न्यूयॉर्क शहर में जनवरी में किराया रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गया

जनवरी में मैनहट्टन, ब्रुकलिन और उत्तर पश्चिमी क्वींस में औसत किराए में दोहरे अंक प्रतिशत की वृद्धि हुई एक साल पहले जब क्वींस एक रिकॉर्ड पर चढ़ गया था और मैनहट्टन और ब्रुकलिन अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गए थे गर्मी।

मिलर सैमुअल इंक के अध्यक्ष जोनाथन मिलर के अनुसार, हालांकि बोली-प्रक्रिया युद्धों के प्रभुत्व वाले उन्मादी बाजार काफी हद तक शांत हो गए हैं, लेकिन निकट भविष्य में किसी भी महत्वपूर्ण गिरावट की उम्मीद न करें। दरअसल, मैनहट्टन और ब्रुकलिन में औसत किराया सर्वकालिक उच्चतम स्तर पर है।

मिलर ने कहा, "जुलाई में चरम पर पहुंचने के बाद से, बाजार औसत कीमतों को चरम से थोड़ा नीचे रख रहा है, लेकिन यह वास्तव में एक संकीर्ण दायरे में है।" "मैं इस बाज़ार का वर्णन बग़ल में चलने वाले बाज़ार के रूप में करता हूँ।"

मिलर सैमुअल और ब्रोकरेज डगलस एलिमन रियल एस्टेट की एक रिपोर्ट के अनुसार, मैनहट्टन का औसत किराया बढ़कर $4,097 हो गया, जो जनवरी, 2022 की तुलना में 15.4% अधिक है और रिकॉर्ड पर तीसरा सबसे अधिक है। मैनहट्टन के किराए में दिसंबर से केवल 1.2% की वृद्धि हुई, जो तीन नगरों के बीच महीने-दर-महीने की सबसे धीमी वृद्धि है, ब्रुकलिन में, औसत बढ़कर 3,499 डॉलर हो गया, जनवरी 2022 से 25% की वृद्धि और दिसंबर से 6% की वृद्धि। क्वींस में औसत किराया बढ़कर $3,369 हो गया, जो एक साल पहले से 14.2% और दिसंबर से 19.9% ​​अधिक था।

मैनहट्टन और ब्रुकलिन में लक्जरी किराए बढ़े

बोली-प्रक्रिया युद्ध, जिसमें संभावित किरायेदार किराया मांगने से ऊपर की पेशकश करते हैं, जनवरी में गिर गया, जो उस महीने हस्ताक्षरित सभी पट्टों का 12.3% था। इसकी तुलना एक साल पहले के 16.9% से की जाती है।

मिलर ने कहा कि लक्जरी अपार्टमेंट के लिए बोली युद्ध, जिसे बाजार के शीर्ष 10% के रूप में परिभाषित किया गया है, जनवरी में बढ़ गया था क्योंकि औसत किराये की कीमतें बढ़ी थीं।

मैनहट्टन में लक्जरी अपार्टमेंट का औसत किराया एक साल पहले से 12.8% बढ़कर 11,000 डॉलर हो गया, और पिछले महीने से अपरिवर्तित रहा।

मिलर ने कहा, "11,000 डॉलर की औसत किराये की कीमत लक्जरी सेगमेंट में इतिहास में तीसरी सबसे ऊंची है", इसलिए लक्जरी बोली युद्ध बढ़ रहे हैं। "यह जो सुझाव दे रहा है वह यह है कि हम बाजार के ऊपरी छोर पर अधिक टिकाऊ ताकत देख रहे हैं।"

ब्रुकलिन लक्जरी बाजार में औसत किराया एक साल पहले से 40.2% बढ़कर 7,959 डॉलर और दिसंबर से 14% हो गया। क्वींस में, औसत विलासिता किराया एक साल पहले से 3.1% गिरकर $5,595 हो गया, जो दिसंबर से 12.9% कम है।

क्वींस नए कीर्तिमान स्थापित कर रही है

उत्तर पश्चिमी क्वींस में, जनवरी 2022 से औसत किराया 14.2% बढ़ गया, जो प्रति माह 3,369 डॉलर हो गया। इसमें एक बड़ी मासिक वृद्धि भी हुई, जो दिसंबर से 19.9% ​​बढ़ गई।

मिलर के अनुसार, उत्तर पश्चिमी क्वींस बाज़ार न्यूयॉर्क शहर के तीन बाज़ारों में से एकमात्र ऐसा बाज़ार था जिसने जुलाई में गर्मियों के दौरान बनाए गए रिकॉर्ड तोड़ दिए।

मिलर ने कहा, "उन्होंने महीने-दर-महीने पर्याप्त वृद्धि देखी और सभी महामारी-पूर्व संख्याओं से काफी ऊपर हैं।" "यह आपको दिखाता है कि बढ़ते किराए का विपरीत किराया गिरना नहीं है।"

ब्रुकलिन का औसत किराया एक रिकॉर्ड से केवल 1 डॉलर कम है

एलिमैन रिपोर्ट के अनुसार, ब्रुकलिन में अपार्टमेंट का औसत किराया साल-दर-साल 25% बढ़ गया, जो $3,499 हो गया। मिलर ने कहा, यह अब तक दर्ज किए गए उच्चतम औसत किराए के रिकॉर्ड को तोड़ने से केवल 1 डॉलर कम था। उन्होंने कहा, यह रिकॉर्ड अगस्त में स्थापित किया गया था और ब्रुकलिन बाजार मैनहट्टन से लगभग एक महीने पीछे चल रहा है।

मिलर ने कहा, "गर्मियों में, लगभग राहत मिली कि कीमतें बढ़ना बंद हो गईं।" "अनिवार्य रूप से यह सच है सिवाय इस तथ्य के कि वे ऊंचे बने हुए हैं। हम सामर्थ्य में कोई सार्थक सुधार नहीं देख रहे हैं।"

औसत किराये में दिसंबर से महीने-दर-महीने बड़ी बढ़ोतरी देखी गई, जो 6% बढ़ गई।

ब्रुकलिन बाज़ार में बोली-प्रक्रिया युद्ध प्रचलित रहे, जहाँ कुल मिलाकर पाँच नए पट्टों में से एक बोली-युद्ध के परिणामस्वरूप हुआ और मकान मालिक द्वारा मूल रूप से माँगी गई दरों से अधिक दरों पर समाप्त हुआ।

मिलर ने कहा कि 2021 में तीनों बाजारों में देखी गई वृद्धि असामान्य थी। उन्होंने कहा, अब बाजार सामान्य होने लगा है।

मिलर ने कहा, "यह एक रॉकेट जहाज था, यह सीधा ऊपर था।" “अब हम उस युग से बाहर आ रहे हैं। गतिविधि कम है, लेकिन यह अभी भी लगभग उतनी ही है या महामारी से पहले की तुलना में थोड़ी अधिक है।”