क्या आप होम इक्विटी ऋण से घर बेच सकते हैं?
यदि आपने होम इक्विटी ऋण लिया है (या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट) अपने घर के विरुद्ध, आप अभी भी इसे बेच सकते हैं। यदि आप ऐसा करते हैं, तो आपको अपने शेष ऋण का भुगतान करना होगा, और अधिकांश लोग ऐसा करने के लिए संपत्ति की बिक्री से उत्पन्न धन का उपयोग करते हैं।
होम इक्विटी ऋण के साथ घर बेचना काफी आम है, और ऐसी अधिकांश बिक्री बिना किसी कठिनाई के आगे बढ़ती है। हालाँकि, देखने के लिए कुछ संभावित मुद्दे हैं - खासकर यदि आपके घर का मूल्य कम हो गया है, या यदि आपका ऋणदाता आपके होम इक्विटी ऋण पर जल्दी चुकौती जुर्माना लगाता है। इस लेख में, हम बताएंगे कि प्रक्रिया कैसे काम करती है और इन मुद्दों से कैसे बचा जाए।
- आप घर बेच सकते हैं, भले ही आपने होम इक्विटी ऋण (या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट) लिया हो।
- ऐसे मामलों में, आप बिक्री से प्राप्त धन का उपयोग होम इक्विटी ऋण चुकाने के लिए कर सकते हैं, और आपको कोई और भुगतान नहीं करना पड़ेगा।
- हालाँकि, कई जटिलताएँ उत्पन्न हो सकती हैं। यदि ऋण लेने के बाद से आपके घर का मूल्य कम हो गया है, तो हो सकता है कि आपको ऋण चुकाने के लिए बिक्री से प्राप्त पर्याप्त राशि प्राप्त न हो। कुछ ऋणदाता वैसे भी ऋण को चुकाया हुआ मानेंगे, लेकिन अन्य मामलों में, आपको धन का कोई अन्य स्रोत ढूंढना पड़ सकता है।
- आपको जल्दी चुकौती पर जुर्माना भी देना पड़ सकता है। सुनिश्चित करें कि आप बेचने का निर्णय लेने से पहले अपने होम इक्विटी ऋण ऋणदाता से जांच कर लें, ताकि आप समझ सकें कि क्या ये मुद्दे उठेंगे।
होम इक्विटी ऋण के साथ घर बेचना
होम इक्विटी ऋण आपको अपने घर में मौजूद इक्विटी के बदले पैसे उधार लेने की अनुमति देता है। उनमें आम तौर पर कम ब्याज दरें और लंबी पुनर्भुगतान शर्तें होती हैं, और आपका घर ऋण को सुरक्षित करने के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है। इस वजह से, उन्हें कभी-कभी दूसरा बंधक भी कहा जाता है।
होम इक्विटी ऋण (और इसी प्रकार के ऋण जैसे होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट) भी संपत्ति की बिक्री के दौरान नियमित बंधक की तरह ही कार्य करते हैं। ये ऋण आपके घर के मूल्य के विरुद्ध सुरक्षित हैं, और यदि आप इसे बेचते हैं, तो अब ऐसा नहीं हो सकता है - इसलिए गृह इक्विटी ऋण देय हो जाएगा। ज्यादातर मामलों में, विक्रेता अपने होम इक्विटी ऋण की शेष राशि का भुगतान उनके साथ करते हैं प्राथमिक बंधक, खरीदार द्वारा भुगतान किए गए पैसे का उपयोग करना (अर्थात, वह पैसा जो आपको अपने घर के लिए मिलता है)।
इन लेनदेन को पूरा करने की एक औपचारिक प्रक्रिया है। अपने घर की बिक्री बंद करने से ठीक पहले, एस्क्रो एजेंट को आपको ट्रुथ इन लेंडिंग रियल एस्टेट इंटीग्रेटेड डिस्क्लोजर (टीआरआईडी) फॉर्म प्रदान करना चाहिए। यह फॉर्म दिखाएगा कि बिक्री से प्राप्त आय कैसे खर्च की जाएगी। कुछ संभावित रूप से आपके प्राथमिक बंधक जैसे मौजूदा ग्रहणाधिकार की ओर जाएंगे, और यदि आपके पास होम इक्विटी ऋण है, तो इसका पुनर्भुगतान भी होगा। यह आपकी शुद्ध आय या एस्क्रो की समाप्ति पर आप पर बकाया राशि भी दिखाएगा।
जब ये भुगतान किए गए, आपका होम इक्विटी ऋण स्वतः बंद हो जाएगा—आपको ब्याज भुगतान सहित कोई और भुगतान नहीं करना होगा।
होम इक्विटी ऋण के साथ बेचने के फायदे और नुकसान
