Iznajmljivači: Kako dobiti pomoć za najam

Što ako gubitak posla, čak i privremeno, znači da vam je potrebna olakšica za iznajmljivanje? Dok su države pokušavale usporiti širenje koronavirusa uvođenjem mjera karantene ili naloga za boravak kod kuće, plaćanje stanarine postalo je sve teže. Čak i nakon što su mnoge države ukinule zabrane kretanja, iznajmljivači su se pitali o ekonomskim problemima kakvo olakšanje mogu dobiti pomoći u plaćanju najamnine ili izbjeći iseljenje.

Programi za vlasnike kuća koji sprječavaju ovrhu i deložaciju ili pružaju olakšica prilikom plaćanja hipoteke dostupni su od savezne vlade, država, općina i privatnih zajmodavaca. Mnogi programi također nude pomoć iznajmljivačima. Evo što je dostupno, kako funkcionira i kako potražiti pomoć.

CARES Zakon Zaštita iseljenjem

The Zakon o pomoći, pomoći i ekonomskoj sigurnosti od koronavirusa (CARES), potpisan 27. ožujka 2020., bio je prvi zakon koji pruža zaštitu od iseljenja. Navodilo se da se stanarima ne može dostaviti obavijest o deložaciji do 25. srpnja 2020. godine. Kao i obično, obavijest o deložaciji mora dati stanaru 30 dana da napusti nekretninu.

Tijekom 120-dnevnog moratorija na deložaciju, stanodavci nisu mogli naplatiti zakasnine, kazne ili druge naknade za kasno plaćanje stanarine. Moratorij na deložaciju nikoga nije oslobodio obveze plaćanja stanarine. To je samo spriječilo stanodavce da isele stanare u tom razdoblju zbog kašnjenja ili neplaćanja.

Stanovanje za iznajmljivanje pokriveno moratorijem na deložaciju

Privremeni moratorij na podneske za iseljenje odnosio se na sve stanove za iznajmljivanje koji su bili jedno od sljedećeg:

• Obuhvaćeno prema odjeljku 41411 Zakona o nasilju nad ženama iz 1994. (34 U.S.C. 12491 (a))
• Obuhvaćeno programom vaučera za seosko stanovanje prema odjeljku 542 Zakona o stanovanju iz 1949. (42 U.S.C. 1490r)
• Imao hipotekarni ili hipotekarni zajam za više obitelji s hipotekom

Povijest moratorija na deložaciju povezane s COVID-19

Rok za moratorij na deložaciju produžen je nekoliko puta nakon što je uveden Zakonom o CARES -u 27. ožujka 2020. 24. lipnja 2021. CDC je objavio da je rok produžen treći i posljednji put, pomjerivši ga s 30. lipnja 2021. na 31. srpnja 2021. godine.

Moratorij je bio dostupan za iznajmljivače samohrane koji zarađuju 99.000 USD ili manje, a parovi zarađuju 198.000 USD ili manje onih koji su izjavili da ne mogu platiti stanarinu zbog teškoća povezanih s COVID-om i da bi ostali bez krova nad glavom deložiran.

Federalna agencija za stambene financije objavila je 28. srpnja 2021. godine da sva višeporodična nekretnina sa kreditima uz potporu Freddieja Maca ili Fannie Mae mora dati stanarima otkazni rok od 30 dana prije iseljenja.

CDC je u kolovozu izdao novi moratorij na ciljano iseljenje. 3. 2021. za područja s visokim ili značajnim stopama prijenosa COVID-19, kako je definirano od strane CDC-a od kolovoza 3., 2021., na snazi ​​do listopada. 3, 2021. U naredbi se dalje navodi da ako područje koje nije obuhvaćeno nalogom kasnije doživi značajnu ili visoku razinu prijenosa, to će područje tada biti predmet naloga. Karta CDC -a o razini prijenosa zajednice prema državi/teritoriju pruža smjernice o područjima na koja je utjecao najnoviji moratorij.

CARES Zakon o pomoći u najmu na temelju stanara

Predviđen je Zakon o CARES -u odjel za stanogradnju i urbani razvoj (HUD) s dodatnih 17,4 milijardi USD izravne pomoći za najam, stambene bonove, javne stanove i stanove za starije osobe. Općenito, stanodavci ne mogu deložirati iznajmljivači tijekom bilo kojeg razdoblja u kojem je stanodavcu odobrena strpljivost.

Ostala financijska pomoć

Zakon o CARES -u od 2,2 bilijuna dolara i drugi programi također pružaju financijsku pomoć koja bi mogla pomoći u troškovima stanovanja, jer nije navedeno kako se novac može koristiti.

Na primjer, Zakon o konsolidiranim aproprijacijama iz 2021. godine pružao je 25 milijardi dolara pomoći u najmu pojedincima koji su izgubili prihod zbog pandemije koronavirusa.

The Američki plan spašavanja pruža 21,55 milijardi dolara hitne pomoći pri najmu do rujna. 30., 2027., za koje se očekuje da će pomoći i iznajmljivačima i iznajmljivačima kada se sredstva raspodijele. Zakon također predviđa:

• 5 milijardi dolara vaučera za hitno stanovanje do rujna. 30, 2030
• 750 milijuna dolara za stanovanje plemena
• 100 milijuna dolara za ruralno stanovanje
• 5 milijardi dolara za pomoć ljudima koji pate od beskućništva

Izravna plaćanja

Naknade za oporavak u iznosu od 1.200 USD po odrasloj osobi (2.400 USD za parove koji zajedno podnose prijave) i 500 USD za svako dijete u dobi od 16 godina i mlađe automatski su poslane nakon travnja 2020. Da biste dobili cijelih 1.200 USD (2.400 USD), vaša AGI za 2019. ili 2018. moralo je iznositi 75 000 USD (150 000 USD za parove) ili manje. Iznos koji dobivate smanjuje se s povećanjem prihoda iznad tih razina i potpuno nestaje na 99.000 USD (198.000 USD za parove).

