Najbolji grantovi za prve kupce stanova 2021

Konačna presuda

Postoji nekoliko bespovratnih sredstava za kupce prve kuće, a podnošenje zahtjeva za njih može vam pomoći da kupovinu kuće učinite pristupačnijom. Neki grantovi, poput onih koji se nude kroz American Dream Downpayment Initiative ili Chase Enhanced Homebuyer programi, osmišljeni su kako bi pomogli kupcima umjerenih do niskih primanja da ostvare svoje snove o kupcima kuća unatoč financijskim mogućnostima prepreke. Stvorene su i druge potpore, poput PenFed’s Dream Makers Grant -a ili programa Good Neighbor Next Door za podmirivanje potreba određenih zajmoprimaca, poput hitnih službi, aktivnih vojnih pripadnika ili veterani.

Ako ne odgovarate demografskim ili profesionalnim zahtjevima navedenih potpora, još uvijek postoje mogućnosti. Preferirani poticajni program Fannie Mae HFA izvrstan je izbor ako razmišljate o imovini za ovrhu. Ipak, Nacionalni fond za kupce kuća, koji ima širi krug podobnih kandidata, naš je izbor broj jedan.

Usporedite najbolje potpore za prve kupce stanova

Društvoi Kategorija	Iznos potpore	Kvalifikacije	Dostupnost	Osnova prvog dolaska, prvog usluživanja (D/N)
Nacionalni fond za kupce kuća, Inc. Najbolji sveukupno	Do 5% iznosa hipoteke	Ograničenja prihoda prema zajmodavcu, FICO 640+, DTI 45% ili niže	Svenarodni	Da
PenFed Grakers za snove Najbolje za aktivnu vojsku i veterane	Do 5.000 dolara	Mora biti aktivna vojska ili veteran; prvi vlasnik kuće; 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatom; akontacija od 500 USD ili više; cijena nekretnine ne smije premašiti 575.000 USD	Svenarodni	Da
Dobar susjedski program pored vrata Najbolje za hitne službe	Do 50% popusta na prihvatljive cijene kuća	Mora biti prva osoba koja reagira, učitelj ili drugi kvalificirani stručnjak, nekretnina mora biti u HUD-u određenom području „revitalizacije“, mora pristati koristiti imovinu kao primarno prebivalište 36 mjeseci	Da	Da
Potpora za Chase Enhanced Homebuyer Grant Najbolje za nedovoljno zastupljene osobe	Do 5.000 dolara	Mora biti odobren za hipotekarni proizvod Chase, FICO 720+	Da	Da
Američka inicijativa za predujam predujma Najbolje za niske prihode	Do 10.000 dolara	Prihod mora biti ispod 80% srednjeg prihoda na području, mora raditi s zajmodavcem u nadležnoj sudionici odobrenoj od strane HUD-a	Da	Da
Preferirani program poticaja HFA Fannie Mae Najbolje za ovrhe	Do 3% cijene kuće	Dom mora biti vlasništvo HomePath	Da	Da

Kako odabrati najbolje potpore za prve kupce kuće

Traženje i prijava za potpore može se činiti kao veliki posao, ali na kraju se to može isplatiti lakše pokriti troškove zatvaranja, predujmove i ostale naknade i troškove povezane s kupnjom a Dom. Evo nekoliko stvari koje morate imati na umu dok tražite potpore.

• Provjerite lokalne, državne i savezne mogućnosti: Svi gore navedeni grantovi dostupni su pojedincima diljem zemlje, ali postoje mnogi grantovi koji su specifični za lokaciju kupca kuće. Kao takvi, uvijek tražite bespovratna sredstva koja su specifična za vaš grad, županiju i državu uz sve dostupne u cijeloj zemlji.
• Potražite uvjete podobnosti: Većina potpora ima barem nekoliko uvjeta za kvalifikaciju, koji se mogu temeljiti na vašem prihodu, lokaciji, zanimanju ili drugim faktorima. Rano prepoznavanje ovih stavki može vam uštedjeti vrijeme i izbjeći podnošenje zahtjeva za bespovratna sredstva za koja ne ispunjavate uvjete.
• Uzmite u obzir rokove za prijavu: Mnogi grantovi djeluju po principu prvi stigao, prvi stigao, ali drugi mogu biti vezani za određeni datum podnošenja. Dok tražite potpore, korisno je utvrditi ima li određena bespovratna sredstva rok i, ako ima, može li rok podnijeti predviđeni datum kupnje.
• Pratite važnu dokumentaciju: Iako će svaka potpora imati drugačiji postupak prijave, mnogi će od vas zahtijevati da podnesete dokumentaciju o svojim prihodima, povijesti zaposlenja i podacima o imovini. Lakše podnošenje zahtjeva bit će spremno za početak pripreme ovih dokumenata u jednom trenutku.

