Definicija neoperativne imovine

Što je imovina koja ne posluje?

Imovina koja ne posluje je klasa imovine koja nije bitna za tekuće poslovanje poduzeća, ali ipak može ostvariti prihod ili osigurati povrat na investiciju (ROI). Ta se imovina kotira na trgovačkom društvu bilans stanja zajedno sa svojom radnom imovinom, a mogu i ne moraju biti podijeljene zasebno.

Razumijevanje imovine koja ne posluje

Neposlovna imovina poznata je i kao suvišna imovina jer ne podržava poslovanje, pa se stoga smatra suvišnom i potrošnom ako je tvrtka treba unovčiti. No, tvrtke drže neposlovnu imovinu iz nekoliko razloga. Na primjer, tvrtka može posjedovati zemljišnu parcelu procijenjenu na 300.000 USD, ali ne planira graditi na imanju najmanje pet godina. Dok se ne iskoristi, zemljište se smatra neposlovnom imovinom.

Uobičajena neposlovna imovina uključuje neraspoređena gotovina i tržišne vrijednosne papire, krediti potraživanje, oprema u stanju mirovanja i slobodno zemljište. Točna identifikacija imovine koja ne posluje važan je korak u procesu vrednovanja jer je analitičari i ulagači često mogu zanemariti. Nadalje, analiza temeljena na a Gotovina teče pristup neće obuhvatiti vrijednost imovine koja ne posluje. Ta se imovina mora zasebno vrednovati i dodati operativnoj vrijednosti poslovanja.

Neposlovna imovina može biti imovina povezana s zatvorenim dijelom poslovanja. U tom slučaju, tvrtka može odlučiti držati imovinu s namjerom da je proda ili koristi u budućnosti. Na primjer, zamislite da tvrtka posjeduje nekoliko maloprodajnih mjesta i zatvara jednu od svojih lokacija. Poslovanje u toj zgradi je prestalo i tvrtka je i dalje vlasnik zgrade. Budući da zgrada više ne igra važnu ulogu u svakodnevnom poslovanju, označena je kao nefunkcionalna. Međutim, zgrada još uvijek ima vrijednost u koju bi se mogla u budućnosti koristiti, pa se također smatra i imovina.

Korištenje neoperativne imovine za diverzifikaciju rizika

U drugim slučajevima, neoperativna imovina može se koristiti za diverzifikaciju operativni rizici. Na primjer, poduzeće može posjedovati neke nekretnine ili patente jednostavno kao novčana ulaganja. Iako ta imovina nije vezana za poslovanje, tvrtka ipak može od njih ostvariti određeni prihod. Ako poduzeće izgubi novac kroz svoje poslovanje, ta ne-poslovna imovina može pružiti diversifikacija i poslužiti kao financijska potpora.

Ne-operativna imovina i neoperativni prihod

Neposlovni prihod odnosi se na prihod koji organizacija zarađuje a koji nije povezan s njezinim osnovnim poslovanjem. U nekim slučajevima neoperativni prihod dolazi od imovine koja ne posluje. Da nastavimo s gornjim primjerom, ako poduzeće daje u zakup svoje prazno maloprodajno mjesto, novac koji prikupi u najam je prihod od poslovanja.

Slično, ako poduzeće ima ulaganja koja nisu povezana s njegovim poslovanjem, prinosi koje ostvaruje od tih ulaganja klasificiraju se kao neoperativni prihod. Posljednjih godina velike su korporacije shvatile rizik od ometanja rastućih startupova pa su stvorile korporacije rizični kapital oružja koja ulažu u nove ideje koje nisu nužno povezane s njihovim poslovanjem gdje posjeduju imovinu i stvaraju prihod kao alat za diverzifikaciju.

Međutim, neoperativni prihod ne dolazi uvijek od neposlovne imovine. Također može uključivati ​​dobitke od inozemnih burzi ili druge oblike perifernog prihoda, poput jednokratnog dobitka od investicijskih vrijednosnih papira. Neposlovna imovina također može stvoriti obveze za društvo koje je drži. Na primjer, tvrtka koja drži neiskorišteno zemljište imat će odgovornost izloženost u obliku dospjelih poreza, dugovanih kamata ili tužbi nastalih nesrećama na toj nekretnini.

Neposlovna imovina i vrednovanje dionica

Nevredna imovina obično se tretira odvojeno od poslovne imovine pri procjeni tvrtke ili njezinih dionica. Vrijednost ne-poslovne imovine računa se u ukupnu vrijednost tvrtke, međutim, njihova je vrijednost isključena iz financijskih modela koji procjenjuju budući rast ili dobit potencijal zarade osnovnih segmenata poslovanja. Iako ne-poslovna imovina može donijeti prihod poduzeću, ona se ne koristi za stvaranje temeljnog prihoda.