बंधक दरें 21 साल के उच्चतम स्तर से गिर गईं
आज की बंधक दरें एवं रुझान - अगस्त। 24, 2023
बंधक खरीदारों को बुधवार को थोड़ी राहत मिली, क्योंकि हर प्रकार के ऋण में दर औसत में काफी गिरावट आई। 30-वर्षीय औसत ने एक अंक के आठवें भाग से अधिक का त्याग किया, और एक सप्ताह में अपने सबसे निचले स्तर पर आ गया। यह मंगलवार को 21 साल के उच्चतम स्तर पर पहुंचने के बाद है।
नवीनतम 30-वर्षीय निश्चित दर औसत 7.66% है। चूंकि विभिन्न उधारदाताओं की दरें व्यापक रूप से भिन्न होती हैं, इसलिए खरीदारी करना हमेशा स्मार्ट होता है आपका सर्वोत्तम बंधक विकल्प और नियमित रूप से दरों की तुलना करें, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किस प्रकार का ऋण खरीद रहे हैं।
| ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत | ||
|---|---|---|
| ऋण प्रकार | नई खरीद | पुनर्वित्त |
| 30-वर्ष निश्चित | 7.66% | 7.99% |
| एफएचए 30-वर्ष निश्चित | 7.52% | 7.76% |
| जंबो 30-वर्ष निश्चित | 6.90% | 6.90% |
| 15-वर्ष निश्चित | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 एआरएम | 7.43% | 7.60% |
समाचार में
फ्रेडी मैक ने आज सुबह अपना साप्ताहिक बंधक औसत जारी किया, जिसमें एक नया खुलासा हुआ
30-वर्षीय दरों के लिए 22-वर्षीय उच्चतम. फ्रेडी मैक का औसत पिछले सप्ताह की तुलना में 14 आधार अंक उछलकर 7.23% पर पहुंच गया, जो जून 2001 के बाद इसका उच्चतम स्तर है।फ्रेडी मैक का औसत साप्ताहिक संकेतक होने के कारण हमारे द्वारा प्रकाशित औसत से भिन्न होता है जो पिछले पांच दिनों की दरों को मिश्रित करता है, और जिसमें बंधक भी शामिल हो सकता है छूट अंक. इसके बजाय इन्वेस्टोपेडिया का औसत दैनिक दर स्नैपशॉट प्रदान करता है, और केवल शून्य-बिंदु दरों के साथ।
आज का राष्ट्रीय बंधक दर औसत
बुधवार को 30-वर्षीय बंधक औसत में उल्लेखनीय 14 आधार अंकों की गिरावट देखी गई, जो गिरकर 7.66% हो गया। एक दिन पहले, प्रमुख औसत 7.80% दर्ज किया गया था, जो 2002 के बाद से इसका उच्चतम स्तर है।
15-वर्षीय बंधक औसत बुधवार को केवल थोड़ा कम हुआ। मामूली 3 आधार अंक घटाने पर, औसत अब 7.14% बैठता है। 30-वर्षीय दरों की तरह, 15-वर्षीय औसत मंगलवार को 21-वर्ष के उच्चतम स्तर पर पहुँच गया जब यह 7.17% दर्ज किया गया।
जंबो 30-वर्षीय दरें भी बुधवार को वापस गिर गईं, जिससे 12 आधार अंक गिरकर औसत 6.90% हो गईं। इन्वेस्टोपेडिया की पिछले ढाई वर्षों की दर ट्रैकिंग में मंगलवार को पहली बार औसत वृद्धि 7.00% से ऊपर देखी गई। 2009 से पहले किसी भी स्रोत से दैनिक जंबो औसत उपलब्ध नहीं है, लेकिन यह मान लेना उचित है कि मंगलवार का 30-वर्षीय जंबो औसत भी 21-वर्ष का उच्चतम था।
बुधवार को सबसे बड़ी दर में गिरावट वीए 30-वर्षीय निश्चित दर औसत के लिए 40-आधार-बिंदु की गिरावट और 10/6 एआरएम ऋणों के लिए 30 आधार अंक की गिरावट थी।
| ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - नई खरीद | ||
|---|---|---|
