वितरण के लिए उपलब्ध नकद (सीएडी) परिभाषा

वितरण के लिए नकद उपलब्ध (CAD) क्या है?

वितरण के लिए उपलब्ध नकद (सीएडी) एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (सीएडी) को संदर्भित करता है।आरईआईटी) कैश-ऑन-हैंड जो शेयरधारक लाभांश के रूप में वितरित करने के लिए उपलब्ध है। सीएडी मूल्य की गणना आरईआईटी को लेकर की जाती है संचालन से धन (एफएफओ) और इसके आवर्ती घटाना पूंजी व्यय (कैपेक्स)।

CAD का सबसे तरल उपसमुच्चय है वितरण के लिए उपलब्ध धनराशि (एफएडी)। सीएडी का भंडार होने का लाभ यह है कि यह आरईआईटी की अधिक संपूर्ण तस्वीर प्रदान करता है समायोजित नकदी प्रवाह और लाभांश के रूप में निवेशक कितना प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं वितरण।

वितरण के लिए उपलब्ध नकदी का फॉर्मूला - CAD is

$\begin{array}{c}\mathrm{सी।}\mathrm{ए।}\mathrm{डी।}=\mathrm{एफ।}\mathrm{एफ।}ओ-\mathrm{आर।}\mathrm{सी।}\mathrm{इ।}\\ \text{कहाँ पे:}\\ \mathrm{सी।}\mathrm{ए।}\mathrm{डी।}=\text{नकद वितरण के लिए उपलब्ध है।}\\ \mathrm{एफ।}\mathrm{एफ।}ओ=\text{संचालन से धन।}\end{array}$​सीएडी=एफएफहे−आरसीइकहाँ पे:सीएडी=वितरण के लिए उपलब्ध नकदएफएफहे=संचालन से धन​

वितरण के लिए उपलब्ध नकदी की गणना कैसे करें - CAD

वितरण के लिए उपलब्ध नकदी की गणना संचालन से निधियों से आवर्ती पूंजीगत व्यय घटाकर की जाती है। एफएफओ के लिए सूत्र और गणना नीचे दिखाई देती है।

वितरण के लिए उपलब्ध नकद आपको क्या बताता है?

एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) एक जमा निवेश वाहन है जो आय-उत्पादक का एक पोर्टफोलियो रखता है संपत्ति और/या गिरवी रखता है और आरईआईटी को बनाए रखने के लिए अपनी लगभग सभी कर योग्य शुद्ध आय को वितरित करने के लिए आवश्यक है स्थिति। वास्तव में, आरईआईटी को निवेशकों को अर्जित कर योग्य आय का 90% भुगतान करना आवश्यक है। जबकि वितरण के लिए उपलब्ध धन की गणना के लिए कोई मानकीकृत तरीका नहीं है, कई आरईआईटी इसी तरह से सीएडी की गणना करते हैं स्ट्रेट-लाइन रेंट, नॉन-कैश आइटम, और किसी भी आवर्ती रियल एस्टेट-संबंधित के लिए संचालन मूल्य से धन को समायोजित करके खर्च।

आय-उन्मुख निवेशकों के लिए, वितरण के लिए उपलब्ध नकदी आरईआईटी की ताकत का आकलन करने के लिए एक प्रमुख मीट्रिक है। आरईआईटी इसे व्यवस्थित रूप से या अधिग्रहण के माध्यम से बढ़ा सकते हैं।

वितरण के लिए उपलब्ध नकदी का उदाहरण

बोस्टन गुण (बीएक्सपी) एक है वाणिज्यिक संपत्ति आरईआईटी जो बोस्टन, न्यूयॉर्क, सैन फ्रांसिस्को, लॉस एंजिल्स, वाशिंगटन डी.सी., और रेस्टन, वर्जीनिया में इमारतों का मालिक है। 2020 में, REIT का CAD भुगतान अनुपात 2019 में 86.7% की तुलना में 96.4% था।

बोस्टन प्रॉपर्टीज के वित्तीय विवरणों से संकेत मिलता है कि यह एफएफओ लीज लेनदेन में लागत जोड़कर सीएडी की गणना करता है जो किराए के प्रलोभन, गैर-रियल एस्टेट मूल्यह्रास, ऋण की जल्दी समाप्ति से गैर-नकद नुकसान के रूप में योग्य हैं, और स्टॉक आधारित मुआवजा खर्च; फिर के प्रभाव को समाप्त करना सरल रेखा किराया और सीधी रेखा जमीन किराया व्यय समायोजन; और अंत में, रखरखाव घटाना पूंजी व्यय, होटल सुधार, और उपकरण उन्नयन और प्रतिस्थापन। नकदी प्रवाह समायोजन मदों की यह सूची संपूर्ण नहीं है, लेकिन यह दर्शाती है कि नकदी और गैर-नकद मदें कैसे हैं को वितरण के लिए उपलब्ध वास्तविक निधियों का अधिक सटीक आंकड़ा प्रस्तुत करने के लिए नियंत्रित किया जाता है निवेशक।

सीएडी और एफएफओ के बीच अंतर

वितरण गणना के लिए उपलब्ध नकद आरईआईटी क्षेत्र में एक मानकीकृत सूत्र का पालन नहीं करता है, लेकिन इसे आम तौर पर एफएफओ और आवर्ती व्यय के बीच अंतर के रूप में परिभाषित किया जाता है। आवर्ती पूंजीगत व्यय जिन्हें आम तौर पर सीएडी मूल्य निर्धारित करने के लिए एफएफओ से घटाया जाता है, उनमें शामिल हैं भवन की छतों को बदलना, एचवीएसी प्रणाली की मरम्मत, पार्किंग स्थल का पुन: सतहीकरण, और अन्य महत्वपूर्ण दिनचर्या रखरखाव। कुछ आरईआईटी किरायेदार सुधार, किराए की सीधी रेखा, या एफएफओ से लीजिंग कमीशन घटाना चुन सकते हैं।

NS नेशनल एसोसिएशन रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (NAREIT), उद्योग के लिए एक व्यापार समूह, FFO को शुद्ध आय प्लस के रूप में परिभाषित करता है मूल्यह्रास संपत्ति की बिक्री पर लाभ और संपत्ति की बिक्री पर नुकसान कम।

एफएफओ के लिए एक विस्तारित सूत्र है:

​एफएफहे=एनमैं+डीए−मैंमैं+मैंइ−जीपी+लीपी−मैंवी+लीवीकहाँ पे:एनमैं= शुद्ध आयडीए= मूल्यह्रास और परिशोधनमैंमैं= ब्याज आयमैंइ= ब्याज व्ययजीपी= संपत्ति की बिक्री पर लाभलीपी= संपत्ति की बिक्री पर नुकसानमैंवी= गैर-समेकित उद्यमों से आयलीवी= गैर-समेकित उद्यमों से हानि​