हेल्थकेयर आरईआईटी: टिकाऊ लाभांश की एक खुराक

स्वास्थ्य सेवा रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) क्षेत्र आपूर्ति और मांग के अर्थशास्त्र में एक वस्तु पाठ प्रदान करता है। स्वास्थ्य सेवा की मांग काफी है अलचकदार; यह अक्सर एक आवश्यकता होती है, न कि विवेकाधीन खरीद, और उपभोक्ता इसे कीमत की परवाह किए बिना खरीदते हैं। इस कारण से, स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी ऐतिहासिक रूप से कई खुदरा और संस्थागत निवेशकों के पोर्टफोलियो में मुख्य होल्डिंग रहे हैं, विशेष रूप से दीर्घकालिक विकास की दिशा में। स्वास्थ्य सेवा क्षेत्र की स्थिरता का मतलब है कि स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी अधिक मंदी-सबूत हैं और अन्य प्रकार के आरईआईटी की तुलना में कम जोखिम प्रदान करते हैं।

स्वास्थ्य सेवाओं की आवश्यकता हमेशा बनी रहेगी और जनसंख्या बढ़ने के साथ यह आवश्यकता बढ़ने की उम्मीद है। मांग में वृद्धि का अर्थ है आपूर्ति में वृद्धि; अधिक डॉक्टरों के कार्यालय, अस्पताल, परीक्षण सुविधाएं और पुनर्वसन केंद्र।

हेल्थकेयर की बढ़ती मांग

कई कारकों ने स्वास्थ्य सेवा क्षेत्र में मौजूदा उछाल का कारण बना है लेकिन उम्र बढ़ने से ज्यादा कुछ नहीं जन्म दर में तेज़ी का समय आबादी। २०३० तक, सभी बूमर ६५ या उससे अधिक उम्र के होंगे, और लंबी जीवन प्रत्याशा के कारण, वे उनसे पहले की पुरानी पीढ़ियों की तुलना में अधिक समय तक जीवित रहेंगे। अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के अनुसार, 2034 तक, वृद्ध वयस्कों की संख्या पहली बार 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चों से अधिक होने का अनुमान है।

NS किफायती देखभाल अधिनियम (एसीए) भी मांग चला रहा है। लगभग 57% एसीए एक्सचेंज एनरोलमेंट पहले अपूर्वदृष्ट थे, जिनमें से अधिकांश दो या अधिक वर्षों के लिए कवरेज के बिना थे। जैसे-जैसे स्वास्थ्य सेवा का उपयोग बढ़ेगा, डॉक्टरों और गैर-चिकित्सक कर्मचारियों सहित सभी प्रकार के प्रदाताओं की मांग बढ़ेगी; अधिक उपभोक्ता अपने डॉक्टरों से अधिक बार मिलेंगे, और डॉक्टरों को उस मांग को पूरा करने के लिए अधिक सहायक कर्मचारियों और बुनियादी ढांचे की आवश्यकता होगी। अतिरिक्त कर्मियों और उपकरणों का मतलब अधिक कार्यालय और परिचालन स्थान है।

वेंटास के अनुसार, इंक। (वीटीआर), सबसे बड़े हेल्थकेयर आरईआईटी में से एक, यूएस हेल्थकेयर रियल एस्टेट के लिए घरेलू वातावरण सकारात्मक बना हुआ है क्योंकि उद्योग महत्वपूर्ण विकास के अवसर प्रदान करता है।

हेल्थकेयर आरईआईटी यूनिवर्स

अमेरिका में लगभग 17 हेल्थकेयर आरईआईटी मौजूद हैं, जिनमें से अधिकांश वरिष्ठ सहित विभिन्न प्रकार के संपत्ति उप-क्षेत्रों के विशेषज्ञ हैं आवास (मुख्य रूप से सहायता प्राप्त और स्वतंत्र जीवन), कुशल नर्सिंग, चिकित्सा कार्यालय भवन, अस्पताल और जीवन विज्ञान प्रयोगशालाएं

तीन लार्ज-कैप आरईआईटी हैं जो उप-क्षेत्रों के व्यापक आधार से अपना राजस्व प्राप्त करते हैं। "विविध स्वास्थ्य सेवा आरईआईटी" के रूप में जाना जाता है, इन वाहनों का संयुक्त बाजार पूंजीकरण $ 70 बिलियन और लगभग 4,000 संपत्तियों का एक संयुक्त पोर्टफोलियो है। ये आरईआईटी हेल्थपीक हैं (शिखर), वेंटास, और वेलटावर (कुंआ).

छोटे हेल्थकेयर आरईआईटी विशेषज्ञ हैं a शुद्ध खेल मंच जो "क्षमता का चक्र" प्रदान करता है। सर्कल के अंदर रहकर, प्योर-प्ले आरईआईटी मजबूत रिटर्न उत्पन्न करने में सक्षम रहे हैं।

ये रिटर्न, उदाहरण के लिए, निम्नलिखित आरईआईटी के साल-दर-साल प्रदर्शन से प्रमाणित होते हैं:

• हेल्थकेयर ट्रस्ट ऑफ अमेरिका (एचटीए), ऊपर १८.७% 2019 में
• ओमेगा हेल्थकेयर निवेशक (ओही), 2019 में 20% ऊपर
• सुरक्षित (सुरक्षित), 2019 में 125% ऊपर

हेल्थकेयर आरईआईटी लाभांश

आरईआईटी क्षेत्र के लिए सबसे सार्थक मीट्रिक है लाभांश प्रदर्शन। जबकि कई आरईआईटी को ग्रेट मंदी के दौरान अपने लाभांश में कटौती करने के लिए मजबूर किया गया था, किसी भी लार्ज-कैप हेल्थकेयर आरईआईटी ने नहीं किया। वास्तव में, हेल्थकेयर पीक लगातार 30 वर्षों से लाभांश का भुगतान कर रहा है।

अन्य स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी जिन्होंने बढ़े हुए लाभांश के एक स्थिर प्रवाह का प्रदर्शन किया है, उनमें यूनिवर्सल हेल्थ रियल्टी (यू एच टी), जिसने लगातार 22 वर्षों में लाभांश बढ़ाया, राष्ट्रीय स्वास्थ्य निवेशक (एनएचआई), लगातार छह साल, और ओमेगा हेल्थकेयर इन्वेस्टर्स, लगातार चार साल।

हेल्थकेयर आरईआईटी के शेयरों ने ऐतिहासिक रूप से फ्री कैश फ्लो (या .) के निचले गुणकों पर कारोबार किया है संचालन से धन) और उच्च पर लाभांश प्रतिफल अधिकांश अन्य क्षेत्रों की तुलना में।

तल - रेखा

हेल्थकेयर सेवाओं की स्थिर मांग बताती है कि हेल्थकेयर आरईआईटी शेयरों का एक ठोस ट्रैक रिकॉर्ड क्यों है। आगे देखते हुए, अनुकूल जनसांख्यिकीय प्रवृत्तियों को कुछ समय के लिए स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी को प्रेरित करना चाहिए। हेल्थकेयर आरईआईटी निवेशकों को सुरक्षा और विकास दोनों प्रदान कर सकता है और उनके लाभांश की निर्भरता आपको रात में अच्छी नींद लेने में मदद कर सकती है।