NYC किराये, पहले से ही स्ट्रैटोस्फियर में, नवंबर में नए सिरे से वृद्धि
न्यूयॉर्क शहर के उन किरायेदारों के लिए जो माउंट एवरेस्ट स्तर से किराए में गिरावट की उम्मीद कर रहे हैं, प्रतीक्षा करते रहें।
मूल्यांकक मिलर सैमुअल इंक के अनुसार लगातार तीन महीने-दर-महीने गिरावट के बाद नवंबर में औसत मैनहट्टन किराया 2.1% बढ़ गया। और ब्रोकरेज डगलस एलिमन रियल एस्टेट। $4,095 पर, यह अब तक दर्ज किया गया तीसरा सबसे बड़ा मैनहट्टन औसत किराया है और एक साल पहले की तुलना में 18.7% अधिक है। ब्रुकलिन में, औसत किराया अक्टूबर से 5.6% गिरकर $3,300 हो गया, जबकि नॉर्थवेस्ट क्वींस, मैनहट्टन के निकटतम भाग में, औसत किराया 10.8% गिरकर $2,990 हो गया।
"किराएदार चाहते हैं कि यह एक निर्णायक मोड़ हो, और मुझे लगता है कि जुलाई में दुनिया ने सोचा था कि यह एक निर्णायक मोड़ था जब किराया ऐसा लग रहा था जैसे कि वे चरम पर थे," मिलर सैमुअल के अध्यक्ष जोनाथन मिलर ने एक में कहा साक्षात्कार। "लेकिन वे बग़ल में बह रहे हैं, और इस महीने थोड़ा सा उछाल आया है। निकट अवधि की सामर्थ्य की कोई भी आशा मंदी पर निर्भर करती है, और कौन इसकी आशा करना चाहता है?"
चाबी छीनना
- तीन महीने की छोटी गिरावट के बाद नवंबर में मेडियन मैनहट्टन का किराया 2.1% बढ़ गया।
- $4,095 की औसत किराये की कीमत रिकॉर्ड पर तीसरी सबसे अधिक है।
- अप्रैल 2020 के बाद से लीज साइनिंग में सबसे ज्यादा गिरावट आई है, साइन रेंटर्स की कीमतें बाजार से बाहर हो रही हैं
आसमान छूते किराये संभावित किरायेदारों को हतोत्साहित कर रहे हैं, जो उपनगरीय विकल्प चुन सकते हैं या परिवार के साथ रह सकते हैं। पूरे न्यूयॉर्क में नवंबर में लीजिंग धीमी हो गई, क्योंकि मैनहट्टन में कुल हस्ताक्षरों की संख्या में 38.6%, ब्रुकलिन में लगभग 26% और उत्तर-पश्चिमी क्वींस में 25% की गिरावट आई। मिलर के अनुसार, लीजिंग में सबसे बड़ी गिरावट बाजार के सबसे निचले स्तर पर थी, विशेष रूप से ब्रुकलिन और क्वींस में, यह एक संकेत है कि किराएदारों की कीमत कम हो रही है।
मिलर ने कहा, "हालाँकि अधिकांश भाग में किराए बढ़ना बंद हो गए हैं, लेकिन इससे यह संकेत नहीं मिला है कि किराए में गिरावट आएगी।" "बढ़ते किराए का विपरीत किराया गिरना नहीं है, यह किराए को स्थिर कर रहा है, और यहीं हम बहुत ऊंचे स्तर पर हैं। यह किसी भी शहर के लिए एक चुनौती है जहां उसके कर्मचारी रहना बर्दाश्त नहीं कर सकते।"
रिपोर्ट से पता चलता है कि मैनहट्टन में, एक स्टूडियो के लिए औसत किराया $2,900, एक-बेडरूम के लिए $4,000, दो-बेडरूम के लिए $5,500 और तीन-बेडरूम के लिए $7,925 था। एक लक्जरी अपार्टमेंट का औसत किराया, जिसे बाजार के शीर्ष 10% के रूप में परिभाषित किया गया है, 11,500 डॉलर प्रति माह था, जो अक्टूबर से 11.5% कम है।
एक संकेत है कि बाज़ार में नरमी आनी शुरू हो सकती है वह रियायतों की संख्या है, जैसे मुफ़्त महीनों का किराया, जो मकान मालिकों ने नवंबर में दी थी। लगभग 16% नए मैनहट्टन पट्टों में रियायतें शामिल थीं, जबकि अक्टूबर में यह 13% थी।