न्यूयॉर्क शहर का किराया रिकॉर्ड तोड़ रहा है—और इसके बढ़ते रहने की उम्मीद है

एक नई रिपोर्ट के अनुसार, न्यूयॉर्क शहर का किराया रिकॉर्ड ऊंचाई के आसपास है और संभवत: अभी तक अपने चरम पर नहीं पहुंचा है।

मई के लिए मैनहट्टन में औसत किराया लगातार तीसरे महीने रिकॉर्ड ऊंचाई को तोड़ दिया, क्योंकि यह अप्रैल के औसत $4,241 से बढ़कर $4,395 हो गया। साल-दर-साल किराया 9.9% बढ़ा। मिलर सैमुअल इंक के आंकड़ों के अनुसार, ब्रुकलिन में भी रिकॉर्ड बनाए गए और नॉर्थवेस्ट क्वींस में किराया अब तक के दूसरे उच्चतम स्तर पर था। और ब्रोकरेज डगलस एलिमन रियल एस्टेट।

अप्रैल में शांति के बाद, मई में नए पट्टे पर हस्ताक्षर फिर से बढ़ गए। अप्रैल में 20.4% गिरने के बाद, मई में नए हस्ताक्षर 30.3% बढ़े।

मिलर सैमुअल के अध्यक्ष जोनाथन मिलर ने कहा, "अप्रैल में, नए पट्टे पर हस्ताक्षर करने में मंदी का शायद मार्च में शुरू हुए बैंकिंग संकट के कारण लोगों के रुकने से कुछ लेना-देना था।" "मई में, यह फिर से चलन में आ गया, जहां हमने किराए में महीने-दर-महीने वास्तविक तेज वृद्धि देखी।"

लिस्टिंग इन्वेंट्री, या किराए के लिए उपलब्ध अपार्टमेंट की संख्या भी मई में बढ़ी, जो महीने-दर-महीने 7.4% बढ़ गई। एक साल पहले इसी महीने की तुलना में इन्वेंटरी 21.2% अधिक थी। मिलर के अनुसार, बढ़ोतरी अभी भी रुझानों से नीचे थी।

मिलर ने कहा, "हालांकि इन्वेंट्री 20% से अधिक बढ़ गई है, फिर भी यह मई के दीर्घकालिक मानक से नीचे है।" “यदि आप पीछे जाएँ, तो मई के लिए 10-वर्षीय औसत बहुत अधिक संख्या थी। भले ही इन्वेंट्री बढ़ रही है - जो किराए, मूल्य वृद्धि को धीमा करने में काफी मदद करेगी - यह अभी भी प्रवृत्ति से नीचे है।

ब्रुकलिन और नॉर्थवेस्ट क्वींस में भी रुझान जारी रहा। न्यूयॉर्क किराये के बाजार में लीजिंग गतिविधि आम तौर पर अगस्त में चरम पर होती है। मिलर ने कहा कि उन्हें गर्मी खत्म होने से पहले गतिविधि या किराए में वृद्धि धीमी होने की उम्मीद नहीं है।

मिलर ने कहा, "हर साल कम से कम वित्तीय संकट के बाद से, लीजिंग गतिविधि अगस्त में चरम पर होती है, चाहे बाजार कितना भी मजबूत या कमजोर हो।" “विचार यह है कि लीज़िंग गतिविधि के विस्तार में अभी भी कुछ महीने बाकी हैं, और उस विस्तार के साथ अधिक किराए का दबाव पैदा होता है। यह संभवतः सुझाव देता है कि हम अगले तीन महीनों में कुछ अतिरिक्त रिकॉर्ड बनते हुए देख सकते हैं।

ब्रुकलिन ने नया औसत किराया रिकॉर्ड तोड़ा

एलिमन रिपोर्ट के अनुसार, ब्रुकलिन में लगातार दूसरे महीने औसत किराया एक नए रिकॉर्ड पर पहुंच गया।

मई में औसत किराया $3,550 था, जो अप्रैल के $3,500 से 1.4% अधिक था। मई में औसत किराया एक साल पहले की तुलना में 9.2% अधिक था।

नए पट्टों की संख्या मैनहट्टन की तरह ही बढ़ी, अप्रैल से नए पट्टों में 39.9% की बढ़ोतरी हुई। मई में इन्वेंटरी भी 9.2% बढ़ी।

नॉर्थवेस्ट क्वींस में औसत किराया रिकॉर्ड पर दूसरा सबसे अधिक है

नॉर्थवेस्ट क्वींस में, औसत किराया $3,402 पर रिकॉर्ड पर दूसरा सबसे अधिक था, जो अप्रैल से 3.5% कम था। साल-दर-साल किराया 15.3% बढ़ा।

मई में नए पट्टों की संख्या भी आसमान छू गई, जो महीने भर में 38.7% बढ़ गई। नए पट्टे साल-दर-साल 5.9% कम थे। मई में लिस्टिंग स्टॉक में 1.1% की गिरावट आई।