Homebuyer's Guide: शीर्ष 6 चीजें जो हर रियल एस्टेट प्रो जानता है

जो लगातार पैसा कमाते हैं रियल एस्टेट बाजार को जानो। वे स्थानों और इतिहास को जानते हैं। वे जानते हैं कि कौन से नए विकास की योजना है। वे परिवहन और स्कूलों को जानते हैं। वे उस क्षेत्र के बारे में सब कुछ जानते हैं जहां वे निवेश करते हैं। उन्हें यह सब जानना होगा।

अचल संपत्ति में प्रतिस्पर्धा से आगे रहना निवेश मतलब अपना होमवर्क करना। यदि आप व्यवसाय में नए हैं, तो यह कठिन हो सकता है, लेकिन इस लेख में, हम आपको ऐसी छह तरकीबें सिखाएंगे, जिनका उपयोग पुराने पेशेवर रुझानों का पीछा करने के बजाय आगे बढ़ने के लिए करते हैं। (अचल संपत्ति निवेश के लाभों के बारे में जानने के लिए, हमारे "रियल एस्टेट में पैसा कैसे कमाए" तथा "रियल एस्टेट में निवेश करने के 4 आसान तरीके.")

स्थानीय मूल्य निर्धारण का अध्ययन करें

अध्ययन करने वाली पहली चीजें हैं मौजूदा कीमत क्षेत्र में रुझान। उदाहरण के लिए, एक संभावित इन्वेस्टर यह देखना चाहिए कि क्या एक क्षेत्र में घरों की कीमत दूसरों की तुलना में तेजी से बढ़ रही है। इसके बाद, यह देखने के लिए जांचें कि क्या औसत घर की कीमत अन्य पड़ोसी शहरों की तुलना में अधिक है। इससे अंदाजा लगाया जा सकता है कि सबसे ज्यादा मांग कहां है। इन प्रवृत्तियों का अध्ययन करने का एक अन्य कारण यह है कि, समय के साथ, आप एक ऐसी भावना विकसित करना शुरू कर देंगे जिसके लिए कुछ संपत्तियों के लिए कीमतें "उचित" हैं और जो अधिक गरम हैं। न्यूनतम संभव लागत पर संपत्ति खरीदने की चाहत रखने वाले व्यक्तियों के लिए, यह ज्ञान अमूल्य हो सकता है।

रीयलटर्स और रियल एस्टेट एजेंट इस जानकारी के लिए एक बढ़िया स्रोत हैं, क्योंकि उनकी पहुंच इस तक है एकाधिक लिस्टिंग सेवा (या एमएलएस)। स्थानीय समाचार पत्र, इंटरनेट और टाउन हॉल में हाल की बिक्री कीमतों का भी रिकॉर्ड हो सकता है।

एक बंधक के लिए पूर्व-स्वीकृत प्राप्त करें

बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होने से आप कई लाभों का आनंद ले सकते हैं। उनमें से प्रमुख वित्तीय लाभ हैं। उदाहरण के लिए, अधिकांश ऋणदाता एक में लॉक कर देंगे ब्याज दर आपके लिए एक बार जब आप एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित हो जाते हैं। यह एक मदद हो सकती है यदि आप घर-शिकार करते समय ब्याज दरें बढ़ने लगती हैं। इसके अलावा, यदि आप अपने सपनों का घर खोजने से पहले एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होने में सक्षम हैं, तो आप विक्रेता की नज़र में पसंदीदा खरीदार बनें: आपने दिखाया है कि आपके पास गंभीर वित्तीय स्थिति है समर्थन

उत्प्रेरक की तलाश करें

एक संकेत है कि एक क्षेत्र ऊपर और आने वाला है और यह भविष्य में वांछनीय होगा नए का विकास आधारभूत संरचना. जब आप देखते हैं कि सड़कें और स्कूल बन रहे हैं, तो यह एक संकेत है कि समुदाय विकास की गति के लिए तैयार है, और बढ़ते समुदाय में निवेश करना बहुत लाभदायक हो सकता है। इसके अलावा, कुछ प्रकार के विकास, जैसे नए शॉपिंग सेंटर, घर खरीदारों के लिए बेहद आकर्षक हो सकते हैं, और कर आधार कम।

नए विकास को देखना उतना ही आसान हो सकता है, जितना कि आप अपनी कार की खिड़की से बाहर निकलते हुए देखते हैं। भूमि समाशोधन, सर्वेक्षण या प्रमुख रोडवेज में और उसके आसपास निर्माण की शुरुआत के गप्पी संकेत बहुत बड़े संकेत हैं। इसके अलावा, ट्रैफिक लेन को चौड़ा करने, टर्नअराउंड लेन की स्थापना और नई ट्रैफिक लाइटों के निर्माण की तलाश करें। सभी अधिक गतिविधि को समायोजित करने के लिए विकास की संभावना का सुझाव देते हैं।

इसके बाद, नगर पालिका या काउंटी स्तर पर टाउन हॉल पर जाएँ, और सड़क और भवन विभागों से बात करें। उन्हें क्षेत्र में शुरू होने वाली किसी भी बड़ी परियोजना के बारे में पता होना चाहिए, और वे आपको राज्य स्तर पर एक कनेक्शन प्रदान करने में भी सक्षम हो सकते हैं ताकि आप पता लगा सकें कि क्या कोई राज्य के स्वामित्व वाली सड़कें या गुण विकास के लिए भी निर्धारित हैं। रियल एस्टेट एजेंटों को भी एक सामान्य विचार है कि कौन सी नई परियोजनाएं शुरू की जा रही हैं। (अतिरिक्त अंतर्दृष्टि के लिए देखें "एक अच्छे स्थान के 5 कारक.")

