बंधक दरों में पूरे मंडल में वृद्धि, 30-वर्ष के औसत का नया रिकॉर्ड स्थापित करना
आज की बंधक दरें एवं रुझान - सितम्बर। 22, 2023
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दो दिनों की उल्लेखनीय गिरावट को उलटने से कहीं अधिक, 30-वर्षीय बंधक दरों में गुरुवार को फिर से उछाल आया, जो एक नया ऐतिहासिक रिकॉर्ड स्थापित करने के लिए लगभग एक चौथाई प्रतिशत अंक अधिक हो गया। हर एक बंधक प्रकार के लिए दरें गुरुवार को बढ़ीं, अधिकांश औसत में दोहरे अंकों के आधार अंकों की वृद्धि हुई।
नवीनतम 30-वर्षीय निश्चित दर औसत 7.92% है। चूँकि विभिन्न उधारदाताओं की दरें व्यापक रूप से भिन्न होती हैं, इसलिए खरीदारी करना हमेशा स्मार्ट होता है आपका सर्वोत्तम बंधक विकल्प और नियमित रूप से दरों की तुलना करें, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किस प्रकार का ऋण खरीद रहे हैं।
| ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत | ||
|---|---|---|
| ऋण प्रकार | नई खरीद | पुनर्वित्त |
| 30-वर्ष निश्चित | 7.92% | 8.30% |
| एफएचए 30-वर्ष निश्चित | 7.80% | 8.04% |
| जंबो 30-वर्ष निश्चित | 7.15% | 7.15% |
| 15-वर्ष निश्चित | 7.17% | 7.23% |
| 5/6 एआरएम | 7.44% | 7.50% |
आज की बंधक दर औसत: नई खरीद
30-वर्षीय नई खरीद बंधक पर दरों में गुरुवार को 22 आधार अंक की वृद्धि हुई, जो प्रमुख औसत के लिए पिछले 22-वर्ष के उच्चतम स्तर को पार कर गई। वह रिकॉर्ड स्तर 7.84% था, जो सितंबर में निर्धारित किया गया था। 7, जबकि आज का नया उच्च-जल चिह्न 7.92% है। यह कम से कम 2001 के बाद से 30 वर्षों की दरों का उच्चतम स्तर है।
टिप्पणी
जब फ्रेडी मैक ने अगस्त में अपना साप्ताहिक बंधक औसत जारी किया। 24, इससे पता चला कि 30-वर्षीय दरें थीं 22 साल के उच्चतम स्तर पर पहुंच गया. उस सप्ताह फ़्रेडी मैक का औसत 7.23% था, जो जून 2001 के बाद से इसकी उच्चतम रीडिंग है। वर्तमान औसत 7.19% से थोड़ा कम है।
फ्रेडी मैक की गणना के कारण फ्रेडी मैक का औसत हमारे द्वारा यहां प्रकाशित औसत से भिन्न है साप्ताहिक औसत जो पिछले पांच दिनों की दरों को मिश्रित करता है, और जिसमें मूल्य वाले ऋण शामिल हो सकते हैं छूट अंक. इसके विपरीत, इन्वेस्टोपेडिया का औसत इंगित करता है दैनिक दर परिवर्तन और केवल शून्य-बिंदु ऋण शामिल हैं।
15-वर्षीय ऋणों पर दरें भी गुरुवार को बढ़ीं, लेकिन 8 आधार अंकों से कम। हालाँकि, यह लाभ 7.17% के औसत को फिर से हासिल करने के लिए पर्याप्त था, जो कि पिछली बार अगस्त में दर्ज किया गया 21 साल का शिखर था। 22.
