यह है कि कोई भी पक्ष संपत्ति के अपने हिस्से को बेच सकता है, जबकि इसके अधिकार को भी सुरक्षित रखता है संपत्ति के अपने हिस्से पर पारित करें उनके उत्तराधिकारियों को।

एक संयुक्त किरायेदारी और एक टीआईसी के बीच क्या अंतर है?

एक टीआईसी और एक संयुक्त किरायेदारी समान अवधारणाएं हैं, जिसमें वे दोनों उन स्थितियों को संदर्भित करते हैं जिनमें दो या दो से अधिक पार्टियां एक साथ संपत्ति का मालिक बनना चाहती हैं। हालांकि, उनके बीच मुख्य अंतर यह है कि पार्टियां उस स्थिति को कैसे संभालती हैं जिसमें एक पार्टी को अपने हिस्से के स्वामित्व को बेचने की जरूरत होती है। टीआईसी में, कोई भी पक्ष किसी भी समय अपना हिस्सा बेच सकता है, जबकि संयुक्त किरायेदारी की स्थिति में, यह बिक्री अनिवार्य रूप से समझौते के अंत की ओर ले जाएगी।

क्या होता है जब आम किराएदारों में से एक की मृत्यु हो जाती है?

टीआईसी के फायदों में से एक यह है कि यह एक ऐसे परिदृश्य का सामना करने में सक्षम है जिसमें किरायेदारों में से एक की मृत्यु हो जाती है। उस स्थिति में, मृतक किरायेदार की स्वामित्व हिस्सेदारी उस किरायेदार की संपत्ति को हस्तांतरित कर दी जाएगी। इसके बाद मृतक किरायेदार की इच्छा के अनुसार इसे संभाला जाएगा। इस बीच, कोई भी जीवित किरायेदार संपत्ति का स्वामित्व और कब्जा जारी रखने के लिए स्वतंत्र होगा। इसके विपरीत, यदि यह एक संयुक्त किरायेदारी व्यवस्था में होता है, तो जीवित किरायेदार स्वचालित रूप से उस किरायेदार की स्वामित्व हिस्सेदारी प्राप्त कर लेगा जो मर गया।