पूर्वानुमानकर्ताओं का कहना है कि 2024 में घर थोड़े और सस्ते हो जाएंगे

यदि आप उन लोगों में से एक हैं जो इन दिनों घर खरीदने में सक्षम नहीं हैं, तो पूर्वानुमानकर्ताओं के लिए कुछ स्वागत योग्य समाचार हैं: यह संभवतः 2024 में बेहतर होने जा रहा है, हालांकि केवल थोड़ा सा।

2023 में आवास बाजार को प्रभावित करने वाली उच्च बंधक दरों में कुछ हद तक कमी आनी चाहिए अगले वर्ष, बंधक भुगतान को और अधिक किफायती बनाना, और घर की बिक्री में कुछ जान फूंकना, जो मारना अक्टूबर में 13 साल का निचला स्तर, कई भविष्यवक्ता भविष्यवाणी करते हैं।

यह पहली बार घर खरीदने वालों के लिए एक स्वागत योग्य विकास होगा। रिकॉर्ड-उच्च कीमतों और बंधक दरों के बीच, जो दो दशकों में सबसे अधिक है, घर खरीदना एक विलासिता बन गया है

केवल अपेक्षाकृत उच्च आय वाले लोग महत्वपूर्ण सहायता के बिना वहन कर सकते हैं। 2024 में बंधक दरों में गिरावट से घर का स्वामित्व अधिक लोगों की पहुंच में आ सकता है।

शीर्षक बीमा कंपनी फर्स्ट अमेरिकन के मुख्य अर्थशास्त्री मार्क फ्लेमिंग ने कहा, "हम आज जहां हैं, वहां से यह बेहतर होगा - लेकिन थोड़ा सा ही।" “लेकिन मैं वह लूंगा। मंदी तब ख़त्म होती है जब चीज़ें ख़राब होना बंद हो जाती हैं, न कि तब जब चीज़ें पहले जैसी हो जाती हैं। और इसलिए हम अपनी आवास मंदी से बाहर निकल रहे हैं। वो अच्छी खबर है। मैं इसे 2024 में लूंगा।”

ब्याज दरें यहाँ से कहाँ जाती हैं?

हालाँकि यह अनुमान लगाना कठिन है कि अगले वर्ष बंधक दरें कहाँ होंगी, लेकिन पहले से ही कुछ संकेत हैं कि वे नीचे की ओर बढ़ रहे हैं।

मुद्रास्फीति अब पीछे हट रही है, फेडरल रिजर्व अधिकारियों ने इसे स्थिर रखा है फेड फंड दर जो बंधक सहित सभी प्रकार के ऋणों को प्रभावित करता है। अधिकारी हैं एक बार फिर कोई कार्रवाई नहीं होने की उम्मीद है इस महीने और इस चक्र में दरें आगे नहीं बढ़ाई जाएंगी। दरअसल, केंद्रीय बैंक द्वारा अगले साल किसी समय दरों में कटौती की व्यापक उम्मीद है।

बंधक दरें भी 10-वर्षीय ट्रेजरी नोट्स पर पैदावार से काफी प्रभावित होती हैं, जो मुद्रास्फीति के बारे में निवेशकों की आशंकाओं के अनुरूप बढ़ती और घटती रहती हैं। अक्टूबर के अंत में थोड़े समय के लिए 5% को छूने के बाद सोमवार तक ये पैदावार गिरकर 4.3% हो गई थी।

बंधक दरें पहले ही अपने हालिया शिखर से आधा प्रतिशत नीचे गिरकर पिछले सप्ताह की तुलना में 7.22% हो गई हैं। फैनी मॅई. पूर्वानुमानकर्ताओं को उम्मीद है कि अगले साल दरों में और गिरावट आएगी, हालांकि कितनी, इस पर मतभेद है।

फ़ैनी मॅई का अनुमान है कि 2024 की चौथी तिमाही तक 30-वर्षीय बंधक दर औसतन 7.1% होगी। रियलटर्स का राष्ट्रीय संघ भविष्यवाणी करता है कि वे तेजी से गिरेंगे, और अंदर होंगे वसंत ऋतु तक 6% से 7% तक की सीमा.

