भावी जमींदारों के लिए सुझाव

किराये में निवेश रियल एस्टेट कागज पर एक महान विचार की तरह दिखता है। आप बस एक अच्छे क्षेत्र में एक जगह खरीदते हैं, किरायेदारों को ढूंढते हैं, और नकदी को अंदर आने देते हैं - है ना? खैर, संपत्ति खरीदने और लॉन पर और समाचार पत्र (या ऑनलाइन) में "किराए के लिए" विज्ञापन डालने से पहले आपको कुछ मामलों पर विचार करना होगा। यहां हम का एक विस्तृत विवरण प्रदान करते हैं किराये की संपत्ति के मालिक होने के पेशेवरों और विपक्ष और आपको मकान मालिक के रूप में लाभ कमाने के तरीके के बारे में कुछ सुझाव देते हैं।

रेंटल रियल एस्टेट के लाभ

बहुत से लोग जो वित्तीय साधनों में निवेश करने में असहज महसूस करते हैं, उन्हें इस बारे में कोई चिंता नहीं है अचल संपत्ति में निवेश जैसा कि यह एक है स्पर्श योग्य संपत्ति. यह एक मनोवैज्ञानिक अंतर है, क्योंकि खराब स्टॉक और खराब किराये की संपत्ति समान रूप से पैसे खोने में सक्षम हैं। उस ने कहा, निम्नलिखित फायदे हैं जो कागज पर दिखाई देते हैं।

वर्तमान आय।

यह उस किराए के पैसे को संदर्भित करता है जो के बाद बचा हुआ है बंधक एवं संबंधित व्यय का भुगतान कर दिया गया है। वर्तमान आय मासिक नकद है जिसके लिए आपको काम नहीं करना पड़ा - आपकी संपत्ति इसे आपके लिए बनाती है।

सराहना

यह मूल्य में वृद्धि है जो आमतौर पर समय बीतने के साथ गुणों का अनुभव करती है। सराहना गारंटी नहीं है। हालांकि, यदि आप एक स्थिर क्षेत्र में संपत्ति के मालिक हैं, तो संपत्ति के मूल्य में वर्षों में वृद्धि होने की संभावना है। यहां तक ​​​​कि कम आबादी वाले और कम वांछनीय क्षेत्रों में भी संपत्तियां सामान्य कारणों से बढ़ सकती हैं मुद्रास्फीति.

लाभ लें

किराये की संपत्ति उधार ली गई धनराशि से खरीदी जा सकती है। इसका मतलब है कि आप पूरी संपत्ति को नियंत्रित कर सकते हैं और इक्विटी यह अपनी कुल लागत का केवल एक अंश - कुल मूल्य का एक प्रतिशत नीचे रखकर धारण करता है। साथ ही, आपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति सुरक्षित करती है कर्ज आपकी अन्य संपत्तियों के बजाय। यदि आप मासिक ऋण भुगतान को बनाए रखने में विफल रहते हैं, तो आप किराये की संपत्ति खो सकते हैं, लेकिन आपको अपना घर नहीं खोना चाहिए।

कर लाभ

यदि आप खर्चों में कटौती के बाद शुद्ध नकदी प्रवाह प्राप्त नहीं करते हैं, तो आपकी किराये की आय कर-मुक्त हो सकती है। इसका मतलब है कि आपके बंधक का भुगतान किया जा रहा है और आपके पास कुल मूल्य का अधिक है संपत्ति (केवल इसे नियंत्रित करने के बजाय), लेकिन आप उस पैसे पर कर नहीं देते हैं जो ऐसा कर रहा है तुंहारे लिए। साथ ही, आप द्वारा कर-मुक्त धन निकाल सकते हैं पुनर्वित्तीयन आपका ऋण अगर संपत्ति की सराहना होती है और ब्याज दरें गिर गई हैं। अंत में, आप करने में सक्षम हो सकते हैं यदि आप इसे बेचते हैं तो किराये की संपत्ति की बिक्री पर करों का भुगतान करने से बचें और तुरंत किसी अन्य संपत्ति में धन का पुनर्निवेश करें (जिसे स्विचिंग या. कहा जाता है) कर मुक्त विनिमय).

