रिवर्स एक्सचेंज क्या है?
रिवर्स एक्सचेंज क्या है?
अचल संपत्ति में एक रिवर्स एक्सचेंज एक प्रकार का संपत्ति विनिमय है जिसमें प्रतिस्थापन संपत्ति पहले हासिल की जाती है और फिर वर्तमान संपत्ति बेची जाती है। मौजूदा संपत्ति में व्यापार करने या बेचने के लिए मजबूर होने से पहले खरीदारों को एक नई संपत्ति खरीदने में मदद करने के लिए एक रिवर्स एक्सचेंज बनाया गया था। यह विक्रेता को वर्तमान संपत्ति को तब तक रखने की अनुमति दे सकता है जब तक कि उसका बाजारी मूल्य बढ़ जाती है, जिससे अधिकतम लाभ के लिए बेचने का अपना समय भी बढ़ जाता है।
चाबी छीन लेना
- एक रिवर्स एक्सचेंज एक संपत्ति विनिमय है जिसमें एक प्रतिस्थापन संपत्ति वर्तमान में आयोजित संपत्ति की बिक्री के बिना खरीदी जाती है।
- रिवर्स एक्सचेंज विलंबित एक्सचेंजों से भिन्न होते हैं, जिसमें प्रतिस्थापन संपत्ति को वर्तमान में आयोजित संपत्ति की बिक्री के बाद खरीदा जाना चाहिए।
- "लाइक-काइंड" एक्सचेंज नियम आमतौर पर रिवर्स एक्सचेंजों पर लागू नहीं होते हैं।
- रिवर्स एक्सचेंज केवल 1031 संपत्तियों पर लागू होते हैं और केवल उन मामलों में अनुमति दी जाती है जहां निवेशकों के पास नई खरीदारी करने के लिए वित्तीय साधन होते हैं।
रिवर्स एक्सचेंज कैसे काम करता है
मानक समान प्रकार का विनिमय नियम आमतौर पर रिवर्स एक्सचेंजों पर लागू नहीं होते हैं। इस तरह के नियम आम तौर पर एक संपत्ति निवेशक को का भुगतान बंद करने की अनुमति देते हैं पूंजीगत लाभ कर एक संपत्ति पर उन्होंने इतनी देर तक बेचा है कि उस बिक्री से लाभ "समान-तरह" संपत्ति की खरीद पर लागू होता है।
आईआरएस ने सुरक्षित-बंदरगाह नियमों का एक सेट बनाया है जो समान प्रकार के उपचार की अनुमति देता है, जब तक कि वर्तमान या नई संपत्ति एक में आयोजित की जाती है योग्य विनिमय आवास व्यवस्था, या क्यूईएए। इसके अतिरिक्त, निवेशक पहले से स्वामित्व वाली संपत्ति का उपयोग त्यागी गई संपत्ति के प्रतिस्थापन के रूप में नहीं कर सकता है।
रिवर्स एक्सचेंज केवल पर लागू होते हैं धारा 1031 संपत्ति, इसलिए इसे 1031 एक्सचेंज के रूप में भी जाना जाता है। धारा 1031 संपत्तियां ऐसी संपत्तियां हैं जो व्यवसाय या योग्य संगठन वाले लोग अपनी बिक्री से प्राप्त किसी भी लाभ पर करों का भुगतान स्थगित करने के लिए विनिमय करते हैं।
हालांकि, यह उतना आसान नहीं है जितना कि एक करदाता एक संपत्ति खरीदता है, उसे बेचता है, फिर दूसरी संपत्ति खरीदने के लिए मुनाफे का उपयोग करता है। इसके बजाय, विनिमय का एक निर्धारित मानक के साथ-साथ a. की उपस्थिति भी होनी चाहिए सुविधाकर्ता जो प्रक्रिया को स्थापित करने के लिए उपयोग किया जाता है. धारा १२४५ या 1250 संपत्तियां इस प्रकार के लेन-देन के लिए अपात्र हैं।
एक "1031 संपत्ति" का नाम यू.एस. आंतरिक राजस्व संहिता की धारा 1031 से मिलता है, जो अनुमति देता है निवेशकों को निवेश बेचने और खरीदने की प्रक्रिया में पूंजीगत लाभ करों का भुगतान करने से बचना चाहिए गुण।
