Najbolje 20-godišnje hipoteke za 2021
Od danas, 27. rujna 2021., 20-godišnja fiksna stopa otkupa hipoteke iznosi 2,99, a 20-godišnja fiksna hipoteka 3,15%. Ove cijene nisu cijene za najavu koje možete vidjeti na mreži i koje se temelje na našoj metodologiji trebao bi biti reprezentativniji za ono što bi kupci mogli očekivati da će biti citirani ovisno o njihovim kvalifikacije. Možete saznati više o tome po čemu se naše cijene razlikuju u odjeljku Metodologija ove stranice.
Vlasnici kuća koji žele otplatiti hipoteku brže od uobičajenih 30 godina i uštedjeti na troškovima kamata trebali bi razmotriti 20-godišnji stambeni zajam. Uz povijesno najniže stope, pravo je vrijeme da počnete tražiti najbolje 20-godišnje hipotekarne stope koje će vam pomoći da uštedite desetke tisuća dolara tijekom cijelog razdoblja hipoteke.
Budući da vam pronalaženje prave hipoteke može pomoći u pronalaženju kuće iz snova, izvršili smo istraživanje i pronašli najbolje stope koje će vam pomoći u traženju. Ove 20-godišnje hipotekarne stope su od onih koji nude različite
zahtjevi za predujam, nude bodove s popustima i dostupni su u cijeloj zemlji.Današnje 20-godišnje hipoteke
| Vrsta kredita | Kupiti | Refinanciranje |
|---|---|---|
| 20 godina fiksno | 2.99% | 3.15% |
Današnje stope za sve vrste hipotekarnih kredita
| Vrsta kredita | Kupiti | Refinanciranje |
|---|---|---|
| 30 godina fiksno | 3.18% | 3.29% |
| FHA 30-godišnji fiksni | 3.02% | 3.17% |
| VA 30-godišnji fiksni | 3.04% | 3.28% |
| Jumbo 30 godina popravljeno | 3.26% | 3.40% |
| 20 godina fiksno | 2.99% | 3.15% |
| 15 godina fiksno | 2.44% | 2.55% |
| Jumbo 15 godina popravljeno | 2.98% | 3.17% |
| 10 godina fiksno | 2.40% | 2.53% |
| 10/1 ARM | 2.78% | 3.55% |
| 10/6 ARM | 3.46% | 3.94% |
| 7/1 ARM | 2.55% | 3.77% |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.27% | 2.53% |
| 7/6 ARM | 3.23% | 3.71% |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.53% | 2.73% |
| 5/1 RUKA | 2.42% | 2.77% |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.12% | 2.37% |
| 5/6 ARM | 4.05% | 4.61% |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.56% | 2.66% |
Često postavljana pitanja (FAQ)
Tko bi trebao razmotriti 20-godišnju hipoteku?
Svaki vlasnik kuće koji želi imati koristi od nižih kamata i otplatiti svoju hipoteku prije nego kasnije trebao bi razmotriti 20-godišnju hipoteku. Općenito, 20-godišnje hipotekarne stope su niže od 30-godišnjih, što pomaže u smanjenju plaćanja kamata tijekom trajanja zajma. No, hipoteka na 20 godina brže otplaćuje kredit i time ima veću mjesečnu obvezu. Vlasnici kuća bi trebali uzeti u obzir veće troškove svog mjesečnog proračuna kada je u pitanju odabir 20-godišnje hipoteke, iako je to još uvijek manje od onoga što bi zahtijevala 15-godišnja hipoteka.
Koje su prednosti 20-godišnje hipoteke?
Glavna prednost 20-godišnje hipoteke je štednja koju vlasnici kuća dobivaju od nižih kamatnih stopa i otplate prije 30 godina. Na primjer, ako kupite kuću za 300.000 dolara i spustite 20%. Umjesto 30-godišnje hipoteke od 3,25%, odlučite se za rok od 20 godina uz 3%, možete uštedjeti oko 49.313,50 USD na kamatama tijekom cijelog trajanja zajma.
20-godišnja hipoteka ima pristupačnije mjesečne otplate od 15-godišnje hipoteke. Iako ćete s 15-godišnjom hipotekom najvjerojatnije uštedjeti još više na kamatama, mjesečna će uplata biti veća, što može biti opterećujuće za neke zajmoprimce.
Tko određuje stope za hipoteke?
Zajmodavci određuju hipotekarne stope, iako na njih utječu savezne kratkoročne kamatne stope koje je odredio Federalni odbor za otvoreno tržište – dio Federalnih rezervi. Pojedinačni čimbenici također mogu utjecati na stope hipoteka, kao što su kreditna ocjena, imovina, obveze i dugovi zajmoprimca. Drugim riječima, zajmoprimac koji se smatra visokorizičnim najvjerojatnije će dobiti višu kamatnu stopu u usporedbi s nekim tko se smatra zajmoprimcem s niskim rizikom.
Što se smatra dobrom 20-godišnjom hipotekom?
Dobra hipotekarna stopa je relativna i ovisit će o vašem kreditnom profilu. Na primjer, ako uplatite veliki predujam, vaša će stopa najvjerojatnije biti niža od one koja daje nižu predujam (postoje iznimke kao što su VA i FHA zajmovi). Ili ako imate niži kreditni rezultat, šanse da dobijete vrlo konkurentnu stopu bit će male.
