अटलांटा रियल एस्टेट मार्केट में $200,000 क्या खरीदेंगे

NS मंझला अटलांटा में सूची मूल्य अब $ 184,900 है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 12.1% अधिक है, फरवरी 2014 के लिए राष्ट्रीय आवास प्रवृत्ति रिपोर्ट के अनुसार, द्वारा प्रकाशित Realtor.com. यह अटलांटा को $199,000 की राष्ट्रीय औसत सूची मूल्य से थोड़ा नीचे रखता है। हालांकि, जहां अटलांटा चमकता है, वह इन्वेंट्री में है: यह लिस्टिंग की कुल संख्या के मामले में रिपोर्ट के 146 क्षेत्रों में सबसे ऊपर बैठता है।

रियल एस्टेट वर्तमान में Realtor.com पर बिक्री के लिए सूचीबद्ध है, व्यथित संपत्तियों के लिए $10,000 से कम कीमत में $15.9 मिलियन तक की कीमत है अपस्केल बकहेड, "दक्षिण की बेवर्ली हिल्स" में एक महलनुमा संपत्ति के लिए। यहां देखें कि आप 200,000 डॉलर में क्या खरीद सकते हैं।

बाजार अवलोकन

अटलांटा में घर की कीमतें 2007 के मध्य में चरम पर पहुंच गया, फिर अगले कई वर्षों तक गिर गया, 2012 की शुरुआत में नीचे गिर गया। उसके बाद से कीमतों में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है। सबसे नया बेज बुक, फेडरल रिजर्व द्वारा प्रति वर्ष आठ बार प्रकाशित व्यापक आर्थिक रिपोर्ट, अटलांटा अचल संपत्ति में कई अनुकूल कारकों को इंगित करती है बाजार: घर की बिक्री में वृद्धि, आवासीय बंधक की उच्च मांग, नए गृह निर्माण में वृद्धि, मजबूत बहु-परिवार निर्माण और में गिरावट

बंधक पुनर्वित्त

$200,000 क्या खरीदेंगे

कीमतों के साथ अभी भी 2007 के उच्च स्तर से नीचे, खरीदारों को शहर और आसपास के उपनगरों के कई इलाकों में एक अच्छा सौदा मिल सकता है। "मेट्रो अटलांटा क्षेत्र व्यापक और विविध है, और जो $ 200,000 आपको मिल सकता है वह भिन्न होता है," मौरा नील एंड एसोसिएट्स के मौरा नील कहते हैं, अटलांटा के आसपास आरई / मैक्स। "सोमवार, 24 मार्च 2014 तक, में $200,000 घरों की खोज की गई एमएलएस हमें 95 अलग [एकल परिवार) परिणाम और सात संलग्न (कोंडो, टाउनहोम, बहु-परिवार) परिणाम देता है।"

चौक फुटमाप

"एकल परिवार के घरों में, संपत्तियों की अपेक्षा लगभग 1,500 से 2,000 वर्ग फुट होने की उम्मीद है," नील कहते हैं। वह रिपोर्ट करती है कि $ 200,000 का भुगतान करने से खरीदारों को कई तरह के विकल्प मिलते हैं।

"इनमें से कुछ सूचियों पर एक नज़र पूर्वी झील में एक पुनर्निर्मित तीन-बेडरूम, दो-स्नान, 1940 के कॉटेज (1,900 वर्ग फुट) में मिली और एक तीन-बेडरूम, दो-स्नान, 1960 के दशक में ईस्ट कोब (मेरिएटा) में बेसमेंट (1,800 वर्ग फीट) के साथ ईंट के खेत की थोड़ी जरूरत थी अद्यतन कर रहा है। दुलुथ में एक झील के पड़ोस में तीन-बेडरूम, दो-स्नान, ईंट 1990 के खेत (1,600 वर्ग फुट) या तीन-बेडरूम, दो-बाथरूम भी यही कीमत खरीदेंगे। चार्ल्सटन-शैली ग्रांट पार्क/पीपलस्टाउन में डबल फ्रंट पोर्च (1,800 वर्ग फुट) के साथ दो मंजिला।"

इस मूल्य बिंदु पर कई संपत्तियों में दृढ़ लकड़ी के फर्श, वॉक-इन कोठरी, बाड़ वाले पिछवाड़े और फायरप्लेस शामिल होंगे। कुछ गैरेज या कारपोर्ट और रसोई के अपडेट प्रदान करते हैं, जैसे स्टेनलेस स्टील के उपकरण और ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स। इसके अलावा, कई घर सार्वजनिक परिवहन और क्षेत्र के स्कूलों दोनों से पैदल दूरी के भीतर हैं।