रेंटल रियल एस्टेट के नुकसान

देयता

यदि आपके किरायेदार के पैरों के नीचे एक सीढ़ी टूट जाए तो क्या होगा? तुच्छ मुकदमों में वृद्धि और "भावनात्मक संकट" की प्रकृति को मापने में असंभव के साथ, देयता डरावनी बात हो सकती है। पैसे के बदले में किसी को आश्रय देना आपको और किरायेदार को एक ऐसे रिश्ते में डाल देता है जहां दोनों पक्षों की जिम्मेदारी होती है। आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आप जिस संपत्ति को किराए पर दे रहे हैं वह सभी बिल्डिंग कोड और विनियमों को पूरा करती है।

अप्रत्याशित व्यय

जब आप तहखाने के कालीन को ऊपर खींचते हैं और रसातल में खुलने वाली दरार पाते हैं तो आप क्या करते हैं? किराये की संपत्ति के मालिक होने से जुड़े हर खर्च की तैयारी करना असंभव है। बॉयलर, प्लंबिंग और फिक्स्चर को अक्सर बदलने की आवश्यकता होती है और ये अत्यधिक महंगे नहीं होते हैं। हालांकि, दोषपूर्ण वायरिंग, खराब नींव और क्षतिग्रस्त छत की मरम्मत करना बहुत महंगा हो सकता है। यदि आप मरम्मत के लिए भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो आपको एक किरायेदार के बिना और संपत्ति को एक महत्वपूर्ण पर बेचने की गंभीर संभावना के साथ छोड़ दिया जाएगा छूट. साथ ही, जैसे-जैसे बिल्डिंग कोड विकसित होते हैं, लेड पेंट, एस्बेस्टस, सीडर रूफिंग टाइल्स, और अन्य सामग्री जो अतीत में निरीक्षण पास कर चुकी हैं, का आपके नुकसान के लिए पुनर्मूल्यांकन किया जा सकता है।

खराब किरायेदार

कोई भी उपयोग नहीं करना चाहता है a संग्रह एजेंसी बकाया किराया वसूल करने के लिए। दुर्भाग्य से, लगभग हर मकान मालिक की एक कहानी होती है जिसमें पुलिस अधिकारी या एस्कॉर्टिंग शेरिफ शामिल होते हैं अपने किरायेदार को संपत्ति से बाहर करना - पांच महीने की अतिदेय राशि प्राप्त करने की सभी आशाओं को मिटा देना किराया। खराब किरायेदार आपके अप्रत्याशित खर्चों को भी बढ़ा सकते हैं और यहां तक ​​कि आप पर मुकदमा भी कर सकते हैं।

रिक्ति

पैसा नहीं आने का मतलब है कि आपको अपनी जेब से मासिक भुगतान करना होगा। अगर तुम एक आपातकालीन निधि है, आप जीवित रहने में सक्षम होंगे रिक्त पद थोड़ी परेशानी के साथ। यदि आपके पास एक नहीं है, तो आप सबसे कठोर जमींदार - बैंक को किराए का भुगतान करने के लिए खुद को पांव मार सकते हैं।

जमींदारों के लिए टिप्स

अचल संपत्ति के मालिक होने के नुकसान को कम करना सरल है। यहां कुछ दिशानिर्देश दिए गए हैं जो मदद करेंगे।

अपनी उम्मीदों को उचित रखें

सकारात्मक का लक्ष्य रखें नकदी प्रवाह, लेकिन साल के अंत में एक नई नौका खरीदने की उम्मीद न करें। यदि आप अपनी अपेक्षाओं को नियंत्रण में रखते हैं, तो आप किराए को बढ़ाने और अच्छे किरायेदारों को बाहर निकालने के लिए लुभाएंगे नहीं।

