आज की बंधक दरें एवं रुझान

बंधक ब्याज दरों में गुरुवार को लगभग सभी शर्तों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई, दोहरे अंकों में वृद्धि हुई और सप्ताह के शुरू में अनुभव की गई अधिकांश दरों में कमी आई। बुधवार को थोड़ी वृद्धि के बाद, 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर कल 11 आधार अंक की वृद्धि के साथ 7% अंक के करीब वापस आ गई है।

ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत
ऋण प्रकार	खरीदना	पुनर्वित्त
30-वर्ष निश्चित	6.95%	7.44%
एफएचए 30-वर्ष निश्चित	6.85%	7.32%
जंबो 30-वर्ष निश्चित	6.02%	6.02%
15-वर्ष निश्चित	6.19%	6.36%
5/6 एआरएम	6.95%	7.06%

आज का राष्ट्रीय बंधक दर औसत

30-वर्षीय औसत बंधक दर गुरुवार को काफी अधिक बढ़ गई, जो 11 आधार अंकों तक बढ़ गई 6.95%, पिछले सप्ताह के अंत में और इससे पहले दरों में देखी गई 21 आधार अंक की गिरावट को और मिटाते हुए सप्ताह। प्रमुख 30-वर्षीय दर अब 7% की सीमा के साथ खिलवाड़ कर रही है जिसे महीने की शुरुआत में कुछ समय के लिए पार कर लिया गया था। औसत फरवरी के पांच महीने के निचले स्तर 6.11% और अक्टूबर के 20 साल के उच्चतम स्तर 7.58% तक सीमित है।

15-वर्षीय ऋणों पर दरें गुरुवार को तेजी से उलट गईं, पांच दिनों की गिरावट के बाद 16 आधार अंक बढ़कर 6.19% हो गईं, जिससे औसत घटकर 6.03% हो गया। 15-वर्षीय बंधक पर दरें फरवरी में पंजीकृत पांच महीने के निचले स्तर 5.23% और अक्टूबर में 15-वर्षीय शिखर 7.03% के बीच की सीमा में घूमती रहती हैं।

बुधवार को आठवें प्रतिशत अंक की गिरावट के बाद, 30-वर्षीय औसत गुरुवार को समान वृद्धि के साथ बदल गया। अब 6.02% पर, गुरुवार का जंबो 30-वर्षीय औसत अक्टूबर 12-वर्ष के उच्चतम 6.27% से 25 आधार अंक कम है।

गुरुवार को पुनर्वित्त दरों में और भी नाटकीय रूप से उछाल आया जब 30-वर्षीय रेफ़ी औसत में 26 आधार अंक की वृद्धि हुई, जबकि 15-वर्षीय रेफ़ी औसत में 12 अंकों की कम नाटकीय वृद्धि हुई। अपने नए खरीद समकक्ष की तरह, जंबो 30-वर्षीय रेफ़ी औसत एक दिन पहले समान वृद्धि से पीछे हटने के बाद आठवें प्रतिशत अंक तक वापस आ गया। 30 वर्षों के लिए पुनर्वित्त की लागत वर्तमान में 30-वर्षीय नई खरीद दरों की तुलना में लगभग आधा प्रतिशत अधिक महंगी है।

अगस्त 2021 में दरों में ऐतिहासिक गिरावट के बाद, 2022 की पहली छमाही में बंधक दरें आसमान छू गईं। दरअसल, 30 साल के औसत का मध्य जून शिखर 6.38% था, जो ग्रीष्म 2021 के 2.89% के गर्त से लगभग 3.5 प्रतिशत अंक अधिक था। लेकिन पिछले सितंबर और अक्टूबर में उछाल ने नाटकीय रूप से गर्मियों के उच्चतम स्तर को पार कर लिया, 30 साल का औसत अंततः जून के शिखर से 1.2 प्रतिशत अंक अधिक हो गया।

ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - नई खरीद
नई खरीद	दैनिक परिवर्तन
30-वर्ष निश्चित	6.95%	+ 0.11
एफएचए 30-वर्ष निश्चित	6.85%	+ 0.27
वीए 30-वर्ष निश्चित	6.80%	+ 0.22
जंबो 30-वर्ष निश्चित	6.02%	+ 0.12
20-वर्ष निश्चित	6.74%	+ 0.14
15-वर्ष निश्चित	6.19%	+ 0.16
जंबो 15-वर्ष निश्चित	6.02%	+ 0.12
10-वर्ष निश्चित	6.11%	+ 0.14
10/6 एआरएम	6.97%	+ 0.15
7/6 एआरएम	7.06%	+ 0.29
जंबो 7/6 एआरएम	5.96%	+ 0.13
5/6 एआरएम	6.95%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
जंबो 5/6 एआरएम	6.06%	+ 0.13

ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - पुनर्वित्त
ऋण प्रकार	पुनर्वित्त	दैनिक परिवर्तन
30-वर्ष निश्चित	7.44%	+ 0.26
एफएचए 30-वर्ष निश्चित	7.32%	+ 0.22
वीए 30-वर्ष निश्चित	7.28%	कोई परिवर्तन नहीं होता है
जंबो 30-वर्ष निश्चित	6.02%	+ 0.12
20-वर्ष निश्चित	7.16%	+ 0.19
15-वर्ष निश्चित	6.36%	+ 0.12
जंबो 15-वर्ष निश्चित	6.02%	+ 0.12
10-वर्ष निश्चित	6.29%	+ 0.12
10/6 एआरएम	7.32%	+ 0.15
7/6 एआरएम	7.35%	+ 0.17
जंबो 7/6 एआरएम	6.06%	+ 0.13
5/6 एआरएम	7.06%	+ 0.05
जंबो 5/6 एआरएम	6.06%	+ 0.13

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बंधक दरें बढ़ने या घटने का क्या कारण है?

बंधक दरें व्यापक आर्थिक और उद्योग कारकों की जटिल बातचीत से निर्धारित होती हैं, जैसे कि बांड बाजार का स्तर और दिशा, जिसमें 10-वर्षीय ट्रेजरी पैदावार शामिल है; फेडरल रिजर्व की वर्तमान मौद्रिक नीति, विशेषकर जब यह सरकार समर्थित बंधकों के वित्तपोषण से संबंधित है; और के बीच प्रतिस्पर्धा बंधक ऋणदाता और सभी प्रकार के ऋण. क्योंकि उतार-चढ़ाव इनमें से किसी भी संख्या के कारण एक साथ हो सकता है, इसलिए आम तौर पर किसी एक कारक को परिवर्तन के लिए जिम्मेदार ठहराना मुश्किल होता है।

व्यापक आर्थिक कारकों ने 2021 के अधिकांश समय में बंधक बाजार को अपेक्षाकृत कम रखा था। विशेष रूप से, फेडरल रिजर्व महामारी के आर्थिक दबावों के जवाब में अरबों डॉलर के बांड खरीद रहा था। यह बांड-खरीद नीति (और अधिक प्रचारित संघीय निधि दर नहीं) बंधक दरों पर एक प्रमुख प्रभावक है।

लेकिन नवंबर 2021 से शुरू होकर, फेड ने अपनी बांड खरीद को कम करना शुरू कर दिया, मार्च 2022 में नेट-शून्य तक पहुंचने तक हर महीने बड़ी कटौती की।

फेड की दर और नीति समिति, जिसे फेडरल ओपन मार्केट कमेटी (एफओएमसी) कहा जाता है, हर छह से आठ सप्ताह में मिलती है। उनकी अगली निर्धारित बैठक 3 मई, 2023 को समाप्त होगी।

क्रियाविधि

ऊपर उद्धृत राष्ट्रीय औसत की गणना देश के 200 से अधिक शीर्ष ऋणदाताओं द्वारा दी गई न्यूनतम दर के आधार पर की गई थी, यह मानते हुए ऋण-से-मूल्य अनुपात (एलटीवी) 80% और 700-760 रेंज में FICO क्रेडिट स्कोर वाला आवेदक। परिणामी दरें इस बात का प्रतिनिधित्व करती हैं कि ग्राहकों को उनकी योग्यता के आधार पर उधारदाताओं से वास्तविक उद्धरण प्राप्त करते समय क्या देखने की उम्मीद करनी चाहिए, जो विज्ञापित टीज़र दरों से भिन्न हो सकती है।

सर्वोत्तम राज्य दरों के हमारे मानचित्र के लिए, 80% एलटीवी और 700-760 के बीच क्रेडिट स्कोर के समान मापदंडों को मानते हुए, उस राज्य में सर्वेक्षण किए गए ऋणदाता द्वारा वर्तमान में दी जाने वाली सबसे कम दर सूचीबद्ध की गई है।