Ekvivalentna najamnina vlasnika (OER)
Što je ekvivalentna najamnina vlasnika (OER)?
Vlasnička ekvivalentna najamnina (OER) iznosi najam to bi se moralo platiti kako bi se kuća koja je trenutno u vlasništvu zamijenila nekretninom za iznajmljivanje. Ta se vrijednost također naziva ekvivalentom najma. Drugim riječima, OER mjeri iznos mjesečne zakupnine koji bi bio ekvivalentan mjesečnim troškovima posjedovanja nekretnine (npr. Hipoteka, porezi itd.).
Ključni za poneti
- Ekvivalentna najamnina vlasnika (OER) mjeri koliko novca bi vlasnik nekretnine morao platiti u najamnini kako bi bio ekvivalentan troškovima vlasništva.
- OER se koristi za mjerenje vrijednosti tržišta nekretnina, gdje može pomoći pojedincima u kupnji ili najmu na temelju ukupnih mjesečnih troškova.
- OER teži povezivanju s inflacijom, pa je s porastom inflacije rastao i OER.
Razumijevanje ekvivalentne najamnine vlasnika
Ekvivalentna najamnina vlasnika statistika je koju slijede vlasnici kuća i prati je Zavod za statistiku rada. Općenito, ekvivalentna najamnina vlasnika dobiva se anketama kojima se vlasnicima kuća postavlja sljedeće pitanje: "Ako netko bi danas trebao iznajmiti vaš dom, koliko mislite da bi se iznajmljivao mjesečno, nenamješten i bez komunalije? "
OER je često citirana mjera koja daje mjerač za promjene u nekretnina tržišne vrijednosti. Ako je OER visok, možda bi se više isplatilo kupiti kuću nego je iznajmiti. S druge strane, ako je OER nizak, iznajmljivanje bi moglo biti bolja mogućnost.
Ekvivalentna stanarina vlasnika obično se mijenja s kretanjem u Indeksu potrošačkih cijena. Ekvivalentna najamnina ukupnih vlasnika stalno se povećava po stopi od oko 3% svake godine od 2014. do 2020. godine.
Vrednovanje OER -a
Prilikom ocjenjivanja stanovanja i skloništa, ekvivalentna najamnina primarnog prebivališta vlasnika jedna je od tri komponente kategorije skloništa koja doprinose Indeks potrošačkih cijena (CPI), kojim se mjeri prosječna promjena cijena koje potrošači plaćaju za tržišnu košaricu roba i usluga tijekom vremena. Izračun uzima u obzir vrijednosti najma, ekvivalentne najamnine vlasnika i smještaj izvan kuće. Ove tri komponente pokretači su promjena ukupne vrijednosti skloništa. Zajedno, na ove komponente može utjecati cjelokupno okruženje na tržištu nekretnina, kao i različiti monetarni čimbenici poput prevladavajućih kamatnih stopa, poreza na nekretnine, raspoloživih hipoteka proizvoda, i osiguranje.
Na primjer, u prosincu 2020. sklonište skloništa Indeks potrošačkih cijena izvijestio je o 0,10% mjesečnog povećanja i 1,8% godišnjeg povećanja. Cijene skloništa bile su među najnižim povećanjima u CPI -u, a najveći utjecaj imale su energija i posebno lož ulje. U prosincu 2020. prosječno povećanje CPI -a za sve stavke iznosilo je 1,5%.
Osim što služi kao komponenta CPI -a, Zavod za statistiku rada također pruža podatke o promjenama ekvivalentne najamnine vlasnika mjesečno.Ekvivalentna najamnina vlasnika postotna je promjena koju objavljuje Zavod za statistiku rada radi mjerenja promjena implicitne stanarine, iznos koji bi vlasnik kuće platio za najam ili bi zaradio od iznajmljivanja svog doma na natječaju tržište.