घर के मूल्य के शीर्ष निर्धारक
कई पहली बार घर खरीदने वालों का मानना है कि घर की भौतिक विशेषताओं से संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होगी। लेकिन हकीकत में, एक संपत्ति की भौतिक संरचना समय के साथ कम हो जाती है, जबकि जिस जमीन पर वह बैठता है वह आम तौर पर मूल्य में सराहना करता है। हालांकि यह अंतर तुच्छ लग सकता है, यह समझना कि संभावित भूमि मूल्य संपत्ति के रिटर्न को कैसे प्रभावित करते हैं निवेशक बेहतर विकल्प बनाते हैं.
काफी सरलता से, भूमि की सराहना होती है क्योंकि यह सीमित आपूर्ति में है। आखिरकार, कोई भी और अधिक पृथ्वी का उत्पादन नहीं कर रहा है। नतीजतन, जैसे-जैसे जनसंख्या बढ़ती है, वैसे-वैसे जमीन की मांग भी बढ़ती है, जिससे समय के साथ इसकी कीमत बढ़ जाती है। इसलिए, निवेशकों को यह विचार करना चाहिए कि भूमि की सराहना कैसे एक घर के मूल्यह्रास की भरपाई कर सकती है, जिसे रखरखाव के लिए पूंजी की आवश्यकता होती है, क्योंकि यह उम्र है। NS आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) भौतिक संरचना के मूल्यह्रास को कम करने की अनुमति देकर इस अनिवार्यता को भी स्वीकार करता है कर दायित्व किसी व्यवसाय या निवेश के लिए।
मूल्यह्रास और/या भौतिक अप्रचलन की डिग्री एक संपत्ति से दूसरी संपत्ति में भिन्न होती है, लेकिन अगर अकेला छोड़ दिया जाता है, तो संपत्ति का मूल्यह्रास तब तक जारी रहता है जब तक कि वे भूमि में कोई मूल्य नहीं जोड़ते। कुछ मालिक अपने पार्सल के मूल्य को अधिकतम करने के लिए भौतिक संरचनाओं को भी तोड़ देते हैं।
चाबी छीन लेना
- कई पहली बार घर खरीदने वालों का मानना है कि घर की भौतिक विशेषताओं से संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होगी। लेकिन हकीकत में, एक संपत्ति की भौतिक संरचना समय के साथ कम हो जाती है, जबकि जिस जमीन पर वह बैठता है वह आम तौर पर मूल्य में सराहना करता है।
- यह समझना कि संभावित भूमि मूल्य संपत्ति के रिटर्न को कैसे प्रभावित करते हैं, निवेशकों को बेहतर विकल्प बनाने की अनुमति देता है।
- भूमि सराहना करती है क्योंकि यह आपूर्ति में सीमित है; फलस्वरूप, जैसे-जैसे जनसंख्या बढ़ती है, वैसे-वैसे भूमि की माँग भी बढ़ती जाती है, जिसकी कीमत समय के साथ बढ़ती जाती है।
1:40
शीर्ष 4 चीजें जो घर का मूल्य निर्धारित करती हैं
निवेश के लिए निहितार्थ
एक बार जब कोई निवेशक के प्रभाव को समझ लेता है भूमि का मूल्य कुल प्रशंसा पर, "स्थान, स्थान, स्थान" का समय-सम्मानित अचल संपत्ति मंत्र और भी अधिक अर्थ लेता है। प्रेमी घर खरीदार एक घर की भौतिक विशेषताओं को देखते हैं और निम्नलिखित तत्वों को ध्यान में रखते हुए इसकी भौतिक साइट पर ध्यान केंद्रित करते हैं:
पड़ोस के भीतर के स्थान भूमि मूल्यों को प्रभावित करेंगे।
किसी दिए गए क्षेत्र के सभी स्थानों को समान नहीं माना जाता है। एक व्यस्त सड़क के पास स्थित घर की तुलना में एक पुल-डी-सैक द्वारा एक घर आमतौर पर अधिक मांग में होता है क्योंकि पूर्व में कम यातायात होता है और छोटे बच्चों के लिए सुरक्षित होता है। साथ ही, अधिकांश मध्यम और उच्च वर्ग, एकल-परिवार-घर के पड़ोस में नई निर्माण सीमाएं हैं जो तब निर्धारित होते हैं जब डेवलपर्स उपलब्ध अधिकांश भूमि खरीदते हैं, जिस पर निर्माण करना होता है उपखंड। नतीजतन, अधिकांश पड़ोस अपने स्वयं के सामाजिक, सांस्कृतिक और जनसांख्यिकीय विशेषताओं को विकसित करते हैं जो घरों की मांग को प्रभावित करते हैं।
पड़ोसियों की औसत आयु प्रशंसा के लिए सुराग प्रदान कर सकती है।
छोटे बच्चों के साथ नए घर खरीदार अक्सर पुराने मकान मालिकों के साथ स्थानों से बचते हैं जो अपने छोटों के लिए प्लेमेट प्रदान नहीं करेंगे। साथ ही, विशिष्ट पब्लिक स्कूल विशेष स्कूल जिलों में घरों की मांग को प्रभावित कर सकते हैं।
भविष्य का विकास किसी संपत्ति के मूल्य को बेहतर या बदतर के लिए बदल सकता है।
गृहस्वामियों को न केवल वर्तमान स्थानीय का ज्ञान होना चाहिए सुविधाएं, लेकिन उन्हें क्षेत्र में संभावित वाणिज्यिक और नगरपालिका विकास के बारे में भी पता होना चाहिए, जैसे कि नए स्कूलों, अस्पतालों और सार्वजनिक बुनियादी ढांचे की योजनाएं, जो भूमि मूल्यों को प्रभावित कर सकती हैं।
एकल-पारिवारिक संपत्ति निवेशकों को अपने पड़ोस में कोंडोमिनियम के संभावित विकास पर भी विचार करना चाहिए। क्योंकि कोंडो कॉम्प्लेक्स में जमीन के छोटे पार्सल पर कई इकाइयां हो सकती हैं, बढ़ी हुई आपूर्ति संभावित रूप से सभी के लिए कीमतों को कम कर सकती है क्षेत्र घरों।
तल - रेखा
सफल रियल एस्टेट निवेशक संभावित घरेलू खरीद की शैलीगत विशेषताओं से परे देखते हैं और भूमि की सराहना के लिए संपत्ति की क्षमता पर ध्यान केंद्रित करते हैं। इसके लिए एक लक्षित स्थान में सबसे आकर्षक घरों को देखने और उन पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है जो सुधार के अवसर प्रदान करते हैं, जो भूमि के मूल्य को बढ़ा सकते हैं। निवेशक फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (FHFA) पर जाकर प्रशंसा को ट्रैक कर सकते हैं।