एक विस्तारक खंड क्या है?
एक विस्तारक खंड क्या है?
एक विस्तारक खंड एक विशेष अचल संपत्ति में एक संविदात्मक प्रावधान है लिस्टिंग समझौता. इस प्रकार का क्लॉज लिस्टिंग एजेंट की पूरी गारंटी देकर उसकी सुरक्षा करता है आयोग इस घटना में कि संपत्ति लिस्टिंग समझौते के बाद पहले ही समाप्त हो चुकी है।
एजेंट को अपना कमीशन प्राप्त करने और प्राप्त करने के लिए, खरीदार वह होना चाहिए जिसे एजेंट ने अपने समय के दौरान लिस्टिंग एजेंट के रूप में संपत्ति दिखाई।
चाबी छीन लेना
- एक एक्सटेंडर क्लॉज एक लिस्टिंग एजेंट को उस स्थिति में सुरक्षा देता है जब वे संभावित खरीदार को एक संपत्ति दिखाते हैं, लेकिन खरीदार वास्तव में तब तक खरीदारी नहीं करता जब तक कि एजेंट के पास उस पर अधिकार नहीं रह जाता लिस्टिंग।
- एक विस्तारक खंड केवल उस खरीदार पर लागू होता है जिसे मूल एजेंट लाया गया था और आम तौर पर उस अवधि को बढ़ाता है जिसमें एक एजेंट कुछ महीनों तक कमीशन कमा सकता है।
- एक विस्तारक खंड के बिना, एक विक्रेता बिक्री को तब तक बंद कर सकता है जब तक कि लिस्टिंग समझौता समाप्त नहीं हो जाता है, जिससे उन्हें खरीदार के एजेंट को कमीशन का भुगतान करने से बचने की अनुमति मिलती है।
एक्सटेंडर क्लॉज को समझना
एक एक्सटेंडर क्लॉज लिस्टिंग एजेंट को उनके द्वारा अर्जित कमीशन को खोने से बचाता है, भले ही समझौता समाप्त हो गया हो। उदाहरण के लिए, एक विक्रेता कम करने की उम्मीद कर सकता है बंद करने की लागत जब वे अपना घर बेचते हैं। ऐसा करने के लिए, वे खरीदारों के एजेंट के कमीशन का भुगतान करने से बचने की कोशिश कर सकते हैं। यदि विक्रेता एजेंट की पीठ के पीछे जाता है और लिस्टिंग अनुबंध समाप्त होने के बाद खरीदार को घर बेचने का सौदा करता है, तो विक्रेता एजेंट के कमीशन का भुगतान न करके पैसे बचा सकता है।
एक एक्सटेंडर क्लॉज ऐसी घटना से बचाता है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि एजेंट को उनका कमीशन मिले।
जब एक लिस्टिंग समझौता समाप्त होता है, यदि विक्रेता एक अलग एजेंट के साथ एक नया लिस्टिंग समझौता करता है, यह महत्वपूर्ण है कि वे नए एजेंट को एक एक्सटेंडर क्लॉज के बारे में बताएं जो अभी भी पिछले के लिए प्रभावी है एजेंट।
एक विस्तारक खंड को सुरक्षा खंड या सुरक्षा खंड के रूप में भी जाना जाता है।
एक्सटेंडर क्लॉज कैसे काम करता है
एक मकान मालिक एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ एक विशेष लिस्टिंग समझौता कर सकता है। इन समझौतों की अवधि अलग-अलग होती है, लेकिन तीन महीने एक सामान्य लंबाई होती है। उन तीन महीनों के दौरान, रियल एस्टेट एजेंट आम तौर पर संभावित खरीदारों को घर देखने के लिए लाने के लिए कड़ी मेहनत करता है। रियल एस्टेट एजेंट कमीशन पर काम करते हैं, जिसका अर्थ है कि उन्हें संपत्तियों की बिक्री और कीमत के आधार पर भुगतान किया जाता है। यह उन्हें अधिक से अधिक संभावित खरीदारों को लाने के लिए प्रेरित करता है।
यदि तीन महीने के बाद अनन्य लिस्टिंग अनुबंध समाप्त हो जाता है और घर नहीं बेचा जाता है, तो विक्रेता या एजेंट समझौते को नवीनीकृत नहीं करने का विकल्प चुन सकता है। विक्रेता एक अलग एजेंट के साथ काम करना चाह सकता है या एजेंट यह निर्धारित कर सकता है कि घर बेचने की संभावना नहीं है और उनके समय के लायक नहीं है।
यदि लिस्टिंग समझौते में एक विस्तारक खंड होता है, तो समझौते की समय सीमा समाप्त होने के बाद, यदि संभावित खरीदारों में से एक ने देखा था एजेंट के माध्यम से घर घर खरीदता है, एजेंट को अभी भी वह कमीशन प्राप्त होता है जो उन्हें समाप्त हो चुका होता है अनुबंध।
एक्सटेंडर क्लॉज प्रावधान के अंत को निर्दिष्ट करते हैं, जो आमतौर पर अनुबंध समाप्त होने के कुछ महीने बाद होता है। इस प्रकार, यदि कोई संभावित खरीदार एक या दो साल में घर खरीदने के लिए लौटता है, तो यह मानते हुए कि यह अभी भी बिक्री के लिए है, एजेंट अब उनके कमीशन का हकदार नहीं होगा।