विशेष ध्यान
एक सफल रिवर्स एक्सचेंज के सबसे महत्वपूर्ण पहलुओं में से एक इस तथ्य पर निर्भर करता है कि निवेशक के पास नई खरीद के लिए वित्तीय साधन होने चाहिए। एक्सचेंज के समय पुरानी संपत्ति का त्याग नहीं किया गया होगा, इसलिए निवेशक को चाहिए पुरानी की पूरी बिक्री के बिना नई संपत्ति के लिए पूर्ण धन उपलब्ध कराने में सक्षम हो एक। नई संपत्ति के अधिग्रहण को सुगम बनाया जा सकता है: ऋणदाता, हालांकि केवल विशिष्ट ऋणदाता ही रिवर्स एक्सचेंज निवेशक के साथ काम करने के इच्छुक और सक्षम होंगे।
रिवर्स एक्सचेंजों के लिए आवश्यकताएँ
आम तौर पर, अधिकतम होल्डिंग अवधि होती है जो रिवर्स एक्सचेंजों में संपत्तियों पर लागू होती है, आमतौर पर लगभग 180 दिनों का औसत। रिवर्स एक्सचेंज के विपरीत विलंबित या आस्थगित एक्सचेंज है, जिसमें एक एक्सचेंजर को नई संपत्ति प्राप्त करने से पहले व्यापार या बिक्री करके स्वामित्व वाली संपत्ति को त्यागना होगा।
रिवर्स एक्सचेंज अक्सर उन मामलों में उपयोग किया जाता है जहां एक संपत्ति निवेशक को चाहिए बिक्री पर बंद करें अपनी वर्तमान संपत्ति को बेचने में सक्षम होने से पहले एक नई संपत्ति का। इस तरह के मामलों में एक वांछनीय नई संपत्ति की अप्रत्याशित खोज शामिल है जिसे कम समय या परिस्थितियों में खरीदा जाना चाहिए जिसमें एक की बिक्री वर्तमान में धारित संपत्ति अप्रत्याशित रूप से गिरती है, इस प्रकार एक रिवर्स एक्सचेंज को एक संभावित फिक्स के रूप में छोड़ देता है जो निवेशक को एक नई संपत्ति की खरीद जारी रखने की अनुमति देता है।
आईआरएस जारी किया रेव प्रोक। 2000-37 रिवर्स एक्सचेंजों के संबंध में नियमों को स्पष्ट करने के लिए। आईआरएस का कहना है कि यह किसी संपत्ति की योग्यता को एक प्रतिस्थापन संपत्ति या त्याग की गई संपत्ति या उपचार के रूप में चुनौती नहीं देगा। संघीय आयकर उद्देश्यों के लिए विनिमय, बशर्ते संपत्ति के मालिक योग्य विनिमय आवास व्यवस्था का पालन करें जैसा कि में उल्लिखित है राजस्व निर्णय.
आईआरएस के फैसले के प्रकाशन के बाद भी, कुछ भ्रम अभी भी बना हुआ है कि संपत्ति के मालिकों को कैसे करना चाहिए एक रिवर्स एक्सचेंज की संरचना करें और चयनित तृतीय-पक्ष एक्सचेंज के लिए क्या जिम्मेदारियां थीं सूत्रधार 2017 के एक फैसले में (बार्टेल की संपत्ति, 147 टी.सी. नंबर 5, 2016), टैक्स कोर्ट ने आईआरएस की स्थिति को खारिज कर दिया कि एक्सचेंज फैसिलिटेटर की आवश्यकता थी एक वैध 1031 रिवर्स को पूरा करने के लिए संपत्ति के स्वामित्व के बोझ और लाभों को लेने के लिए लेन देन।
यह देखते हुए कि रिवर्स एक्सचेंज के आसपास के नियम विकसित हो रहे हैं और व्याख्या करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है, संपत्ति के मालिकों को रिवर्स करने से पहले एक योग्य कर वकील या सलाहकार से परामर्श करना चाहिए लेन देन।