चार दिनों तक बैठे रहने के बाद, 30-वर्षीय दर गुरुवार को बढ़कर 7.15% के औसत पर पहुंच गई। यह एक नया ऐतिहासिक रिकॉर्ड है, जो 7.02% के पिछले शिखर को पार कर गया है। हालाँकि 2009 से पहले दैनिक जंबो औसत उपलब्ध नहीं हैं, लेकिन यह मान लेना उचित है कि वर्तमान औसत 20 या अधिक वर्षों में जंबो 30-वर्षीय ऋण के लिए सबसे महंगा स्तर है।
गुरुवार को मामूली वृद्धि दिखाने वाला एकमात्र औसत 5/6 और 7/6 एआरएम ऋणों के लिए था, जिनका औसत केवल कुछ आधार अंकों पर आधारित था। इस बीच हर दूसरी नई खरीद का औसत 10 से 26 आधार अंक चढ़ गया।
| ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - नई खरीद | ||
|---|---|---|
| ऋण प्रकार | नई खरीद दरें | दैनिक परिवर्तन |
| 30-वर्ष निश्चित | 7.92% | +0.22 |
| एफएचए 30-वर्ष निश्चित | 7.80% | +0.26 |
| वीए 30-वर्ष निश्चित | 7.75% | +0.24 |
| जंबो 30-वर्ष निश्चित | 7.15% | +0.13 |
| 20-वर्ष निश्चित | 7.86% | +0.25 |
| 15-वर्ष निश्चित | 7.17% | +0.08 |
| एफएचए 15-वर्ष निश्चित | 7.20% | +0.10 |
| जंबो 15-वर्ष निश्चित | 7.15% | +0.13 |
| 10-वर्ष निश्चित | 7.14% | +0.11 |
| 10/6 एआरएम | 7.69% | +0.12 |
| 7/6 एआरएम | 7.63% | +0.03 |
| जंबो 7/6 एआरएम | 6.96% | +0.13 |
| 5/6 एआरएम | 7.44% | +0.02 |
| जंबो 5/6 एआरएम | 7.06% | +0.12 |
आज की बंधक दर औसत: पुनर्वित्त
30-वर्षीय ऋणों के लिए पुनर्वित्त दरें गुरुवार को 30 आधार अंकों की उल्लेखनीय वृद्धि के साथ बढ़ीं। यह 30-वर्षीय रेफ़ी और नई खरीद दरों के बीच प्रसार को 38 आधार अंकों तक बढ़ाता है। इस बीच, जंबो 30-वर्षीय रेफरी दरों में नए खरीद औसत में देखी गई समान 13 आधार अंकों की वृद्धि हुई।
15-वर्षीय ऋणों के लिए रेफ़ी दरों में केवल 5 आधार अंकों की मामूली वृद्धि देखी गई, जबकि अधिकांश अन्य रेफ़ी औसतों में दोहरे अंकों के आधार अंकों की बढ़त देखी गई। एकमात्र घटती रेफ़ी औसत 5/6 एआरएम दरों के लिए थी, जिसमें औसतन 2 आधार अंक की गिरावट आई।
| ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - पुनर्वित्त | ||
|---|---|---|
| ऋण प्रकार | पुनर्वित्त दरें | दैनिक परिवर्तन |
| 30-वर्ष निश्चित | 8.30% | +0.30 |
| एफएचए 30-वर्ष निश्चित | 8.04% | +0.20 |
| वीए 30-वर्ष निश्चित | 7.91% | +0.08 |
| जंबो 30-वर्ष निश्चित | 7.15% | +0.13 |
| 20-वर्ष निश्चित | 8.16% | +0.21 |
| 15-वर्ष निश्चित | 7.23% | +0.05 |
| एफएचए 15-वर्ष निश्चित | 7.34% | +0.09 |
| जंबो 15-वर्ष निश्चित | 7.15% | +0.13 |
| 10-वर्ष निश्चित | 7.21% | +0.08 |
| 10/6 एआरएम | 8.03% | +0.13 |
| 7/6 एआरएम | 7.91% | +0.17 |
| जंबो 7/6 एआरएम | 7.06% | +0.12 |
| 5/6 एआरएम | 7.50% | -0.02 |
| जंबो 5/6 एआरएम | 7.06% | +0.12 |
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जो दरें आप यहां देख रहे हैं, उनकी तुलना आम तौर पर उन टीज़र दरों से नहीं की जाएगी जिन्हें आप ऑनलाइन विज्ञापित देखते हैं, क्योंकि उन दरों को सबसे आकर्षक के रूप में चुना जाता है, जबकि ये दरें औसत होती हैं। टीज़र दरों में अग्रिम भुगतान बिंदु शामिल हो सकते हैं, या उन्हें अति-उच्च क्रेडिट स्कोर वाले काल्पनिक उधारकर्ता या सामान्य से कम ऋण लेने के आधार पर चुना जा सकता है। आपके द्वारा अंततः सुरक्षित की जाने वाली बंधक दर आपके क्रेडिट स्कोर, आय और अधिक जैसे कारकों पर आधारित होगी, इसलिए यह आपके द्वारा यहां देखे गए औसत से अधिक या कम हो सकती है।
राज्य द्वारा सबसे कम बंधक दरें
उपलब्ध न्यूनतम बंधक दरें उस राज्य के आधार पर भिन्न होती हैं जहां इसकी उत्पत्ति होती है। व्यक्तिगत उधारदाताओं की अलग-अलग जोखिम प्रबंधन रणनीतियों के अलावा, बंधक दरें क्रेडिट स्कोर, औसत बंधक ऋण प्रकार और आकार में राज्य-स्तरीय भिन्नताओं से प्रभावित हो सकती हैं।
गुरुवार को सबसे कम 30-वर्षीय नई खरीद औसत वाले राज्य वर्मोंट, डेलावेयर, मिसिसिपी, नॉर्थ डकोटा और थे। रोड आइलैंड, जबकि उच्चतम औसत वाले राज्य एरिज़ोना, मिनेसोटा, नेवादा, जॉर्जिया, इडाहो, ओरेगन और थे वाशिंगटन.