Potpore za prve kupce stanova vs. Zajmovi za prve kupce stanova

Prvim kupcima stanova na raspolaganju su mnogi posebni programi, uključujući posebne potpore i zajmove. Iako vam oboje mogu pomoći pri kupnji doma, postoji nekoliko ključnih razlika između njih dvoje. Jedna su vaše obveze otplate nakon što primite sredstva. Nećete morati vraćati sredstva bespovratnih sredstava, ali ćete morati redovito uplaćivati ​​hipoteku.

Druge razlike između dva izvora financiranja su zahtjevi i kvalifikacije. Zajmovi za prve kupce često navode vrstu nekretnine. Na primjer, da biste se kvalificirali za zajam FHA, nekretnina koju želite kupiti mora zadovoljavati minimalne standarde nekretnine. Bespovratna sredstva, međutim, ne moraju biti vezana za te iste kvalifikacije, a sredstva mogu biti dostupna neovisno o tome imate li FHA ili konvencionalni kredit.

Budući da zajmovi i potpore za prve kupce stanova mogu varirati ovisno o davatelju usluga, važno je temeljito pregledati sve kvalifikacije, zahtjeve i ugovore prije prihvaćanja sredstava ili zatvaranja a imovine.

Često postavljana pitanja

Kako funkcioniraju potpore za prve kupce stanova?

Bespovratna sredstva za kupce kuće koji prvi put kupuju kuću pružaju zajmoprimcima koji ispunjavaju uvjete određeni iznos novca, bilo paušalnu nagradu ili postotak predujma, troškove zatvaranja ili cijenu nekretnine. U mnogim slučajevima, "prvi kupci kuće" odnosit će se na svakog pojedinca koji u prošlosti nije kupio kuću ili nije bio u braku sa vlasnikom nekretnine. Drugim riječima, ako je vaš supružnik kupio kuću i u njoj ste živjeli, vjerojatno se nećete smatrati prvim kupcem, čak i ako kuća nije na vaše ime.

Važno je napomenuti da nisu sve potpore iste, a svaki pružatelj usluga ima svoj popis zahtjeva, određeni postupak prijave i vremenski okvir financiranja. Za više informacija o određenoj bespovratnoj pomoći za prvog kupca kuće uvijek se obratite davatelju usluga ili se obratite zajmodavcu ili stručnjaku za nekretnine koji vam može pružiti detalje o potpori.

Mogu li potpore za prve kupce stanova pomoći otplatiti moju hipoteku?

Bespovratna sredstva za prve kupce stanova mogu se upotrijebiti kako bi se kupnja kuće učinila pristupačnijom, ali sredstva bespovratnih sredstava obično ne idu u potpunosti za otplatu hipoteke. Umjesto toga, sredstva bespovratnih sredstava mogu se koristiti za smanjenje vaše ukupne hipoteke ili za nadoknađivanje drugih troškova povezanih s kupnjom kuće, uključujući troškove zatvaranja, pravne naknade, inspekcije i predujmove.

Ako ste kupili nekretninu i borite se s hipotekom, postoje i druge mogućnosti koje će vam pomoći upravljati mjesečnom uplatom. Refinanciranje hipoteke, na primjer, može vam pomoći smanjiti plaćanje osiguravajući nižu kamatnu stopu ili dulji rok otplate. Za više informacija o tome kako možete upravljati svojom hipotekom, pogledajte ove sedam rješenja za vlasnike stanova koji se bore sa svojom hipotekom.

Utječu li kreditni bodovi oni koji primaju potpore za prve kupce kuće?

Zahtjevi za potpore razlikuju se ovisno o administratoru potpore. Neki grantovi, poput onih koje nudi Nacionalni fond za kupnju kuća ili privatne banke poput Chasea, dolaze sa posebnim zahtjevima za kreditnu ocjenu. Ostale potpore temelje se na različitim čimbenicima, poput prihoda, povijesti zaposlenja, profesije itd. Kao takvi, kreditni bodovi mogu utjecati na to tko prima određene potpore, ali to ne vrijedi za sve potpore.

Metodologija

Kada smo analizirali potpore za prve kupce kuće, prvo smo tražili potpore koje su bile dostupne kupcima kuća u cijeloj zemlji. Zatim smo pregledali te potpore kako bismo identificirali one koji su pružali pomoć za troškove poput predujmova i troškova zatvaranja. Također smo uzeli u obzir organizaciju ili entitet koji je upravljao potporom, kvalifikacije za primanje potpore i sve dodatne pogodnosti i resurse povezane s bespovratnim sredstvima. Konačno, identificirali smo bespovratna sredstva koja bi ponudila pomoć određenim demografskim podacima ili situacijama pri kupnji kuće kako bi dodatno suzila skup potencijalnih potpora.