संलग्न मकान

संलग्न घरों में दिलचस्पी रखने वाले खरीदारों को यह मिलेगा कि "1,100 से 1,400 वर्ग फुट और दो या तीन" शयनकक्ष आदर्श है," नील कहते हैं, दो-बेडरूम, 2.5-स्नान टाउनहाउस (1,300 वर्ग फीट) का हवाला देते हुए। बिक्री पर अटलांटा के वेस्टसाइड. अक्सर शामिल: दृढ़ लकड़ी का फर्श; ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स और ग्लास-टाइल बैकस्प्लेश सहित रसोई अपडेट; वॉक-इन कोठरी; नियत पार्किंग स्थल और समुदाय सुविधाएं, जैसे स्विमिंग पूल, कपड़े धोने की सुविधा और हरित स्थान।

सूची

"अटलांटा बाजार अभी भी उल्लेखनीय रूप से किफायती है," नील कहते हैं, जो बताते हैं कि मेट्रो अटलांटा क्षेत्र में सिर्फ 20,000 से अधिक घर बिक्री के लिए हैं (इसमें शामिल नहीं है) मालिक द्वारा बिक्री लिस्टिंग)। हालांकि $२००,००० में पेश किए गए १०४ घर सूची के १% का सिर्फ आधा हैं, "असंख्य हैं" आसपास के मूल्य बिंदुओं में खरीदारों के लिए विकल्प, और अटलांटा के विविध बाजार में सभी के लिए वास्तव में कुछ।" उसने मिलाया।

अपने पैसे के लिए सबसे अधिक घर प्राप्त करना

2008 के बाद वित्तीय संकट, अटलांटा बाजार—अनगिनत अन्य राष्ट्रों के साथ—से भर गया था foreclosures. "फौजदारी और कम बिक्री मेट्रो अटलांटा क्षेत्र में आपके पैसे के लिए सबसे अधिक घर पाने का जवाब हुआ करता था," नील कहते हैं।

फौजदारी फाइलिंग हालांकि, अटलांटा के लिए, पिछले एक साल में काफी गिरावट आई है, जिसमें 33.3% की कमी आई है नीलामी और 26.4% कम बैंक के स्वामित्व वाली संपत्तियां, के अनुसार रियल्टीट्रैक.कॉम, एक ऑनलाइन अचल संपत्ति सूचना कंपनी और संयुक्त राज्य अमेरिका में फौजदारी संपत्तियों के लिए बाज़ार। वर्तमान में, मेट्रो अटलांटा राष्ट्रीय औसत के करीब है, फौजदारी में प्रत्येक 1,162 घरों में से एक के साथ (देश भर में 1,170 घरों में से एक की तुलना में)।

अपडेट करने के लिए तैयार रहें

आज अपने पैसे के लिए सबसे अधिक घर कैसे प्राप्त करें यहां बताया गया है: "ऐसे क्षेत्र में खरीदें जहां आप घर जैसा महसूस करते हैं और थोड़ा भी डरो मत कॉस्मेटिक अद्यतन-न केवल पेंटिंग और लाइटिंग करना, बल्कि फर्श और फिक्स्चर (जैसे नल, डोरकोब्स, आदि) को बदलना, वॉलपेपर हटाना और नए उपकरणों के लिए बजट बनाना।"

अपडेट के लिए बजट

बेशक, किसी भी अनुमानित खर्च के लिए बजट बनाना महत्वपूर्ण है, इस बात को ध्यान में रखते हुए कि क्या इंतजार किया जा सकता है (डोरकोब्स, के लिए उदाहरण) और खरीदार तुरंत क्या करना चाहता है (उदाहरण के लिए, शेग कालीन को बदलना और पुराने को नीचे खींचना वॉलपेपर)। किसी की मूल्य सीमा के शीर्ष पर खरीदारी करने से अद्यतन परियोजनाओं से निपटना मुश्किल हो जाता है, इसलिए यह सुनिश्चित करना हमेशा एक अच्छा विचार है कि बजट में उन अद्यतनों के लिए जगह है जिन्हें खरीदार आवश्यक समझता है।

