Saznajte više o statusu depozita

Što je u Escrow -u?

U financijskim transakcijama izraz "in escrow" označava privremeno stanje neke stvari, poput novca ili imovine, koja je prenesena na Treća strana. Ovaj prijenos obično se vrši u ime kupca i prodavatelja.

"U escrow"je vrsta legalnog računa za držanje stavki koji se ne može otpustiti dok se ne zadovolje unaprijed određeni uvjeti. Obično se stavke drže na escrowu dok se ne završi proces koji uključuje financijsku transakciju. Vrijednosti koje se drže na depozitu mogu uključivati nekretnina, novac, dionice i vrijednosni papiri.

Razumijevanje u Escrowu

Opoložene stavke najčešće se nalaze u transakcijama s nekretninama. Imovina, gotovina i pravo vlasništva na nekretnini često se drže na escrow -u do ispunjenja svih navedenih uvjeta navedenih u escrow sporazum, ispunjeni su i može doći do prijenosa vlasništva.

Ugovor o escrowu opisuje uvjete i odredbe između strana uključenih u transakciju, kao i odgovornosti svake od strana. Stavke stavljene na escrow upravlja povjerenik koji se zove escrow agent. The escrow agent, koji je obično pravnik, drži imovinu dok se ne ispune unaprijed utvrđene ugovorne obveze. Nakon što su ispunjeni uvjeti ugovora, escrow agent pušta sredstva ili imovinu koja se nalazi na escrow -u odgovarajućoj strani.

Nekretnine u Escrow -u

Dok se nekretnina drži na depozitu, kupac ne može preuzeti posjed ili zauzeti prostor. Ugovori o nekretninama moraju očistiti niz faza tijekom procesa deponiranja. U nastavku su navedeni neki od tipičnih uvjeta koje je možda potrebno ispuniti i zašto se imovina može držati na escrow -u.

Procjena

An procjenjivanje imovine mora se provesti na nekretnini prije njene prodaje. Problemi bi mogli nastati ako je procijenjena vrijednost nekretnine niža od ugovorene kupoprodajne cijene.

Banke neće posuđivati ​​novac za iznos nekretnine ako je tražena cijena iznad procijenjene vrijednosti. Kupac je mogao pokušati pronaći sredstva za pokrivanje nedostajućeg dijela dogovorene kupoprodajne cijene nekretnine ili zatražiti od prodavatelja da snizi cijenu. Ako kupac ne može financirati razliku dok je nekretnina na depozitu, transakcija bi se mogla raskinuti.

Inspekcija doma

Kupac bi mogao pristati na kupnju nekretnine pod uvjetom da kuća prolazi a kućni pregled. Sredstva za kupnju držala bi se u depozitu sve dok inspekcija ne završi. Nakon što su ispunjeni uvjeti ponude, kupac ili prodavač bit će obvezni kupiti ili prodati nekretninu.

Financiranje i osiguranje

Transakcija nekretnina mogla bi se držati putem depozita pri čemu prodaja ne bi bila dovršena sve dok kupac ne dobije financiranje ili hipoteku od banke. Također, kupac bi mogao imati poteškoća s osiguranjem potrebnog osiguranja i drugih polica potrebnih za dovršetak transakcije. Ako kupac ne dobije odobrenje za hipoteku ili ne dobije potrebno osiguranje, escrow agent poništio bi ponudu za kupnju.

Pretraživanje naslova

Prije kupnje kuće, a pretraživanje naslova obavlja se, što je postupak provjere javnih evidencija radi utvrđivanja vlasništva nad nekretninom. Pretraživanje naslova pomaže utvrditi postoje li zalozna prava i drugi zahtjevi vezani uz nekretninu. Izvanredan založno pravo znači da je nekretnina korištena za jamstvo otplate kredita. A jasan naslov—Znači da nema založnih prava - potrebno je da bi svaka transakcija nekretnina prošla ispravno.

Zoniranje

Kupac je možda želio nekretninu na korištenje koje ne odgovara važećim propisima o zoniranju. Prodavatelj može tražiti odstupanje dok je nekretnina u depozitu kako bi kupcu omogućio nastavak planiranih planova nakon preuzimanja punog vlasništva nad nekretninom.

Popravci

Kupnja je mogla uključivati ​​jamstva da će prodavatelj riješiti potrebne popravke nekretnine. To bi moglo uključivati ​​uklanjanje krajobraznih značajki poput drveća ili rekonstrukciju dijela zgrade. Ako prodavatelj ne ispuni ta obećanja dok je nekretnina na escrowu, dogovor bi mogao propasti.

Oslobađanje sredstava "u depozitu"

Sredstva u transakciji s nekretninama mogu se držati na depozitu čak i na datum prodaje i neće biti puštena do kraja strane - kupac, prodavatelj i hipotekarno društvo - slažu se da su ispunjeni svi uvjeti u ugovoru o escrowu zadovoljan.

Namjera čuvanja imovine na escrowu je uvjeriti sve strane da će uzajamne odgovornosti navedene u ugovoru o depozitu će se ispuniti.