एक निवेश संपत्ति के वित्तपोषण के लिए पूरी गाइड

में निवेश करने के कई कारण हैं रियल एस्टेट. यह बाजार की अस्थिरता के खिलाफ एक बचाव हो सकता है जब शेयरों में गिरावट आती है, और इसके मालिक होने से जुड़े कई भत्ते भी हैं। संपत्ति में निवेश.

जमींदार बनना स्थिर उत्पन्न करने का एक स्मार्ट तरीका हो सकता है निष्क्रिय आय स्ट्रीम करते हैं, लेकिन इसे शुरू करने के लिए एक निश्चित राशि की आवश्यकता होती है। और जब आपके पास एक बड़ा बैंकरोल नहीं होता है, तो निवेश संपत्ति ऋण लेना ही सौदे को सील करने का एकमात्र तरीका हो सकता है।

निवेश संपत्ति वित्तपोषण कई रूप ले सकते हैं, और ऐसे विशिष्ट मानदंड हैं जिन्हें उधारकर्ताओं को पूरा करने में सक्षम होना चाहिए। गलत प्रकार का ऋण चुनना आपके निवेश की सफलता को प्रभावित कर सकता है, इसलिए यह समझना महत्वपूर्ण है प्रत्येक प्रकार के ऋण की आवश्यकताएं और विभिन्न विकल्प किस प्रकार कार्य करने से पहले a ऋणदाता।

विकल्प # 1: पारंपरिक बैंक ऋण

यदि आपके पास पहले से ही एक घर है जो आपका प्राथमिक निवास है, तो आप शायद पारंपरिक वित्तपोषण से परिचित हैं। एक पारंपरिक बंधक फैनी मॅई या फ़्रेडी मैक द्वारा निर्धारित दिशानिर्देशों के अनुरूप है, और एक के विपरीत एफएचए, VA, या USDA ऋण, यह संघीय सरकार द्वारा समर्थित नहीं है।

साथ पारंपरिक वित्तपोषण, डाउन पेमेंट के लिए सामान्य अपेक्षा घर के खरीद मूल्य का 20% है, लेकिन एक निवेश संपत्ति के साथ, ऋणदाता को डाउन पेमेंट के रूप में 30% धन की आवश्यकता हो सकती है।

एक पारंपरिक ऋण के साथ, आपका व्यक्तिगत क्रेडिट स्कोर और क्रेडिट इतिहास स्वीकृत होने की आपकी क्षमता को निर्धारित करता है, और बंधक पर किस प्रकार की ब्याज दर लागू होती है। ऋणदाता उधारकर्ताओं की आय और संपत्ति की भी समीक्षा करते हैं। और जाहिर है, उधारकर्ताओं को यह दिखाने में सक्षम होना चाहिए कि वे अपने मौजूदा बंधक और निवेश संपत्ति पर मासिक ऋण भुगतान कर सकते हैं।

भविष्य की किराये की आय को इसमें शामिल नहीं किया जाता है ऋण के लिए आय गणना, और अधिकांश उधारदाताओं को उम्मीद है कि दोनों बंधक दायित्वों को कवर करने के लिए उधारकर्ताओं के पास कम से कम छह महीने की नकद राशि होगी।

विकल्प #2: फिक्स-एंड-फ्लिप लोन

जबकि एक जमींदार होने के अपने लाभ हैं, यह कुछ सिरदर्द के साथ भी आता है। कुछ निवेशकों के लिए, flipping घर अधिक आकर्षक विकल्प है क्योंकि यह उन्हें हर महीने किराए की जांच पर प्रतीक्षा करने के बजाय घर बेचे जाने पर एकमुश्त में अपना लाभ प्राप्त करने की अनुमति देता है।

फिक्स-एंड-फ्लिप लोन एक प्रकार का अल्पकालिक ऋण है जो उधारकर्ता को नवीनीकरण पूरा करने की अनुमति देता है ताकि घर को जल्द से जल्द बाजार में वापस लाया जा सके। फिक्स-एंड-फ्लिप ऋण अनिवार्य रूप से हैं कठिन धन ऋण, जिसका अर्थ है कि ऋण संपत्ति द्वारा ही सुरक्षित है। हार्ड मनी लेंडर्स इस तरह के लोन के विशेषज्ञ होते हैं, लेकिन कुछ रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म उन्हें भी ऑफर करते हैं।

