आज की बंधक दरें एवं रुझान

30-वर्षीय गृह ऋण पर औसत बंधक दर सोमवार को लगातार सातवें दिन बढ़ी, जबकि 15-वर्षीय औसत भी फिर से बढ़ गया। मार्च के बाद से दोनों प्रकार के ऋणों की दरें इतनी अधिक नहीं देखी गई हैं। पुनर्वित्त ऋणों में भी निश्चित दरों में बढ़ोतरी देखी गई।

ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत
ऋण प्रकार	खरीदना	पुनर्वित्त
30-वर्ष निश्चित	7.24%	7.71%
एफएचए 30-वर्ष निश्चित	7.35%	7.67%
जंबो 30-वर्ष निश्चित	6.27%	6.27%
15-वर्ष निश्चित	6.41%	6.60%
5/6 एआरएम	7.09%	7.11%

आज का राष्ट्रीय बंधक दर औसत

30-वर्षीय सावधि बंधक पर दरें सोमवार को भी बढ़ती रहीं, इस बार 9 आधार अंकों की वृद्धि के साथ 7.24% तक पहुंच गईं। पिछली बार यह दर मार्च में इतनी अधिक थी, जब यह 7.25% पर पहुँच गई थी। चूँकि 30-वर्षीय दर 12 मई को चढ़ना शुरू हुई, इसमें 42 आधार अंक जुड़ गए हैं। 30-वर्षीय गृह ऋण पर दरें पांच महीने के निचले स्तर 6.11% से काफी ऊपर की सीमा में चलती रहती हैं। फरवरी लेकिन अब 20 साल के उच्चतम 7.58% से एक तिहाई प्रतिशत से थोड़ा अधिक कम है। अक्टूबर।

मंगलवार की 15-वर्षीय दरें भी बढ़ीं, हालाँकि केवल 2 आधार अंकों की वृद्धि के साथ। फिर भी, 15 साल की औसत दर 9 मार्च के बाद से इसकी उच्चतम रीडिंग है। अब 6.41% तक, 15-वर्षीय बंधक दर औसत 5.23% की फ़रवरी घाटी और 15 अक्टूबर के 7.03% के चरम के बीच स्थान में घूमना जारी रखता है।

30-वर्षीय जंबो बंधक दर में लगातार पांचवें दिन कोई बदलाव नहीं हुआ, यह अभी भी 6.27% पर बनी हुई है। जंबो 15-वर्ष और 5/6 एआरएम की दरों में पहले दिन की तुलना में कोई बदलाव नहीं देखा गया, जबकि जंबो 7/6 एआरएम में 12 आधार अंक की गिरावट आई।

पुनर्वित्त दरों में दोनों दिशाओं में उतार-चढ़ाव देखा गया, 30-वर्षीय औसत पुनर्वित्त दर 6 पर चढ़ गई आधार अंक 7.71% की दर पर, और 15-वर्षीय दर 6.60% पर, दिन से 3 आधार अंक ऊपर पहले। 30-वर्षीय नई खरीद और पुनर्वित्त बंधक दर औसत के बीच का अंतर अब 47 आधार अंक है। जंबो 30-वर्षीय रेफ़ी औसत में कोई बदलाव नहीं हुआ, इसकी जंबो 30-वर्षीय नई खरीद दर फिर से 6.27% से मेल खाती है।

अगस्त 2021 में दरों में ऐतिहासिक गिरावट के बाद, 2022 की पहली छमाही में बंधक दरें आसमान छू गईं। जून 2022 तक 30 साल का औसत बढ़कर 6.38% हो गया, जो कि केवल 10 महीने पहले देखी गई 2.89% की दर से दोगुने से भी अधिक था। फिर सितंबर और अक्टूबर 2022 में और भी अधिक नाटकीय उछाल ने जून के शिखर को पार कर लिया, 30 साल का औसत अंततः 1.2 प्रतिशत अंक चढ़ गया और 20 साल का उच्चतम स्तर दर्ज किया गया।

ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - नई खरीद
नई खरीद	दैनिक परिवर्तन
30-वर्ष निश्चित	7.24%	+0.09
एफएचए 30-वर्ष निश्चित	7.35%	+0.08
वीए 30-वर्ष निश्चित	7.37%	+0.04
जंबो 30-वर्ष निश्चित	6.27%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
20-वर्ष निश्चित	7.27%	+0.28
15-वर्ष निश्चित	6.41%	+0.02
जंबो 15-वर्ष निश्चित	6.39%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
10-वर्ष निश्चित	6.37%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
10/6 एआरएम	7.29%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
7/6 एआरएम	7.28%	+0.01
जंबो 7/6 एआरएम	6.21%	-0.12
5/6 एआरएम	7.09%	-0.05
जंबो 5/6 एआरएम	6.31%	कोई परिवर्तन नहीं होता है

ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - पुनर्वित्त
ऋण प्रकार	पुनर्वित्त	दैनिक परिवर्तन
30-वर्ष निश्चित	7.71%	+0.06
एफएचए 30-वर्ष निश्चित	7.67%	+0.03
वीए 30-वर्ष निश्चित	7.48%	+0.01
जंबो 30-वर्ष निश्चित	6.27%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
20-वर्ष निश्चित	7.54%	+0.14
15-वर्ष निश्चित	6.60%	+0.03
जंबो 15-वर्ष निश्चित	6.39%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
10-वर्ष निश्चित	6.55%	+0.02
10/6 एआरएम	7.24%	-0.26
7/6 एआरएम	7.39%	+0.03
जंबो 7/6 एआरएम	6.31%	-0.12
5/6 एआरएम	7.11%	-0.10
जंबो 5/6 एआरएम	6.31%	कोई परिवर्तन नहीं होता है

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राज्य द्वारा सबसे कम बंधक दरें

उपलब्ध न्यूनतम बंधक दरें उस राज्य के आधार पर भिन्न होती हैं जहां इसकी उत्पत्ति होती है। व्यक्तिगत उधारदाताओं की अलग-अलग जोखिम प्रबंधन रणनीतियों के अलावा, बंधक दरें क्रेडिट स्कोर, औसत बंधक ऋण प्रकार और आकार में राज्य-स्तरीय भिन्नताओं से प्रभावित हो सकती हैं।

बंधक दरें बढ़ने या घटने का क्या कारण है?

बंधक दरें व्यापक आर्थिक और उद्योग कारकों की जटिल बातचीत से निर्धारित होती हैं, जैसे कि बांड बाजार का स्तर और दिशा, जिसमें 10-वर्षीय ट्रेजरी पैदावार शामिल है; फेडरल रिजर्व की वर्तमान मौद्रिक नीति, विशेषकर जब यह सरकार समर्थित बंधकों के वित्तपोषण से संबंधित है; और के बीच प्रतिस्पर्धा बंधक ऋणदाता और सभी प्रकार के ऋण. क्योंकि उतार-चढ़ाव इनमें से किसी भी संख्या के कारण एक साथ हो सकता है, इसलिए आम तौर पर किसी एक कारक को परिवर्तन के लिए जिम्मेदार ठहराना मुश्किल होता है।

व्यापक आर्थिक कारकों ने बंधक बाजार को 2021 के अधिकांश समय में अपेक्षाकृत कम रखा। विशेष रूप से, फेडरल रिजर्व महामारी के आर्थिक दबावों के जवाब में अरबों डॉलर के बांड खरीद रहा था। यह बांड-खरीद नीति (और अधिक प्रचारित नहीं संघीय धन की दर) बंधक दरों पर एक प्रमुख प्रभावक है।

लेकिन नवंबर 2021 से शुरू होकर, फेड ने अपनी बांड खरीद को कम करना शुरू कर दिया, मार्च 2022 में नेट-शून्य तक पहुंचने तक हर महीने बड़ी कटौती की।

फेड की दर और नीति समिति-फेडरल ओपन मार्केट कमेटी (एफओएमसी)-हर छह से आठ सप्ताह में बैठक करती है। अगली निर्धारित बैठक 14 जून को समाप्त होगी।

क्रियाविधि

ऊपर उद्धृत राष्ट्रीय औसत की गणना देश के 200 से अधिक शीर्ष ऋणदाताओं द्वारा दी गई न्यूनतम दर के आधार पर की गई थी, यह मानते हुए ऋण-से-मूल्य अनुपात (एलटीवी) 80% और 700-760 रेंज में FICO क्रेडिट स्कोर वाला आवेदक। परिणामी दरें इस बात का प्रतिनिधित्व करती हैं कि ग्राहकों को उनकी योग्यता के आधार पर उधारदाताओं से वास्तविक उद्धरण प्राप्त करते समय क्या देखने की उम्मीद करनी चाहिए, जो विज्ञापित टीज़र दरों से भिन्न हो सकती है।

सर्वोत्तम राज्य दरों के हमारे मानचित्र के लिए, 80% एलटीवी और 700-760 के बीच क्रेडिट स्कोर के समान मापदंडों को मानते हुए, उस राज्य में सर्वेक्षण किए गए ऋणदाता द्वारा वर्तमान में दी जाने वाली सबसे कम दर सूचीबद्ध की गई है।