| ऋण प्रकार | नई खरीद दरें | दैनिक परिवर्तन |
| 30-वर्ष निश्चित | 7.66% | -0.14 |
| एफएचए 30-वर्ष निश्चित | 7.52% | -0.25 |
| वीए 30-वर्ष निश्चित | 7.30% | -0.40 |
| जंबो 30-वर्ष निश्चित | 6.90% | -0.12 |
| 20-वर्ष निश्चित | 7.60% | -0.09 |
| 15-वर्ष निश्चित | 7.14% | -0.03 |
| एफएचए 15-वर्ष निश्चित | 7.06% | -0.09 |
| जंबो 15-वर्ष निश्चित | 6.90% | -0.12 |
| 10-वर्ष निश्चित | 7.03% | -0.09 |
| 10/6 एआरएम | 7.37% | -0.30 |
| 7/6 एआरएम | 7.36% | -0.20 |
| जंबो 7/6 एआरएम | 6.71% | -0.12 |
| 5/6 एआरएम | 7.43% | -0.01 |
| जंबो 5/6 एआरएम | 6.81% | -0.13 |
बुधवार को पुनर्वित्त दरें मोटे तौर पर नई खरीद दरों के अनुरूप रहीं, जिसमें 15 साल के फ्लैट रेफी औसत को छोड़कर प्रत्येक रेफी औसत में उल्लेखनीय गिरावट देखी गई। मंगलवार को 8.18% तक पहुंचने के बाद रेफ़ी ऋणों के लिए 30-वर्षीय औसत में 19 आधार अंक की गिरावट आई, जो 202 की शुरुआत के बाद से हमारे रिकॉर्ड में इसका उच्चतम औसत है। 30 साल की नई खरीद और रेफ़ी दरों के बीच का अंतर अब 33 आधार अंक है।
| ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - पुनर्वित्त | ||
|---|---|---|
| ऋण प्रकार | पुनर्वित्त दरें | दैनिक परिवर्तन |
| 30-वर्ष निश्चित | 7.99% | -0.19 |
| एफएचए 30-वर्ष निश्चित | 7.76% | -0.08 |
| वीए 30-वर्ष निश्चित | 7.77% | -0.15 |
| जंबो 30-वर्ष निश्चित | 6.90% | -0.12 |
| 20-वर्ष निश्चित | 7.92% | -0.08 |
| 15-वर्ष निश्चित | 7.20% | कोई परिवर्तन नहीं होता है |
| एफएचए 15-वर्ष निश्चित | 7.10% | -0.19 |
| जंबो 15-वर्ष निश्चित | 6.90% | -0.12 |
| 10-वर्ष निश्चित | 7.15% | -0.03 |
| 10/6 एआरएम | 7.63% | -0.23 |
| 7/6 एआरएम | 7.56% | -0.09 |
| जंबो 7/6 एआरएम | 6.81% | -0.13 |
| 5/6 एआरएम | 7.60% | -0.02 |
| जंबो 5/6 एआरएम | 6.81% | -0.13 |
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जो दरें आप यहां देख रहे हैं, उनकी तुलना आम तौर पर उन टीज़र दरों से नहीं की जाएगी जिन्हें आप ऑनलाइन विज्ञापित देखते हैं, क्योंकि उन दरों को सबसे आकर्षक के रूप में चुना जाता है, जबकि ये दरें औसत होती हैं। टीज़र दरों में अग्रिम भुगतान बिंदु शामिल हो सकते हैं, या उन्हें अति-उच्च क्रेडिट स्कोर वाले काल्पनिक उधारकर्ता या सामान्य से कम ऋण लेने के आधार पर चुना जा सकता है। आपके द्वारा अंततः सुरक्षित की जाने वाली बंधक दर आपके क्रेडिट स्कोर, आय और अधिक जैसे कारकों पर आधारित होगी, इसलिए यह आपके द्वारा यहां देखे गए औसत से अधिक या कम हो सकती है।
राज्य द्वारा सबसे कम बंधक दरें
उपलब्ध न्यूनतम बंधक दरें उस राज्य के आधार पर भिन्न होती हैं जहां इसकी उत्पत्ति होती है। व्यक्तिगत उधारदाताओं की अलग-अलग जोखिम प्रबंधन रणनीतियों के अलावा, बंधक दरें क्रेडिट स्कोर, औसत बंधक ऋण प्रकार और आकार में राज्य-स्तरीय भिन्नताओं से प्रभावित हो सकती हैं।
बंधक दरें बढ़ने या घटने का क्या कारण है?
