बढ़ती दरों के कारण 2.4 मिलियन संभावित पहली बार खरीदने वालों के गृहस्वामी बनने के सपने ख़त्म हो सकते हैं

पहली बार घर ख़रीदने में पिछले वर्ष में 22% और अकेले चौथी तिमाही में 40% की गिरावट आई, क्योंकि उच्च ब्याज दरों के कारण 2.4 मिलियन से अधिक संभावित खरीदार बाज़ार से बाहर हो गए।

मार्च 2022 और मार्च 2023 के बीच औसत कीमत वाले घर पर मासिक भुगतान 2,500 डॉलर से बढ़कर 3,000 डॉलर प्रति माह हो गया। हार्वर्ड में ज्वाइंट सेंटर फॉर हाउसिंग स्टडीज की एक रिपोर्ट के अनुसार, 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक 4.2% से बढ़कर 6.5% हो गया। विश्वविद्यालय।

जबकि आम तौर पर बढ़ती ब्याज दरों ने लाने में मदद की आवास की कीमतें नीचे, उच्च दरों का मतलब था कि मासिक बंधक भुगतान को बनाए रखना अधिक कठिन था, जिससे कई खरीदारों के लिए उनकी कीमत सीमा के भीतर घर ढूंढना कठिन हो गया।

“भले ही ब्याज दरों में वृद्धि के कारण देश भर में कीमतें बढ़ना बंद हो गईं, लेकिन संभावित खरीदार को मासिक भुगतान दिखाई देगा पिछले वर्ष की तुलना में अभी भी नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है, औसतन 20%,'' ज्वाइंट सेंटर फॉर हाउसिंग के एक वरिष्ठ शोध सहयोगी डैनियल मैक्यू ने कहा। अध्ययन करते हैं। "यह वास्तव में सामर्थ्य में कटौती करता है।"

मार्च 2022 और मार्च 2023 के बीच पहली बार घर खरीदने वालों के लिए बंधक की संख्या में 22% की गिरावट आई, जिसमें 2022 की चौथी तिमाही में साल-दर-साल लगभग 40% की गिरावट भी शामिल है।

"तो यह स्वाभाविक है कि बाजार में खरीदारों की संख्या में कमी आई है और मुझे लगता है कि इससे सभी के लिए एक निराशाजनक माहौल बन गया है।" पहली बार घर खरीदने वालों में से,'' नोवी, मिशिगन में ब्रोकर और नेशनल एसोसिएशन ऑफ के क्षेत्रीय उपाध्यक्ष गैरी रेगिश ने कहा। रियाल्टार।

उन्होंने आगे कहा, "यह एक तरह से स्टोर में जाने जैसा है और आप एक ऐसी वस्तु देखते हैं जिसे आप वास्तव में चाहते हैं, यह बिक्री पर है और आप उत्साहित हैं क्योंकि आप इसे खरीद सकते हैं।" "फिर आप स्टोर पर जाते हैं और पाते हैं कि बिक्री कल ही समाप्त हुई है, और यह सामान्य कीमतों पर वापस आ गई है।"

बाजार की स्थितियाँ काले और हिस्पैनिक घर खरीदारों और सफेद घर खरीदारों के बीच गृह स्वामित्व अंतर को बढ़ाती हैं

हार्वर्ड डेटा में पाया गया कि घर के स्वामित्व की बढ़ती लागत ने रंग के संभावित पहली बार घर खरीदने वालों को असंगत रूप से प्रभावित किया है, जो पहले से ही यू.एस. में घर मालिकों का एक छोटा हिस्सा शामिल थे।

2022 में काले और हिस्पैनिक गृह स्वामित्व दर श्वेत गृह स्वामित्व दर से 28.6 और 25.8 प्रतिशत अंक कम थे। जबकि महामारी शुरू होने के बाद से काले घर के स्वामित्व की दर में वृद्धि हुई है, यह आंकड़ा महामारी से पहले के वर्षों में रिकॉर्ड-उच्च अंतर से उबर रहा है।

“महामारी की ओर बढ़ते हुए, हम रिपोर्ट कर रहे थे कि श्वेत परिवारों के बीच गृह स्वामित्व दर में अंतर है काले घरों की संख्या उतनी ही अधिक थी जितनी पहले थी, यह कुछ ऐसा है जहां ये अंतर लगातार और व्यापक हैं,'' मैक्यू कहा। “कुछ सबूत थे कि महामारी शुरू होने के बाद से काले घर के स्वामित्व की दरें श्वेत दरों की तुलना में तेजी से बढ़ी हैं। यह अच्छी बात है कि ये अंतर कम होने लगे हैं, लेकिन अभी लंबा रास्ता तय करना है और ये अब तक के उच्चतम स्तर से कम हो रहे हैं।”

आवास की लागत पर चिंता बरकरार रहने के कारण किराये के बाजार में तेजी जारी है

हार्वर्ड रिपोर्ट के अनुसार, लागत-बोझ वाले घर मालिकों की संख्या, जो अपनी आय का 30% से अधिक आवास पर खर्च करते हैं, 2005-2007 के आवास बूम के बाद से किसी भी समय से अधिक बढ़ी है।

ऊंची लागत संभावित खरीदारों को किराये के बाजार में धकेलना जारी रख रही है। रेगिश ने कहा कि वह संभावित ग्राहकों के लिए घर के स्वामित्व के माध्यम से धन सृजन की संभावनाओं की सराहना करना जारी रखते हैं, इस तथ्य के बावजूद कि इसका मतलब पहले से अधिक खर्च करना हो सकता है।

“जब आपके पास ब्याज दरों में भारी उतार-चढ़ाव होता है, जैसा कि हमने हाल ही में देखा है, तो यह निश्चित रूप से होता है जब तक लोग नई सामान्य स्थिति के अभ्यस्त नहीं हो जाते, तब तक बाजार को सीमित समय के लिए रोकने की प्रवृत्ति होती है।'' उन्होंने कहा। "लेकिन मुझे लगता है कि वे इस बात से बहुत आश्चर्यचकित होंगे कि उस घर का मालिक होना कितना अधिक लागत प्रभावी होगा जिसे वे वर्तमान में किराए पर ले रहे हैं और वे धन सृजन की राह पर आगे बढ़ सकते हैं।"

फिर भी, जबकि खरीदारी कुछ लोगों के लिए पहुंच से बाहर लगती है, वे किराये के बाजार की ओर रुख करते हैं, अपनी जरूरतों को पूरा करने के लिए आम तौर पर उच्च-स्तरीय विकास की तलाश करते हैं। हाई-एंड किराये की मांग है लगातार बढ़ रहा है और डेवलपर्स उच्च लाभ मार्जिन के लिए उन परियोजनाओं को प्राथमिकता दे रहे हैं।

लेकिन हार्वर्ड रिपोर्ट के अनुसार किफायती किराये की उपलब्धता पहेली का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। लागत के बोझ से दबे किरायेदारों की संख्या 21.6 मिलियन घरों की रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गई। और जैसे-जैसे डेवलपर्स उच्च-स्तरीय निर्माण पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, कम लागत वाली किराये की इकाइयों की आपूर्ति कम हो रही है। पिछले दशक में बाजार ने 600 डॉलर से कम अनुबंध किराए वाली 3.9 मिलियन इकाइयों को खो दिया है, जिनमें से कुछ को छोड़ दिया गया है कमजोर अमेरिकियों के पास कम विकल्प हैं, और तब से देश भर में आश्रयहीन बेघरों की संख्या में 35% की वृद्धि हुई है 2015.