Kako biste povećali svoje šanse da dobijete najbolju stopu, možete poduzeti nekoliko koraka, uključujući podizanje kreditnog rezultata, uštedu za veći predujam i kupovinu kod nekoliko različitih zajmodavaca.
Imaju li različite vrste hipoteka različite stope?
Različite vrste hipoteka obično imaju različite stope, stoga istražite. Na primjer, hipoteke s podesivom stopom (ARM) imaju niže početne stope, ali će kasnije varirati ovisno o trenutnim tržišnim uvjetima. Hipoteke s fiksnom kamatnom stopom mogu biti veće, ali zajmoprimci ne moraju brinuti o promjenama stopa tijekom cijelog razdoblja kredita.
Jesu li kamatna stopa i APR isti?
Kamatna stopa i godišnja postotna stopa (APR) nisu iste. Zajmodavci uključuju naknade kao što su naknade za izdavanje zajedno s kamatama na travanj. Zato je APR veći od kamatne stope. Za APR-ove koji su slični kamatnoj stopi, to znači da zajam ima manje dodatnih troškova uključenih u zajam. Kao i kamatne stope, što je niži APR, manje će zajmoprimci plaćati tijekom cijelog trajanja zajma.
Kako moja kreditna ocjena utječe na moju hipoteku?
Vaš kreditni rezultat izravno utječe na vašu hipoteku – oni s niskim kreditnim rezultatom neće se moći kvalificirati za najbolje stope. To znači da bi zajmoprimci mogli platiti više tijekom cijelog zajma. Čak i četvrt posto razlike moglo bi značiti uštedu tisuća dolara na kamatama.
Razlog zašto je vaš kreditni rezultat tako važan zajmodavcima je taj što je pokazatelj vašeg profila rizika – pokazuje šanse da ćete svoj zajam vratiti na vrijeme i u cijelosti. Zajmodavci žele vidjeti višu ocjenu jer to pokazuje da zajmoprimci imaju evidenciju o pravovremenim isplatama svojim vjerovnicima.
Vaš kreditni rezultat sastoji se od informacija iz vašeg kreditnog izvješća, koje uključuje podatke o otvorenim i zatvorenim kreditnim računima, vašu povijest plaćanja i još mnogo toga. Ova izvješća kreiraju kreditni uredi—Equifax, Experian i TransUnion. Budući da je vaša kreditna povijest toliko važna za vaš rezultat, stručnjaci preporučuju da provjerite svoje kreditno izvješće kako biste provjerili ima li odstupanja ili što bi moglo utjecati na vaš rezultat prije nego što se prijavite za zajam.
Što su hipotekarni bodovi?
Zajmodavci nude hipotekarne bodove kako bi zajmoprimcima dali mogućnost otplate kamata prije uzimanja stambenog kredita. Ova jednokratna naknada također se naziva diskontni bodovi i namijenjena je snižavanju kamatne stope zajmoprimca. Da snizite stopu za četvrtinu postotka, koštat će vas jedan posto iznosa hipoteke. Na primjer, ako uzmete hipoteku od 250.000 USD i želite sniziti trenutnu kamatnu stopu od 3,25% za jedan bod, morat ćete platiti 2.500 USD da biste je smanjili na 3%.
Je li 20-godišnja hipoteka dobra opcija za refinanciranje?
Kada refinanciranje hipoteke, 20-godišnji rok je izvrstan izbor jer njegov odabir znači da ne morate sve ispočetka s 30-godišnjom hipotekom. Iako bi rok od 30 godina mogao značiti nižu mjesečnu uplatu, na kraju ćete platiti više kamata u cjelini, pobjeđujući na prvom mjestu svrhu refinanciranja. U usporedbi s 15-godišnjim ili 10-godišnjim refinanciranjem, rok od 20 godina puno je izvediviji u smislu mjesečnog iznosa plaćanja.
Naravno, sve to ovisi o tome koliko vam je godina ostalo na trenutnoj hipoteci i iznosu koji želite refinancirati. Zato je najbolje obići okolo kako biste vidjeli što ima najviše smisla za vašu financijsku situaciju.
Kako smo odabrali najbolje 20-godišnje hipoteke
Kako bismo procijenili najbolje 20-godišnje hipoteke, prvo smo morali izraditi kreditni profil. Ovaj profil uključivao je kreditnu ocjenu u rasponu od 700 do 760 s omjerom kredita i vrijednosti nekretnine (LTV) od 80%. S ovim profilom smo u prosjeku postigli najniže stope koje nudi više od 200 vodećih zajmodavaca u zemlji. Kao takve, ove stope predstavljaju ono što će stvarni potrošači vidjeti kada kupuju hipoteku.
Imajte na umu da se hipotekarne stope mogu mijenjati svakodnevno i ovi podaci služe samo u informativne svrhe. Osobna kreditna sposobnost i profil prihoda bit će odlučujući čimbenici u tome koje kreditne stope i uvjete mogu dobiti. Stope zajma ne uključuju iznose za poreze ili premije osiguranja i primjenjivat će se pojedinačni uvjeti zajmodavca.