कई मामलों में, ऐसी संपत्ति बेचने से जिसमें होम इक्विटी ऋण जुड़ा हो, कोई समस्या पैदा नहीं होनी चाहिए। आमतौर पर, आप बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग अपने नियमित बंधक के साथ-साथ होम इक्विटी ऋण का पूरा भुगतान करने के लिए करेंगे। इस तरह से अपने होम इक्विटी ऋण का भुगतान करने से आपके द्वारा ऋण के जीवनकाल में किए जाने वाले ब्याज भुगतान में भी कमी आएगी और आपके क्रेडिट स्कोर में भी सुधार हो सकता है।
हालाँकि, जागरूक होने के लिए कुछ संभावित मुद्दे हैं। इनमें से सबसे महत्वपूर्ण तब उत्पन्न हो सकता है जब आपका घर का मूल्य खो गया है चूँकि आपने अपना होम इक्विटी ऋण लिया था। कुछ मामलों में, इसका मतलब यह हो सकता है कि बिक्री से प्राप्त आय ऋण चुकाने के लिए पर्याप्त नहीं है। कुछ ऋणदाता ऐसे मामलों में लचीले होते हैं और ऋण की पूरी राशि पर अपना दावा माफ कर देते हैं। इसे लघु विक्रय कहा जाता है। हालाँकि, कुछ मामलों में, आपको ऋण चुकाने के लिए धन का कोई अन्य स्रोत खोजना होगा।
यदि आपका ऋणदाता थोपता है तो दूसरी जटिलता उत्पन्न हो सकती है शीघ्र चुकौती दंड आपके गृह इक्विटी ऋण पर. क्योंकि ये ऋण अक्सर दीर्घकालिक प्रतिबद्धताओं के लिए डिज़ाइन किए जाते हैं, यदि आप उन्हें जल्दी वापस भुगतान करते हैं तो आप दंड का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हैं, चाहे आप अपना घर बेच रहे हों या नहीं।
दोनों ही मामलों में, अपने घर की बिक्री पूरी करने से पहले और आदर्श रूप से इसे बेचने का निर्णय लेने से पहले अपने होम इक्विटी ऋण ऋणदाता से संपर्क करना महत्वपूर्ण है। इससे आपको यह समझने में मदद मिलेगी कि अपना घर बेचने की लागत क्या होगी और ऐसा करने के बाद आपके ऋण का क्या होगा।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
क्या आप होम इक्विटी ऋण से घर बेच सकते हैं?
हाँ। ज्यादातर मामलों में, आपको अपना घर बेचने से जो पैसा मिलेगा, उसका इस्तेमाल आपके होम इक्विटी ऋण को चुकाने के लिए किया जाएगा, और इसलिए आपको बिक्री के बाद भुगतान नहीं करना पड़ेगा।
यदि मेरे घर का मूल्य कम हो गया तो क्या होगा?
इस मामले में, बिक्री से प्राप्त आय आपके होम इक्विटी ऋण पर बकाया राशि से कम हो सकती है। कुछ ऋणदाता अंतर माफ कर देंगे, लेकिन कुछ मामलों में, आपको धन का कोई अन्य स्रोत ढूंढना होगा। जब ऋणदाता अंतर माफ कर देते हैं, तो इसे लघु बिक्री के रूप में जाना जाता है। अपना घर खरीदने से पहले यह समझना महत्वपूर्ण है कि क्या यह आप पर लागू होता है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप बेचने से पहले अपने होम इक्विटी ऋण ऋणदाता से जांच कर लें।
क्या होम इक्विटी ऋण के साथ घर बेचने के लिए कोई शुल्क है?
कभी-कभी। कुछ गृह इक्विटी ऋणों में शीघ्र चुकौती दंड होता है जो तब लागू होगा जब आप ऋण का भुगतान करने के लिए अपना घर बेचते हैं। यह सुनिश्चित करें कि आप बेचने से पहले अपने ऋणदाता से संपर्क करें और जांच लें कि क्या यह आपके ऋण पर लागू होता है।
तल - रेखा
यदि आपने होम इक्विटी ऋण (या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट) लिया है, तो भी आप अपना घर बेच सकते हैं। इस मामले में, आप बिक्री से प्राप्त धन का उपयोग होम इक्विटी ऋण चुकाने के लिए कर सकते हैं, और आपको कोई और भुगतान नहीं करना पड़ेगा।
हालाँकि, कई जटिलताएँ उत्पन्न हो सकती हैं। यदि ऋण लेने के बाद से आपके घर का मूल्य कम हो गया है, तो हो सकता है कि आपको ऋण चुकाने के लिए बिक्री से प्राप्त पर्याप्त राशि प्राप्त न हो। कुछ ऋणदाता वैसे भी ऋण को चुकाया हुआ मानेंगे, लेकिन अन्य मामलों में, आपको धन का कोई अन्य स्रोत ढूंढना पड़ सकता है। आपको जल्दी चुकौती पर जुर्माना भी देना पड़ सकता है। सुनिश्चित करें कि आप बेचने का निर्णय लेने से पहले अपने होम इक्विटी ऋण ऋणदाता से जांच कर लें, ताकि आप समझ सकें कि क्या ये मुद्दे उठेंगे।