घर की क्षमता की कल्पना करें

खरीदार जो घर की क्षमता की कल्पना कर सकते हैं और कुछ काम करने के इच्छुक हैं, वे समाप्त हो सकते हैं उनके पैसे के लिए अधिक घर, अपडेट के लिए भुगतान किए जाने के बाद भी। "वास्तव में समझदार खरीदार-या खरीदारों के साथ a रियाल्टार वे भरोसा कर सकते हैं - घर की "हड्डियों" के लिए पिछले कॉस्मेटिक दोषों और दिनांकित जुड़नार को देख सकते हैं - फर्श की योजना, कमरे का आकार, क्षमता। इससे आपको पैसे के लिए सबसे ज्यादा घर मिलेगा," नील कहते हैं।

खरीदें या किराए पर लें?

देश भर में, किराए और खरीदने की लागत के बीच का अंतर कम हो गया है, आंशिक रूप से बढ़ती ब्याज दरों और घर की कीमतों के कारण। "ट्रुलिया का किराया बनाम। रिपोर्ट खरीदें", ऑनलाइन रियल एस्टेट एग्रीगेटर द्वारा जारी किया गया Trulia.com, ने दिखाया कि एक साल पहले किराए के घर की तुलना में घर खरीदना 44% सस्ता था; आज यह आंकड़ा गिरकर 38 फीसदी पर आ गया है।

बनाम ख़रीदना की लागत किराए पर

रिपोर्ट पांच गणनाओं का उपयोग करते हुए सात साल की अवधि के लिए लागतों की तुलना करती है:

1. संपत्तियों के समान सेट के लिए औसत किराया और बिक्री के लिए मूल्य;
2. स्वामित्व की प्रारंभिक कुल मासिक लागत (यह मानते हुए कि 20% कम है और एक 30-वर्ष .) निश्चित दर बंधक 3.5% ब्याज पर, साथ ही वार्षिक रखरखाव, बीमा, उपयोगिताओं, और संपत्ति-कर व्यय) और किराए पर (मासिक किराया प्लस किराएदार का बीमा);
3. मालिक और किराए पर लेने की भविष्य की कुल मासिक लागत;
4. एकमुश्त लागत और आय (स्वामित्व के लिए, इसमें शामिल हैं बंद करने की लागत तथा पूंजीगत लाभ कर $500,000. से अधिक के लाभ के लिए 15% का वार्षिक बहिष्करण; किराए के लिए, इसमें एक महीने की सुरक्षा जमा राशि शामिल है); तथा
5. NS शुद्ध वर्तमान मूल्य (एनपीवी) के लिए खाते में अवसर लागत पैसे का (यह समय के साथ नकदी प्रवाह की तुलना करता है)।

समय सीमा, कर और बंधक दर

खरीदने या किराए पर लेने का निर्णय कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें आप कितने समय तक घर में रहने की योजना बना रहे हैं, और आपका गिरवी दर तथा कर देने वाला वर्ग. उदाहरण के लिए, यदि आप ४% सुरक्षित करते हैं, ३०-वर्षीय फिक्स्ड-रेट लोन, १५% टैक्स ब्रैकेट में हैं, और सात साल के लिए घर में रहने की योजना है, तो अटलांटा में किराए की तुलना में खरीदना २८% सस्ता हो सकता है, के अनुसार Trulia.com पर कैलकुलेटर किराए पर लें या खरीदें। यदि आप केवल दो वर्षों के लिए रहने की योजना बनाते हैं, हालांकि, किराए पर लेने की तुलना में यह 20% सस्ता होगा, अन्य सभी कारक समान रहेंगे।

तल - रेखा

अटलांटा के होमबॉयर्स $200,000 मूल्य बिंदु पर पर्याप्त इन्वेंट्री पा सकते हैं और यदि वे उस आंकड़े से थोड़ा ऊपर और नीचे अपनी खोज का विस्तार करते हैं तो काफी अधिक संपत्तियां मिल सकती हैं। इस मूल्य श्रेणी के घरों में 1500 से 2,000 वर्ग फुट की रेंज में अच्छी तरह से बनाए रखा और अद्यतन गुण होते हैं एकल-परिवार अलग किए गए घर और संलग्न घरों के लिए 1,100 से 1,400 वर्ग फुट की सीमा, जिसमें कॉन्डो और. शामिल हैं टाउनहाउस घर की कॉस्मेटिक खामियों से परे देखने के इच्छुक खरीदारों को अपने पैसे के लिए सबसे ज्यादा घर मिल सकता है।