ये सभी भविष्यवाणियाँ एक बहुत बड़ी चेतावनी के साथ आती हैं, खासकर इसलिए क्योंकि आवास बाजार का भाग्य बंधक दरों से बहुत करीब से जुड़ा हुआ है।

फ्लेमिंग ने कहा, "बंधक दरों का पूर्वानुमान लगाना बेहद मुश्किल है।"

उदाहरण के लिए, पिछले साल इस बार, फैनी मॅई ने अनुमान लगाया था कि बंधक दरें अब तक लगभग 6% होंगी - जो कि पूरे प्रतिशत से अधिक कम होंगी। यह कार्य की कठिनाई का प्रमाण है, न कि फैनी मॅई की अर्थशास्त्र टीम के खिलाफ कोई दस्तक, जिसने हाल ही में सटीकता की भविष्यवाणी के लिए एक प्रतिष्ठित अकादमिक पुरस्कार जीता है।

क्या 2024 में मकान और सस्ते हो जायेंगे?

जहां तक ​​कीमतों की बात है, फैनी मॅई को चौथी तिमाही तक 2.8% वार्षिक वृद्धि की उम्मीद है, जो एक सामान्य वर्ष में 3% से 4% की वृद्धि के करीब है। फ्लेमिंग का अनुमान है कि जब इसे लगातार बढ़ती मजदूरी के साथ जोड़ा जाता है, तो इसका मतलब है कि पहली बार घर खरीदने वालों को घर खरीदना आज की तुलना में लगभग 5% अधिक किफायती लगेगा।

जब फ्लेमिंग और अन्य आवास अर्थशास्त्री सामर्थ्य के बारे में बात करते हैं, तो वे ज्यादातर उन किराएदारों के लिए दृष्टिकोण के बारे में बात कर रहे होते हैं जो खरीदना चाहते हैं, न कि मौजूदा घर मालिकों के बारे में।

फ्लेमिंग ने कहा, "मौजूदा मकान मालिक को चुनौती नहीं दी गई है।" “मौजूदा गृहस्वामी को उच्च ब्याज दरों वाले बाज़ार का सामना नहीं करना पड़ता है। उन्होंने कम दरें तय कर ली हैं। वे घर की कीमत में तेजी से बढ़ोतरी की सराहना प्राप्त कर रहे हैं। वे सामर्थ्य नहीं खो रहे हैं क्योंकि वे इक्विटी हासिल कर रहे हैं।"

आवास की आपूर्ति एक बड़ा मुद्दा बनी हुई है

लेकिन बंधक दरों में कमी आने पर भी सामर्थ्य में नाटकीय रूप से सुधार होने की उम्मीद न करें।

पिछली बार दरें निचले स्तर पर पहुंच गईं, कीमतें बढ़ गईं। फ्लेमिंग के विश्लेषण में, केवल एक चीज है जो कीमतों को कम करेगी, और वह है अधिक आवास का निर्माण करके आपूर्ति और मांग के "आपूर्ति" हिस्से को ठीक करना।

अमेरिका दशकों से बहुत कम घर बना रहा है। Realtor.com के एक विश्लेषण के अनुसार, 2012 के बाद से, निर्मित घरों की तुलना में 2.3 मिलियन अधिक घर बनाए गए हैं। और जब तक मकानों की जरूरत वाले लोगों की संख्या मकानों की संख्या से कहीं अधिक है, तब तक बाजार ठीक से काम नहीं करेगा।

फ्लेमिंग ने कहा, "बड़ा समाधान दरों को किसी चमत्कारी स्तर पर वापस लाने की कोशिश करना नहीं है, बल्कि सचमुच अधिक घर बनाना है।"