बंधक दरें बढ़ने या घटने का क्या कारण है?
बंधक दरें व्यापक आर्थिक और उद्योग कारकों की जटिल बातचीत से निर्धारित होती हैं, जैसे:
- बांड बाजार का स्तर और दिशा, विशेष रूप से 10-वर्षीय ट्रेजरी पैदावार
- फेडरल रिजर्व की वर्तमान मौद्रिक नीति, विशेष रूप से बांड खरीदने और सरकार समर्थित बंधकों के वित्तपोषण से संबंधित है
- का मुकाबला बंधक ऋणदाता और सभी प्रकार के ऋण
क्योंकि उतार-चढ़ाव इनमें से किसी भी संख्या के कारण एक साथ हो सकता है, इसलिए आम तौर पर किसी एक कारक को परिवर्तन के लिए जिम्मेदार ठहराना मुश्किल होता है।
व्यापक आर्थिक कारकों ने बंधक बाजार को 2021 के अधिकांश समय में अपेक्षाकृत कम रखा। विशेष रूप से, फेडरल रिजर्व महामारी के आर्थिक दबावों के जवाब में अरबों डॉलर के बांड खरीद रहा था। यह बांड-खरीद नीति बंधक दरों का एक प्रमुख प्रभावक है।
लेकिन नवंबर से शुरू हो रहा है. 2021 में, फेड ने अपनी बांड खरीद को कम करना शुरू कर दिया, मार्च 2022 में नेट-शून्य तक पहुंचने तक हर महीने बड़ी कटौती की।
उस समय से, फेड आक्रामक रूप से वृद्धि कर रहा है संघीय धन की दर दशकों से अधिक मुद्रास्फीति से लड़ने के लिए। जबकि फेड फंड दर बंधक दरों को प्रभावित कर सकती है, यह सीधे तौर पर ऐसा नहीं करती है। वास्तव में, फेड फंड दर और बंधक दरें विपरीत दिशाओं में आगे बढ़ सकती हैं।
हालाँकि, फेड की 2022 और 2023 दर वृद्धि की ऐतिहासिक गति और परिमाण को देखते हुए - बेंचमार्क दर को संचयी रूप से 5.25% बढ़ा दिया गया है पिछले 18 महीनों में - यहां तक कि फेड फंड दर के अप्रत्यक्ष प्रभाव के परिणामस्वरूप पिछले दो महीनों में बंधक दरों पर ऊपर की ओर प्रभाव पड़ा है साल।
फेड की 2023 में दो और दर-निर्धारण बैठकें निर्धारित हैं, जो नवंबर में समाप्त होंगी। 1 और दिसंबर 13. हालाँकि केंद्रीय बैंक के अगले कदम की विश्वसनीय भविष्यवाणी करना अभी जल्दबाजी होगी, फेड अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने यह स्पष्ट कर दिया है कि एक और दर वृद्धि निश्चित रूप से संभव है किसी भी बैठक में.
क्रियाविधि
ऊपर उद्धृत राष्ट्रीय औसत की गणना देश के 200 से अधिक शीर्ष ऋणदाताओं द्वारा दी गई न्यूनतम दर के आधार पर की गई थी, यह मानते हुए ऋण-से-मूल्य अनुपात (एलटीवी) 80% और 700-760 रेंज में FICO क्रेडिट स्कोर वाला आवेदक। परिणामी दरें इस बात का प्रतिनिधित्व करती हैं कि ग्राहकों को उनकी योग्यता के आधार पर उधारदाताओं से वास्तविक उद्धरण प्राप्त करते समय क्या देखने की उम्मीद करनी चाहिए, जो विज्ञापित टीज़र दरों से भिन्न हो सकती है।
सर्वोत्तम राज्य दरों के हमारे मानचित्र के लिए, 80% एलटीवी और 700-760 के बीच क्रेडिट स्कोर के समान मापदंडों को मानते हुए, उस राज्य में सर्वेक्षण किए गए ऋणदाता द्वारा वर्तमान में दी जाने वाली सबसे कम दर सूचीबद्ध की गई है।
इन्वेस्टोपेडिया / ऐलिस मॉर्गन