बंधक दरें व्यापक आर्थिक और उद्योग कारकों की जटिल बातचीत से निर्धारित होती हैं, जैसे कि बांड बाजार का स्तर और दिशा, जिसमें 10-वर्षीय ट्रेजरी पैदावार शामिल है; फेडरल रिजर्व की वर्तमान मौद्रिक नीति, विशेषकर जब यह सरकार समर्थित बंधकों के वित्तपोषण से संबंधित है; और के बीच प्रतिस्पर्धा बंधक ऋणदाता और सभी प्रकार के ऋण. क्योंकि उतार-चढ़ाव इनमें से किसी भी संख्या के कारण एक साथ हो सकता है, इसलिए आम तौर पर किसी एक कारक को परिवर्तन के लिए जिम्मेदार ठहराना मुश्किल होता है।
व्यापक आर्थिक कारकों ने बंधक बाजार को 2021 के अधिकांश समय में अपेक्षाकृत कम रखा। विशेष रूप से, फेडरल रिजर्व महामारी के आर्थिक दबावों के जवाब में अरबों डॉलर के बांड खरीद रहा था। यह बांड-खरीद नीति बंधक दरों पर एक प्रमुख प्रभावक है।
लेकिन नवंबर 2021 से शुरू होकर, फेड ने अपनी बांड खरीद को कम करना शुरू कर दिया, मार्च 2022 में नेट-शून्य तक पहुंचने तक हर महीने बड़ी कटौती की।
संघीय धन की दर, जो फेड की दर और नीति समिति-फेडरल ओपन मार्केट कमेटी (एफओएमसी) द्वारा हर छह से आठ सप्ताह में निर्धारित की जाती है, बंधक दरों को भी प्रभावित कर सकती है। हालाँकि, यह सीधे तौर पर बंधक दरों को संचालित नहीं करता है, और वास्तव में, फेड फंड दर और बंधक दरें विपरीत दिशाओं में आगे बढ़ सकती हैं।
अपनी नवीनतम बैठक में, जो 26 जुलाई को संपन्न हुई, फेड ने दरों में व्यापक रूप से अपेक्षित 25 आधार अंकों की बढ़ोतरी की, जिससे फेड फंड दर 5.25% से 5.50% की सीमा तक बढ़ गई। फेड अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने कहा कि क्योंकि मुद्रास्फीति अभी भी फेड की लक्ष्य दर 2% से ऊपर है, दर-निर्धारण समिति या तो दरों को फिर से बढ़ा सकती है या सितंबर में मिलने पर रोक सकती है। 20, आर्थिक स्थिति पर निर्भर करता है।
क्रियाविधि
ऊपर उद्धृत राष्ट्रीय औसत की गणना देश के 200 से अधिक शीर्ष ऋणदाताओं द्वारा दी गई न्यूनतम दर के आधार पर की गई थी, यह मानते हुए ऋण-से-मूल्य अनुपात (एलटीवी) 80% और 700-760 रेंज में FICO क्रेडिट स्कोर वाला आवेदक। परिणामी दरें इस बात का प्रतिनिधित्व करती हैं कि ग्राहकों को उनकी योग्यता के आधार पर उधारदाताओं से वास्तविक उद्धरण प्राप्त करते समय क्या देखने की उम्मीद करनी चाहिए, जो विज्ञापित टीज़र दरों से भिन्न हो सकती है।
सर्वोत्तम राज्य दरों के हमारे मानचित्र के लिए, 80% एलटीवी और 700-760 के बीच क्रेडिट स्कोर के समान मापदंडों को मानते हुए, उस राज्य में सर्वेक्षण किए गए ऋणदाता द्वारा वर्तमान में दी जाने वाली सबसे कम दर सूचीबद्ध की गई है।
इन्वेस्टोपेडिया / ऐलिस मॉर्गन
