Snabdijevanje stranama 2021 Stambeni izgled

Početak stanovanja u SAD -u porastao je u prosincu mnogo više od očekivanog na godišnju stopu od 1,669 milijuna. To je sada na najvišoj razini od financijske krize 2007-2008. Međutim, nedavna istraživanja graditelja kuća i stručnjaka ukazuju na to da ograničenja opskrbe utječu na izglede za tržište nekretnina ove godine.

Materijalni troškovi rastu, zalihe se smanjuju

Cijena građevinskog materijala za stambenu izgradnju (isključujući energiju) u SAD -u porasla je 5,4% 2020., dok se tržište nekretnina zagrijavalo, a cijene drvne građe porasle na povijesne najviše tijekom pandemija.

Nastavak rasta cijena materijala i zemljišta utječe na povjerenje graditelja jer utječe na zalihe i priuštivost. Mjesečni NAHB/Wells Fargo indeks stambenog tržišta (HMI)

čitanje je palo tri boda na 83 u siječnju sa 86 u prosincu. Istraživanjem se mjeri osjećaj graditelja o sadašnjim i kratkoročnim tržišnim uvjetima za obiteljske kuće. I dalje ostaje povišen, dosegnuvši rekordnih 90 u studenom.

"Iako stambeni prostor nastavlja voditi gospodarstvo naprijed, ograničeni inventar sputava snažniji rast", rekao je glavni ekonomist NAHB -a Robert Dietz. "Nedostatak građevinskih parcela otežava podmirivanje velike potražnje, a rastuće cijene materijala daleko nadmašuju povećanje cijena stanova, što opet šteti pristupačnosti stanova."

Građevinari također prijavljuju nedostatak radne snage, što odgađa vrijeme isporuke i vrši pritisak na cijene kuća. Cijene nekretnina u SAD-u porasle su najbržim tempom u više od šest godina u listopadu 2020., prema S&P CoreLogic Case-Shiller indeksu cijena doma za 20 gradova. "Unatoč snažnoj potražnji za stanovima i niskim stopama hipoteka, kupci se suočavaju s nedostatkom novih stanova na tržištu, što pogoršava probleme priuštivosti", rekao je Dietz.

Na tržištu je samo 389.000 obiteljskih kuća, prema Altos Research -u, koji dodaje da "mnogi novi oglasi tako brzo dobivaju ponude zaobilaze naše podatke o aktivnom tržištu i samo prelaze na ugovor na čekanju. "Ova se brojka smanjila sa blizu 740.000 u isto vrijeme prošle godine.

Najpopularnija stambena tržišta 2021

Zillow istraživanje stručnjaka ukazuje da će najtoplije stambeno tržište ove godine biti novo tehnološko središte Austin u Teksasu. Prema internetskom tržištu nekretnina, ogromnih 84% ispitanika reklo je da će Austinove vrijednosti nadmašiti nacionalni prosjek, u usporedbi sa samo 9% koji vjeruju da bi bilo gore. Pregledi stranica na oglasima za prodaju Zillow u Austinu od strane izvangraničnih pretraživača porasli su u studenom za 87% u odnosu na 2019.

Phoenix je na drugom mjestu po vjerojatnosti nadmašivanja nacije po rastu vrijednosti doma sa 69%, a slijede ga Nashville (67%), Tampa (60%) i Denver (56%). Skupa obalna tržišta New York, San Francisco i Los Angeles najvjerojatnije će imati slabije rezultate, iako Zillow očekuje rast na svakom tržištu.

Značajno je da je 29% panelista navelo ograničene uvjete opskrbe i zabrinutost po pitanju pristupačnosti kao najveće potencijalne prepreke na američkom tržištu nekretnina ove godine.

Vruće stambeno tržište bilo je blagodat za stambene dionice u posljednjih šest mjeseci. Toll Brothers, KB Homes i The Pulte Group nadmašili su S&P 500 jer su niske kamatne stope i migracija iz nekih većih gradova potaknuli potražnju.