Drugi krug poticajnih provjera u iznosu od 600 USD izašao je u prosincu 2020. A s prolaskom Američki plan spašavanja, 1400 USD izravnih čekova isplaćeno je onima koji zarađuju manje od 75.000 USD godišnje, u ožujku 2021.

Proširene naknade za nezaposlene

Nakon Zakona o CARES -u odredbe se proširuju naknade za nezaposlene istekao, izvršna naredba o pružanju dodatne pomoći stupila je na snagu. Prema naredbi, savezna vlada trebala je osigurati 300 dolara za dodatnih 400 dolara tjedne naknade za nezaposlene, a ostatak su platile vlade država. Međutim, mnoga pravna i praktična pitanja nastavila su odgađati provedbu naloga.

Prema Zakonu o skrbi, uvjeti za osiguranje od nezaposlenosti prošireni su ako ste izgubili posao tijekom pandemije koronavirusa. Nakon što su istekle redovne državne naknade, nezaposleni su imali pravo primati dodatnih 13 tjedana naknada. Nadalje, imali su pravo na dodatnih 600 USD tjedno.

Vlada je također proširila ove naknade za nezaposlene na ljude koji obično nemaju pravo, kao što su neovisni izvođači, zaposlenici s nepunim radnim vremenom ili sudionici u koncertu.

Američki Zakon o planu spašavanja produžio je naknade za pomoć u slučaju nezaposlenosti (PUA) u iznosu od 300 USD tjedno do rujna. 6, 2021. Ukupan broj dostupnih tjedana produžen je sa 50 na 79. Federalne naknade za naknadu nezaposlenosti u slučaju pandemije (FPUC) od 300 USD također su produžene do rujna. 6, 2021.

Neke su države, međutim, odlučile prekinuti hitnu naknadu u slučaju nezaposlenosti (PEUC) ili pandemiju Pomoć u slučaju nezaposlenosti (PUA) prema teoriji sprječava inače dostupne radnike u traženju zapošljavanje.

Mreža za odgovor na katastrofe Fannie Mae

Fannie MaeMreža za odgovor na katastrofe objavila je vodič za iznajmljivače pogođene koronavirusom. Putem mreže stambeni savjetnici odobreni od strane HUD-a pružaju:

• Personalizirana procjena oporavka i akcijski plan
• Pomozite u rješavanju vaše stambene situacije
• Financijski coaching i proračun
• Pristup Clearpoint -ovim mrežnim alatima i resursima Project Porchlight
• U tijeku su prijave radi osiguranja uspješnog oporavka

Nazovite 877-542-9723 za pristup Mreži za odgovor na katastrofe.

Izvor: Statista, ožujak 2021.

211.org Pretraživanje društvenih usluga

United Way sponzorira web stranicu 211.org, koja pruža traku za pretraživanje koju je jednostavno koristiti. Možete pretraživati ​​prema poštanskom broju ili prema zajednici i državi kako biste pronašli izvore pomoći za najam i mnoge druge bitne usluge. Ispunite potrebne podatke, a zatim kliknite pretraživanje za dobivanje podataka o dostupnoj pomoći.

Država po država

Mnoge su države poduzele mjere kako bi barem privremeno zaustavile ili obustavile deložacije iznajmljivača. Na donjoj slici su navedene države koje su zaustavile deložacije i datum prestanka obustave ako je poznat. Grafika će se ažurirati kako se mijenja.

Gradovi i županije također nude pomoć

Čak i u državama bez državne pomoći, mnogi gradovi i županije imaju svoje programe. Na web stranicama lokalnih i državnih vlasti potražite informacije o moratoriju na iseljenje povezane s koronavirusom, strpljenju ili pomoći pri iznajmljivanju.

Savjeti Nacionalne udruge stanova (NAA)

Nacionalna udruga stanova (NAA) podsjeća sve iznajmljivače koji su pretrpjeli financijske teškoće tijekom krize s koronavirusom da se obrate stanodavcima kako bi im objasnili svoju situaciju. Osim državnih programa, mnogi iznajmljivači planiraju pomoći u rješavanju financijskog utjecaja krize.

Moratorij na iseljenje plus renta

The CDC produženje moratorija na deložaciju do 31. srpnja 2021. i ciljanog moratorija na deložaciju do listopada. 3., 2021., moglo je odigrati ključnu ulogu u kombinaciji s olakšicama za stanarinu koje su dostupne raznim zakonima.

Iako nedavni računi za pomoć u vezi s COVID-19, uključujući američki plan spašavanja, pružaju milijarde dolara olakšica za najamninu, postojala je zabrinutost da novac ne bi bio dostupan na vrijeme za pomoć više od četiri milijuna ljudi, prema podacima američkog Zavoda za popis stanovništva koji trenutno doživljavaju stambenu nesigurnost.

Grupe najmodavaca i stambene industrije podržale su pomoć pri iznajmljivanju dok su se protivile produljenju moratorija na deložaciju, za koji su rekli da je stanodavcima oduzeo pravo na deložaciju. Bez obzira na to, produženje i pomoć mogli su pružiti dugoročnu pomoć objema stranama.

FHFA je 28. srpnja 2021. najavila zaštitu za stanare višeporodičnih nekretnina kreditima koje su podržale Fannie Mae ili Freddie Mac. Bez obzira na to je li zajam u strpljenju, stanodavci moraju zakupce obavijestiti 30 dana prije nego što budu prisiljeni otići.