कम टैक्स वाले विकल्पों का अन्वेषण करें

यदि अगल-बगल दो कस्बे हों - एक ऊँचे वाले संपत्ति कर (या उत्तरोत्तर बढ़ते संपत्ति करों के साथ) और दूसरा कम संपत्ति कर के साथ - कम करों वाला एक आमतौर पर अधिक मांग में होगा।

Realtors आपको यह निर्धारित करने में मदद कर सकते हैं कि किन क्षेत्रों में सबसे अच्छी और सबसे खराब कर संरचना है। इसके अलावा, स्थानीय के लिए एक साधारण कॉल कर निर्धारणकर्ता यह बता सकता है कि शहर प्रति $100 घर पर करों में कितना शुल्क लेता है। मूल्यांकनकर्ता आपको यह भी बता सकता है कि टाउनशिप द्वारा पिछली बार क्षेत्र का मूल्यांकन कब किया गया था।

साथ ही, आप यह देखना चाहेंगे कि क्या निकट भविष्य में पुनर्मूल्यांकन होना तय है, क्योंकि इसका मतलब यह हो सकता है कि संपत्ति कर बढ़ने वाले हैं। भीड़भाड़ वाले शहरों और समुदायों से सावधान रहें; संकेतों में क्षमता से भरे स्कूल और हमेशा के लिए ग्रिडलॉक रोडवेज शामिल हैं। इसका मतलब यह हो सकता है कि लोगों की आमद को समायोजित करने के लिए शहर को कुछ बड़े निर्माण करने होंगे। और वे उस निर्माण के लिए भुगतान कैसे करते हैं? कर डॉलर। (संपत्ति कर के बारे में अधिक जानकारी के लिए देखें "अपनी संपत्ति कर कम करने के लिए ट्रिक्स" तथा "संपत्ति कर: उनकी गणना कैसे की जाती है.")

स्कूल रैंकिंग की जाँच करें

लगभग हर राज्य अपने स्कूलों की रैंकिंग इस आधार पर करता है कि प्रत्येक जिले के छात्र गणित और अंग्रेजी की परीक्षाओं में कितना अच्छा प्रदर्शन करते हैं। तेज-तर्रार निवेशकों को उन स्कूलों की तलाश करनी चाहिए जो आगे बढ़ रहे हैं या सूची में सबसे ऊपर हैं। ये क्षेत्र अक्सर माता-पिता के लिए वांछनीय होते हैं। गुणवत्तापूर्ण शिक्षा तक पहुंच इनके लिए एक बड़ा विक्रय बिंदु है घरेलू खरीदार.

इस जानकारी को खोजने के कई तरीके हैं। अपने राज्य के शिक्षा बोर्ड की वेबसाइट देखें। भी, पीएसके12.कॉम इसके मुक्त खंड में अधिकांश राज्यों के लिए पब्लिक स्कूल रैंकिंग है। स्वयं स्कूलों का दौरा करना भी एक अच्छा विचार है। उच्चतम रैंक वाले स्कूल आमतौर पर जानकारी प्रदान करने के लिए काफी उत्सुक होते हैं।

सरहद देखें

यदि किसी बड़े शहर या कस्बे में संपत्तियां अधिक हो गई हैं, तो बाहरी किनारे पर स्थित क्षेत्र जल्द ही मांग में होंगे। प्रमुख बस और रेल परिवहन के निकट के क्षेत्र और भी अधिक वांछनीय हैं। लगभग कोई भी क्षेत्र जो एक प्रमुख ट्रेन स्टॉप या एक नया प्रमुख बस मार्ग स्थापित करने वाला है, उसके लौकिक स्टॉक का मूल्य बढ़ जाएगा।

यह जानने के लिए कि क्या योजना बनाई गई है, आप यह देखने के लिए स्थानीय रेलमार्ग या बस कंपनी से संपर्क कर सकते हैं कि क्या वे क्षेत्र में सेवा का विस्तार करेंगे। स्थानीय टाउन हॉल या योजना विभाग के पास भी यह जानकारी होगी।

तल - रेखा

यह आपके होमवर्क को करने और स्थानीय संसाधनों को यह निर्धारित करने के लिए भुगतान करता है कि कौन से क्षेत्र अभी गर्म हैं और इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि भविष्य में कौन से क्षेत्र गर्म होंगे। अधिकांश जानकारी वहाँ से बाहर है और लेने के लिए मुफ़्त है - आपको बस पैर का काम करने के लिए तैयार रहना होगा।