हाउस फ्लिप को फाइनेंस करने के लिए हार्ड मनी लोन का उपयोग करने का फायदा यह है कि पारंपरिक लोन की तुलना में इसे क्वालिफाई करना आसान हो सकता है। जबकि ऋणदाता अभी भी क्रेडिट और आय जैसी चीजों पर विचार करते हैं, प्राथमिक ध्यान संपत्ति की लाभप्रदता पर है।

घर की अनुमानित मरम्मत के बाद मूल्य (एआरवी) का उपयोग नापने के लिए किया जाता है क्या आप ऋण चुकाने में सक्षम होंगे. पारंपरिक बंधक समापन के लिए हफ्तों या महीनों की प्रतीक्षा करने के बजाय कुछ ही दिनों में ऋण निधि प्राप्त करना संभव है।

फ़िक्स-एंड-फ़्लिप ऋण का उपयोग करने का सबसे बड़ा दोष यह है कि यह सस्ता नहीं होगा। इस प्रकार के ऋण के लिए ब्याज दरें ऋणदाता के आधार पर 18% तक जा सकती हैं, और इसे वापस भुगतान करने की आपकी समय सीमा कम हो सकती है। हार्ड मनी लोन के लिए एक वर्ष से कम समय तक चलने वाली शर्तें असामान्य नहीं हैं। उत्पत्ति शुल्क और पारंपरिक वित्तपोषण की तुलना में समापन लागत भी अधिक हो सकती है, जो रिटर्न में कटौती कर सकती है।

विकल्प #3: होम इक्विटी का दोहन

या तो होम इक्विटी ऋण के माध्यम से अपनी घरेलू इक्विटी से आहरण करना, हेलो, या कैश-आउट पुनर्वित्त, एक लंबी अवधि के किराये के लिए एक निवेश संपत्ति को सुरक्षित करने या एक फ्लिप वित्त के लिए तीसरा तरीका है। ज्यादातर मामलों में, दूसरे घर की खरीद के लिए उपयोग करने के लिए घर के इक्विटी मूल्य का 80% तक उधार लेना संभव है।

आपके द्वारा चुने गए ऋण के प्रकार के आधार पर, अचल संपत्ति निवेश के वित्तपोषण के लिए इक्विटी का उपयोग करने के अपने फायदे और नुकसान हैं। उदाहरण के लिए, एक एचईएलओसी के साथ, आप इक्विटी के खिलाफ उसी तरह उधार ले सकते हैं जैसे आप क्रेडिट कार्ड से लेते हैं, और मासिक भुगतान अक्सर केवल ब्याज होते हैं। दर आमतौर पर परिवर्तनशील होती है, जिसका अर्थ है कि यह बढ़ सकती है यदि मुख्य दर परिवर्तन।

कैश-आउट पुनर्वित्त एक निश्चित दर के साथ आएगा, लेकिन यह आपके जीवन को बढ़ा सकता है मौजूदा बंधक. एक लंबी ऋण अवधि का मतलब प्राथमिक निवास के लिए ब्याज में अधिक भुगतान करना हो सकता है। एक निवेश संपत्ति में आने वाले प्रत्याशित रिटर्न के खिलाफ इसे तौलना होगा।

तल - रेखा

किराये की संपत्ति में निवेश या हाउस-फ़्लिपिंग प्रोजेक्ट से निपटना जोखिम भरा उपक्रम है, लेकिन वे एक बड़े भुगतान की संभावना प्रदान करते हैं। निवेश के अवसर का लाभ उठाने के लिए धन ढूँढना कोई बाधा नहीं है यदि आप जानते हैं कि कहाँ देखना है। जैसा कि आप विभिन्न उधार विकल्पों की तुलना कर रहे हैं, ध्यान रखें कि छोटी और लंबी अवधि की लागतें क्या हैं और यह निवेश की निचली रेखा को कैसे प्रभावित कर सकती हैं।