Što je djelo?

Što je djelo?

Ugovor je potpisani pravni dokument kojim se vlasništvo nad imovinom prenosi na novog vlasnika. Tapije se najčešće koriste za prijenos vlasništva nad nekretninama ili vozilima između dvije strane.

Svrha je djela prenijeti vlasništvo, pravno vlasništvo nad nekretninom ili imovinom, s jedne osobe ili tvrtke na drugu.

Ugovor o nekretnini mora se propisno podnijeti lokalnoj upravi kako bi ga vlasnik mogao prodati, refinancirati ili dobiti kreditnu liniju. Ovu zadaću obično preuzima odvjetnik kupca nekretnine ili osiguravajuće društvo.

Razumijevanje djela

Tapija je obvezujući dokument na sudu tek nakon što je podnesena u javni zapisnik službenik lokalne uprave zadužen za održavanje dokumenata.

Potpisivanje akta mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Neke države također zahtijevaju svjedoke.

Ako djelo nije napisano, ovjereno kod javnog bilježnika i upisano u javnu evidenciju, može se nazvati nesavršenim djelom. Dokument i prijenos vlasništva su valjani, ali će s tim u vezi papirologija morati biti evidentirana u registru akata kako bi se izbjeglo kašnjenje ako postoji pravni prigovor.

Druge vrste dokumenata koji daju privilegije usporedive s djelima uključuju provizije, akademske titule, licence za obavljanje prakse, patente, i punomoći.

Vrste djela

Postoji mnogo različitih vrsta djela, od kojih svako služi različitoj svrsi. Općenito se kategoriziraju na sljedeće načine:

• Ugovor o darovnici sadrži dva jamstva: da imovina nije prodana nekom drugom i da nije opterećena nikakvim teretima koji nisu otkriveni, kao što su nepodmirena založno pravo ili hipoteke. Odnosno, djelo je "slobodno i jasno" nedostataka. Ugovori o dodjeli bespovratnih sredstava ne moraju nužno biti zabilježeni ili ovjereni kod javnog bilježnika, ali općenito je u najboljem interesu užitnik kako bi se osiguralo da je to učinjeno.
• Jamstveni list, koji se ponekad naziva i posebnim jamstvenim listom, izjavljuje da davatelj koncesije nije uzrokovao nedostatak vlasništva tijekom posjedovanja nekretnine. Svome nositelju pruža najveću zaštitu. Jamstveni ugovor nudi ista jamstva kao i darovni ugovor plus obećanje da će davatelj jamčit će i braniti naslov od bilo kakvih zahtjeva.
• Tužba za odustajanjeoslobađa interes osobe za imovinu bez navođenja prirode njezinih interesa ili prava. Davatelj je mogao biti zakoniti vlasnik ili ne i ne obećava. Zahtjevi za odustajanje često se koriste u razvodima braka i prijenosu imovine između članova obitelji.

Sadržajni zahtjevi akta

Točni zahtjevi razlikuju se od države do države, ali prilično su osnovni. U Kaliforniji, na primjer, nekretnina koja se prenosi mora biti na odgovarajući način opisana. Davatelj (osoba koja prenosi vlasništvo na imovinu) i primatelj stipendije (osoba koja prihvaća pravo vlasništva) moraju biti imenovani.

Ugovor može biti ništav ako se utvrdi da davatelj nije mentalno sposoban, potpisan od strane maloljetnika ili je, naravno, krivotvoren.

Ugovor se ne mora podnositi lokalnoj upravi da bi bio valjan, ali se ovaj rutinski korak može izbjeći problema i odgode na cesti ako je djelo upleteno u pravni slučaj ili vlasnik nekretnine želi prodati imovine.

Ograničenja djela

Prijenos vlasništva može se zbuniti čak i kad je podneseno savršeno djelo. Moglo bi postojati a oblak na naslovu iz raznih razloga. Mogu se podnijeti lažna djela ili djela koja sadrže greške koja zahtijevaju raščišćavanje sa zapisničarima.

Također može postojati ostavina pitanja. Na primjer, ako je vlasnik nekretnine preminuo bez definiranja u a htjeti koji bi trebali steći kontrolu nad nekom imovinom, nasljednici bi se mogli međusobno osporiti na sudu zbog prava vlasništva.

Štoviše, dodjela prava vlasništvom putem akta ne daje nužno novim vlasnicima pravo korištenja nekretnine na bilo koji način koji oni izaberu. Tapija može uključivati ​​ograničenja u postupcima vlasnika, kao što su pravila koja nameće udruga vlasnika kuće.

Pojedinac koji potpiše ugovor o zemljišnoj čestici ima zakonsko pravo posjedovanja tog zemljišta, za primjer, ali možda neće moći izgraditi strelište na njemu zbog potencijalnih rizika poza. U drugim slučajevima, nositelj vlasništva na nekretnini može posjedovati zemljište, ali ga ne može razviti iz ekoloških razloga.

Delo vs. Titula

Tapija i naslov nisu isto, ali su neraskidivo povezani:

• Tapija je dokument kojim se pravo vlasništva prenosi s jednog vlasnika na drugog. Opisuje imovinu koja se prenosi i imenuje sve strane u transakciji. Potpisuju ga sve strane i evidentira se u službenoj evidenciji. Sve američke države zahtijevaju da se akti na nekretnine podnose vladi, iako se detalji razlikuju.
• Naslov možda čak i ne postoji u bilo kojem fizičkom obliku. Koncept vlasništva nad nekretninom daje vlasniku prava posjeda i korištenja. Tapija je dokaz tog vlasništva.

Česta pitanja o djelima

Evo odgovora na neka često postavljana pitanja o djelima.

Znači li djelo da posjedujete kuću?

Tapija je dokaz da ste vlasnik kuće (ili druge nekretnine). Vi imate pravo vlasništva nad tim vlasništvom.

Što je djelo povjerenja?

Ugovor o povjerenju transakcija je nekretnine koja uključuje zajmodavca poput banke, kao i kupca i prodavatelja. U transakciju ubacuje četvrtu stranu: povjerenika, obično vlasničku tvrtku, koja prima interes u nekretnini. Ako kupac ne izvrši plaćanja, povjerenik može oduzeti nekretninu i prodati je.

Postupak povjerenja zamjena je za hipotekarni ugovor i koristi se u mnogim državama. Sa stajališta kupca, nema razlike. Plaćate hipoteku ili gubite kuću.

Što je to djelo u Lieu?

Izraz je u cijelosti "djelo umjesto ovrhe". Vlasnik kuće suočen s gubitkom imovine zbog neplaćanja a hipoteka može odlučiti samo prenijeti ugovor na kuću na zajmodavca, a ne se suočiti s posljedicama ovrhe postupak.

U ugovoru umjesto ugovora, zajmodavac pristaje prihvatiti imovinu i osloboditi zajmoprimca od bilo kojih drugih plaćanja duga.

Koliko dugo vrijedi ugovor?

Ovisi.

Ugovor o povjerenju, kako je gore navedeno, djeluje isto kao i hipoteka i ima vremensko ograničenje u kojem se novac posuđen za nekretninu mora vratiti u cijelosti. U to vrijeme povjerenik bi se trebao pobrinuti za papirologiju kako bi je zamijenio drugim dokumentom koji prenosi pravo vlasništva na vlasnika.

Osim ako akt ima datum isteka, on ne prestaje.