कमाई और प्रयास के बीच संतुलन खोजें

क्या आप "हैंड्स-ऑन" जमींदार बनने की योजना बना रहे हैं, या आपको किसी फर्म के साथ काम करना चाहिए? यदि आप अपनी किराये की संपत्ति पर काम कर रहे एक और पूर्णकालिक शिफ्ट में काम कर रहे हैं तो वर्तमान आय इतनी अच्छी नहीं लगती है। खुशी की बात है संपत्ति प्रबंधन फर्म जो आपकी संपत्ति को किराये की आय के प्रतिशत के लिए चलाएंगे; आप एक को उलझाने पर विचार कर सकते हैं।

नियमों को जानें

संघीय और राज्य कानून आपकी जिम्मेदारियों और देनदारियों को रेखांकित करते हैं; इसलिए, जब कुछ होता है तो आप अज्ञानता का दावा नहीं कर सकते। तुम्हें कुछ पढ़ना होगा; फिर भी, अदालत कक्ष की तुलना में पुस्तकालय में 20 घंटे बिताना बेहतर है।

संपत्ति का निरीक्षण करें

अप्रत्याशित खर्चों से बचने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक यह है कि किसी पेशेवर द्वारा संपत्ति का निरीक्षण किया जाए इससे पहले आप इसे खरीद लो।

सुनिश्चित करें कि आपके पट्टे कानूनी हैं

यदि आप में कोई गलती करते हैं पट्टा, यदि कोई किरायेदार शर्तों का उल्लंघन करता है, तो आपके लिए मुकदमेबाजी करना अधिक कठिन होगा।

संदर्भों को कॉल करें और क्रेडिट जांच चलाएं

बहुत से जमींदार यह सुनिश्चित करने के लिए समय निकालने के बजाय रिक्ति को भरने के लिए दौड़ पड़ते हैं कि संभावित किरायेदार एक खाली संपत्ति की तुलना में एक बेहतर विकल्प है। यदि आपके पास समय है, तो आप संभावित किरायेदार के वर्तमान रहने की जगह से ड्राइव करना चाह सकते हैं - जब वह किरायेदार वहां रहता है तो आपकी संपत्ति शायद यही दिखेगी।

अपने क्षेत्र में जमींदारों के संघ में शामिल हों

एक एसोसिएशन में शामिल होने से आपको अनुभव का खजाना, साथ ही नमूना पट्टों, कानूनों और विनियमों की प्रतियां, और सभ्य वकीलों, ठेकेदारों और निरीक्षकों की सूची प्रदान की जाएगी। कुछ एसोसिएशन आपको किराये की संपत्ति खरीदने से पहले शामिल होने की अनुमति भी दे सकते हैं।

एक वकील, एक कर पेशेवर और एक बैंकर से दोस्ती करें

यदि आप पाते हैं कि आप किराये की संपत्तियों के मालिक हैं, तो इन तीन पेशेवरों सहित एक नेटवर्क आवश्यक होगा यदि आप अपनी वृद्धि करना चाहते हैं जोत.

सुनिश्चित करें कि आपके पास सही प्रकार का बीमा है

नियम सीखने के बाद, आपको खरीदना होगा बीमा अपने दायित्व को कवर करने के लिए। चुनने के लिए आपको एक बीमा पेशेवर की मदद की आवश्यकता होगी आपके प्रकार की किराये की संपत्ति के लिए उचित पैकेज; एक सादा वेनिला गृहस्वामी नीति पर्याप्त नहीं हो सकता है।

एक आपातकालीन कोष बनाएँ

यह अनिवार्य रूप से अप्रत्याशित खर्चों के लिए निर्धारित धन है जो बीमा द्वारा कवर नहीं किया जाता है। a. के लिए कोई निर्धारित राशि नहीं है आपातकालीन निधि, लेकिन संपत्ति के मूल्य का 20% एक अच्छा दिशानिर्देश है। बहरहाल, कुछ भी नहीं से कुछ भी बेहतर है। यदि आप किसी संपत्ति से वर्तमान आय प्राप्त कर रहे हैं, तो आप उस धन को आपातकालीन निधि में जमा कर सकते हैं।