Stanarstvo prema definiciji cjelovitosti

Što je stanarstvo u cijelosti?

Pojam najma u cijelosti odnosi se na oblik zajedničkog stanovanja imovine vlasništvo koje je rezervirano samo za bračne parove. Potpuno iznajmljivanje omogućuje supružnicima da zajedno posjeduju imovinu kao jedna pravna osoba. To znači da svaki bračni drug ima jednak i nepodijeljen interes u imovini.

Ovaj oblik zakonskog vlasništva stvara pravo na preživljavanje pa ako jedan bračni drug umre, preživjeli bračni drug automatski prima punu titula imovine.

Kako funkcionira podstanarstvo

Potpuno podstanarstvo može se dogoditi samo ako su vlasnici nekretnina u braku u trenutku kada dobiju pravo vlasništva. Ova vrsta pravnog sporazuma ne primjenjuje se na druga partnerstva, kao što su prijatelji, braća i sestre, odnosi roditelj-dijete ili poslovni suradnici.

Supružnici koji uzajamno posjeduju imovinu pod najmom u cijelosti se nazivaju stanari u cijelosti. Svaki bračni drug zakonski ima jednaka prava na vlasništvo nad predmetnom imovinom. To im omogućuje da nastanjuju i koriste imovinu kako smatraju za shodno.

Države koje u cijelosti dozvoljavaju iznajmljivanje su Aljaska, Arkansas, Delaware, Florida, Havaji, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, Sjeverna Karolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia i Wyoming.

Svaka država ima svoje zakone koji uređuju ovaj oblik vlasništva nad nekretninama i način na koji se on može primijeniti. Iako neke države dopuštaju postojanje ovog oblika vlasništva za sve vrste imovine u posjedu oženjenih parovi, druge države dopuštaju samo potpuno zakupninsko pravo na nekretninama koje su zajedničke u vlasništvu bračni parovi.

Uvjet uzajamnog vlasništva nad cijelom imovinom znači da se supružnici moraju složiti pri donošenju odluka o imovini. To znači da jedan bračni drug nema zakonsko pravo prodati ili razviti dio ili imovinu bez pristanka drugog.

Ne postoji podjela koja razdvaja imovinu na jednake dijelove između supružnika. Dakle, čak i ako jedan bračni drug napiše a htjeti koji dodjeljuje udio u kamati u nekretnini jednom nasljednik, moć i prava najma u cijelosti poništava i zamjenjuje taj aspekt oporuke.

Potpuno iznajmljivanje može se raskinuti na jedan od nekoliko načina:

• The smrt jednog bračnog druga: Kao što je gore spomenuto, stanarsko pravo u cijelosti stvara pravo na preživljavanje. To znači da kada jedan bračni drug umre, udio te osobe u imovini automatski se prenosi na preživjelog bračnog druga. Time se uklanja potreba za ostavina.
• Uzajamni dogovor svakog bračnog druga
• Razvod: Kad se par legalno podijeli, stranke postaju zajednički stanari (TIC). To znači da oboje imaju vlasnička prava na nekretnini. Sudovi mogu naložiti prodaju imovine s prihodom podijeljenim razvedenim parom ili mogu dodijeliti puno vlasništvo jednoj stranci.

Primjer najma cijele osobe

Pretpostavimo da postoji bračni par, koji zajedno kupuju kuću putem najma. Budući da je par zajedno kupio nekretninu, svaki bi imao 100% vlasničkog udjela. Stanovanje u cijelosti štiti jednu stranu od prodaje imovine bez pristanka druge strane.

Posebna razmatranja

Vjerovnici koji traže pomoć delinkvent dug ne može unijeti potraživanja prema bilo kojoj imovini koja je pod zakupom u cijelosti, osim ako par ne dijeli taj dug; nekretnina se može priložiti samo vjerovnici kojima bračni par duguje joint dugovanja.

Na primjer, ako zajmoprimac duguje plaćanja za motocikl koji je kupio samo za sebe, zajmodavac ne može dati založno pravo protiv kuće koju zajmoprimac posjeduje sa supružnikom jer je nekretnina u cijelosti pod zakupom.