ऊंची कीमतें, महंगे ऋण और तंग क्रेडिट प्लेग 'ग्रिडलॉक्ड' हाउसिंग मार्केट
आवासीय अचल संपत्ति में, यह खरीदार का बाज़ार या विक्रेता का बाज़ार नहीं है: यह लगभग किसी का नहीं है।
बंधक डेटा कंपनी ब्लैक नाइट के अनुसार, आवास बाजार "ग्रिडलॉक" की स्थिति में है ने सोमवार को एक रिपोर्ट जारी की जिसमें घर खरीदने में कई बिंदुओं पर खरीदारों और विक्रेताओं के सामने आने वाली बाधाओं का विवरण दिया गया है प्रक्रिया। उच्च बंधक दरें, ऋण के लिए उच्च मानक और उच्च कीमतें मिलकर घर की बिक्री को विफल कर रही हैं। ब्लैक नाइट डेटा के अनुसार, घर खरीदने के लिए दरों को लॉक करने वाले लोगों की संख्या को मापने वाला सूचकांक 2018 की इसी अवधि की तुलना में 25 मार्च को समाप्त सप्ताह में 34% कम था।
ब्लैक नाइट में एंटरप्राइज़ रिसर्च के उपाध्यक्ष एंडी वाल्डेन ने एक बयान में कहा, "एक तरह से, ग्रिडलॉक हाउसिंग मार्केट खुद को खिला रहा है।" “हालांकि बढ़ी हुई ब्याज दरें सामर्थ्य और मांग दोनों पर असर डाल रही हैं, वे एक साथ ही सीमित भी हो रही हैं आपूर्ति के साथ-साथ भावी विक्रेता भी, जिन्होंने महामारी की शुरुआत में बेहद कम दरों पर ताला लगा दिया था, वे अभी भी बने हुए हैं किनारे।”
उच्च बंधक दरें बाज़ार की समस्याओं के केंद्र में हैं। फ़्रेडी मैक के अनुसार, 30-वर्षीय बंधक की औसत दर 1 जून तक 6.79% तक पहुंच गई। यह जनवरी 2021 में औसतन 2.65% की सबसे निचली दर से बहुत कम है, जो 2020 और 2021 में महामारी-युग के आवास उछाल को बढ़ावा देने में मदद करता है।
बंधक दरें, जो 10-वर्षीय ट्रेजरी नोट्स पर पैदावार को ट्रैक करती हैं, निवेशक द्वारा ऊपर की ओर प्रेरित की गई हैं उच्च मुद्रास्फीति के साथ-साथ फेडरल रिजर्व के मुद्रास्फीति-विरोधी ब्याज दर के अभियान के बारे में चिंताएँ पदयात्रा।
वे गृहस्वामी हैं जिन्होंने पिछले वर्षों में कम दरें प्राप्त कीं उन्हें छोड़ने में अनिच्छुक हैं-फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी के अनुसार, 2022 की चौथी तिमाही में, नवीनतम उपलब्ध आंकड़ों के अनुसार, 91.8% बंधक-धारकों की दरें 6% से कम थीं। यह रद्द की गई इन्वेंट्री है, जो 95% आवास बाजारों में जनवरी से गिर गई है। दरअसल, ब्लैक नाइट के अनुसार, केवल एक प्रमुख बाजार- ऑस्टिन, टेक्सास में आवास सूची पूर्व-महामारी के स्तर से ऊपर पहुंच गई है।
कम इन्वेंट्री स्तर ने यह सुनिश्चित कर दिया है कि मांग गिरने के बावजूद कीमतें ऊंची बनी हुई हैं। ब्लैक नाइट ने कहा कि अप्रैल तक 12 महीनों में घर की कीमतें स्थिर रहीं।
इतना ही नहीं, बल्कि बैंक ऋण देने के मामले में भी अधिक चयनशील हो रहे हैं। घर खरीदने वालों का औसत क्रेडिट स्कोर अप्रैल में कम से कम 2000 के बाद से अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गया, जब ब्लैक नाइट ने डेटा पर नज़र रखना शुरू किया।
