Niske hipotekarne stope privlače potencijalne prodavače kuća

Više od 80% vlasnika kuća koji žele prodati osjećaju se "zaključano" zbog nižih hipotekarnih stopa.

To je ono što su Realtor.com i HarrisX otkrili u nedavnoj anketi, rekavši da potencijalni prodavači čekaju da objave svoje domove u nadi da će dobiti nižu hipotekarnu stopu za novu kupnju.

Nekih 56% onih koji su planirali prodati svoje domove u sljedećih 12 mjeseci čekaju da se cijene smanje. Drugih 25% još uvijek planira uskoro prodati iz osobnih razloga.

Pandemija je donijela rekordno niske stope za one koji žele kupiti svoj prvi dom i one koji ga žele nadograditi ili refinancirati. Zapravo, od 2017. do 2022. godine, Milenijsko vlasništvo nad kućama

skočio u nebo a generacija je dodala 7 milijuna novih vlasnika kuća tijekom posljednjih pet godina.

"Nažalost, ovo dolazi s malom kvakom 22, budući da su vlasnici kuća koji su zaključali 30-godišnju fiksnu stopu u rasponu od 2-3% ne želim nužno odustati od toga u zamjenu za stopu u rasponu od 6-7%, rekla je glavna ekonomistica agencije za nekretnine Danielle Hale.

Od trećeg tromjesečja 2022., prema najnovijim dostupnim podacima, 92,6% vlasnika kuća plaćalo je manje od 6%, prema Saveznoj agenciji za financiranje stambenih pitanja.

Hipoteka stope su pale prošli tjedan, pajući na 6,3% za prosječni 30-godišnji kredit s fiksnom kamatnom stopom, što je najniže u posljednja dva mjeseca, prema Mortgage Bankers Association. Kao rezultat toga, zahtjevi za hipotekom porasli su za 5,3% jer su se kupci nadali da će iskoristiti potencijalno kratkotrajne niže stope.

Visoke stope također igraju a značajnu ulogu u raspoloživom stambenom inventaru. Prodaja postojećih kuća i dalje raste unatoč nesigurnosti prodavača o tome kolika bi mogla biti njihova nova hipotekarna stopa.

Prodaja postojećih domova skočila je 14,5% u veljači, prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama, što predstavlja najveći mjesečni postotni porast od srpnja 2020. Krajem ožujka, kada su podaci objavljeni, SAD je imao oko 2,6 mjeseci postojećih kućnih zaliha, što je pad od 10,3% u odnosu na zalihe u siječnju.

"Svjesni promjene kamatnih stopa na hipotekarne kredite, kupci kuća iskorištavaju svaki pad stopa", rekao je glavni ekonomist NAR-a Lawrence Yun. "Štoviše, bilježimo snažnije dobitke od prodaje u područjima gdje cijene kuća padaju, a lokalna gospodarstva otvaraju nova radna mjesta."

Visoki kapital u domovima

Unatoč zabrinutosti oko hipotekarnih stopa, prodavači su još uvijek uvjereni u ono što bi mogli dobiti za svoj dom i iznos kapitala koji u njemu imaju. Među potencijalnim prodavačima, 85% je zadovoljno količinom kapitala u svojim domovima. Gotovo tri četvrtine procjenjuje da ima više od 100.000 USD u kapitalu, dok drugih 20% procjenjuje da je taj broj veći od 300.000 USD.

Prodavači su povećali očekivanja u vezi s prodajom svojih domova u odnosu na zadnji put kada su anketirani u kolovozu 2022., prema Realtoru. Čak i na fluktuirajućem tržištu, 33% potencijalnih prodavača kaže da žele iskoristiti tržišne uvjete i vjeruju da mogu zaraditi na prodaji svoje kuće.