बंधक-समर्थित राजस्व बांड परिभाषा

एक बंधक-समर्थित राजस्व बांड क्या है?

एक बंधक-समर्थित राजस्व बांड है a ऋण सुरक्षा, आमतौर पर एक नगर पालिका द्वारा जारी किया जाता है, जिसका उपयोग निम्न-दर निधि के लिए किया जाता है बंधक. बांड के कूपन भुगतान बंधक पर ब्याज भुगतान से आते हैं जो बांड को निधि के लिए उपयोग किया जाता है।

एक बंधक-समर्थित राजस्व बांड को समझना

कम-ब्याज दर बंधक के लिए धन प्राप्त करने के लिए बंधक-समर्थित राजस्व बांड जारी किए जाते हैं। वित्त पोषित ऋणों से एकत्रित बंधक भुगतान बांड प्रदान करते हैं कूपन भुगतान। संक्षेप में, ऋण जारी करने वाली संस्था गिरवी के वित्तपोषण को आउटसोर्स करती है

बांडधारक, जो बंधक ब्याज दर के आधार पर कूपन का भुगतान करते हैं। नगर पालिकाएं आमतौर पर इस प्रकार के बांड जारी करती हैं आवास वित्त एजेंसियां (एचएफए)।

बंधक-समर्थित राजस्व बांड के समान हैं गिरवी द्वारा संरक्षित प्रतिभूतियां. हालांकि, बंधक-समर्थित राजस्व बांड नगर पालिकाओं द्वारा जारी किए जाते हैं, जबकि बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां निजी संस्थाओं द्वारा जारी की जाती हैं या a सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम (जीएसई)।

नगर पालिकाओं को बंधक-समर्थित राजस्व बांड आकर्षक लगते हैं क्योंकि वे समुदाय के भीतर सामाजिक लाभ प्रदान करते हैं। कम-ब्याज-दर बंधक के साथ जारी करने का समर्थन करके, नगर पालिकाएं पहली बार कम आय वाली सहायता कर सकती हैं होमबॉयर्स जो अन्यथा मानक से जुड़े मासिक भुगतानों को वहन करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं बंधक।

राजस्व बांड

राजस्व बांड आम तौर पर के सबसेट का संदर्भ लें नगरनिगम के बांड जहां उधार ली गई धनराशि राजस्व उत्पन्न करने वाली परियोजना या निवेश की ओर जाती है। निवेश से उत्पन्न राजस्व, बदले में, बांडधारकों को वापस भुगतान करने के लिए उपयोग किया जाता है।

क्योंकि उनकी चुकौती एक विशिष्ट आय धारा से जुड़ी होती है, राजस्व बांड की तुलना में अधिक जोखिम उठाते हैं सामान्य दायित्व बांड, जो नगरपालिका कर राजस्व सहित स्रोतों की एक श्रृंखला के माध्यम से चुकाती है। सिद्धांत रूप में, अतिरिक्त जोखिम आम तौर पर निवेशकों को एक सामान्य दायित्व बांड बनाम राजस्व बांड से बेहतर उपज प्रदान करना चाहिए।

बंधक-समर्थित राजस्व बांड के मामले में, जिसे आवास बांड के रूप में भी जाना जाता है, निवेशकों को प्राप्त होने वाले कूपन भुगतान आमतौर पर करों से मुक्त होते हैं।यह कर-लाभकारी उपचार बांड को आकर्षक बनाए रखने की अनुमति देता है, इसके बावजूद कि उन्हें वापस बंधक के अनुरूप कम ब्याज दरों को वापस करने के बावजूद।

बॉन्ड की आय अन्य प्रकार के रियल एस्टेट विकास के वित्तपोषण की ओर भी जा सकती है, जैसे कि किफायती किराये के आवास। उन मामलों में, डेवलपर संपत्ति पर एकत्र किए गए किराए द्वारा वित्त पोषित ब्याज भुगतान करता है।

एक बंधक-समर्थित राजस्व बांड की संरचना करना

बंधक-समर्थित राजस्व बांड अक्सर के बीच सहयोग के माध्यम से बनाए जाते हैं फ़्रेडी मैक या जिनी माई और एचएफए। बंधक के मूल उधारदाताओं ने उन्हें फ़्रेडी मैक या गिन्नी मॅई द्वारा समर्थित प्रतिभूतियों में जमा किया है। इसके बाद प्रतिभूतियों को हाउसिंग फाइनेंस एजेंसियों को बेच दिया जाता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि व्यक्तिगत बंधक बेचे नहीं जाते हैं, केवल प्रतिभूतियां।

इन प्रतिभूतियों को तब राज्य या स्थानीय सरकारों द्वारा आवास वित्त एजेंसियों के संयोजन में जारी किया जाता है।

एक बंधक-समर्थित राजस्व बांड में निवेश

किसी भी राजस्व बांड के साथ, निवेशकों को यह सुनिश्चित करने के लिए ध्यान रखना चाहिए कि वे अपने जोखिम के लिए उचित मुआवजा प्राप्त करें। के लिए संभावित चूक जाना बंधक ऋण पर अचल संपत्ति द्वारा समर्थित किसी भी बांड में जोखिम बना रहता है, तब भी जब ऋण बाजार दर से नीचे जाते हैं।

गुणवत्ता हामीदारी बंधक-समर्थित राजस्व बांड में निवेश करते समय मायने रखता है। इसी तरह, समयांतराल बांड भिन्न हो सकते हैं। अधिकांश अल्पावधि को कवर करते हैं, किसी भी जारी करने में शामिल डिफ़ॉल्ट जोखिम को और कम करते हैं, और ब्याज दरों को अपेक्षाकृत कम रखते हैं।

हाउसिंग बॉन्ड द्वारा प्रदान किए गए कर लाभ भी शामिल जोखिमों की भरपाई कर सकते हैं। एक निवेशक के दृष्टिकोण से, कर-मुक्त ब्याज का मूल्य समान निवेश की तुलना में बचाए गए कर की वास्तविक राशि से प्राप्त होता है। इसलिए, कर-मुक्त ब्याज का मूल्य एक निवेशक के साथ बढ़ता है सीमांत कर दर.