Dionice nekretnina ulaze u dugoročne trendove pada
Pandemija koronavirusa će utjecati povjerenje za ulaganje u nekretnine (REIT) dionicama i tržištu nekretnina za mjesece ili godine, s komercijalnim i stanodavci s više stanova koji ne plaćaju bankovne kredite kada njihovi stanari više nemaju prihoda za plaćanje njihove stanarine. Mnogi će vlasnici kuća također osjetiti bol, nestali hipoteka isplate i potencijalno gubitak domova kada poslodavci trajno otpuste radnike zbog gospodarske krize.
Zdrav dividende vjerojatno neće usporiti štetu za REIT -ove, posebno za tvrtke koje posjeduju i iznajmljuju maloprodajne nekretnine. Ovo uništenje moglo bi se proširiti na industrijske nekretnine, s gospodarskim padom koji će smanjiti potražnju za tvorničkim i proizvodnim prostorom. S druge strane, zdravstveni REIT-ovi bez veće stambene izloženosti mogli bi napredovati u ovom okruženju, s kapitalom koji se prelijeva u medicinske prakse koje se bore protiv epidemije.
The iShares američki ETF za nekretnine (IYR) izašao je u javnost 2000. i ušao u snažan uzlazni trend koji je 2007. dosegao 94,99 USD, uoči stalnog pada koji se ubrzao tijekom gospodarskog kolapsa 2008. U ožujku 2009. godine zabilježio je rekordni rekord od 20,98 USD, a u novo desetljeće se povećao, dostigavši vrijednost od 0,786.
Fibonaccijev seloff retracement na razini 2015. Testiralo je tu harmoničku barijeru četiri godine, napokon je izbilo u drugom tromjesečju 2019.Porast je u listopadu 2019. dovršio 100% povratak na najviši nivo u 2007. i skočio na troznamenkaste brojke, objavivši rekord svih vremena na 100,75 USD, prije snažnog pada koji nije uspio probiti više desetljeća u Veljača. Rasprodaja je završila 23. ožujka na osmogodišnjem minimumu, što je dovelo do odbijanja koji je zastao ispod 0,50. povrat rasprodaje silaznog trenda 2007. do 2009., ali znatno ispod .382 povratka 2020 odbiti.
U međuvremenu, mjesečni stohastički oscilator upravo je dosegao liniju preprodaje nakon ciklusa prodaje koji je započeo iz zone prekomjerne kupovine u prosincu 2019. Nažalost, ovaj plasman često prethodi najagresivnijem prodajnom pritisku u padu, porastu izgledi da će se martovska dno testirati i eventualno slomiti, što će dovesti do sekundarnog pada pronaći podršku blizu najniže vrijednosti iz 2011. sredinom 40-ih dolara.
Liječničko povjerenje za nekretnine (DOC) posjeduje i iznajmljuje velike medicinske ustanove diljem Sjedinjenih Država. Ne drži starije domove ili ustanove za njegu. Dionice su u srpnju 2013. objavljene na 11,50 USD, a mjesec dana kasnije zabilježile su najniži rekord na 11,00 USD, ispred uzlaznog trenda koji je stagnirao u gornjim godinama 2015. Proboj 2016. godine u rujnu 2016. dosegao je rekordni rekord od 22,03 USD, ustupivši mjesto padu više valova koji je našao podršku unutar točke najniže vrijednosti u 2015. u ožujku 2018.
Oporavak s najniže vrijednosti u veljači 2020. zabilježio je niži maksimum, ustupivši mjesto vertikalnom padu koji je okončao samo peni iznad najniže vrijednosti iz 2013. 19. ožujka. Odbijanje u travnju preokrenulo se na najnižu razinu u siječnju 2019. prošlog tjedna, što je postavilo temelje za vezan za raspon radnje koje bi mogle potrajati sve dok putanja pandemije ne postane transparentna. U međuvremenu, 100% retracement signalizira snažnu podršku koja bi na kraju mogla označiti najnižu razmjenu.
Ovo je škakljiv scenarij za investitore. REIT plaća velikih 6,94% terminski dividendni prinos to bi moglo održati donji ribari u nadolazećim tjednima, no pokazalo se malo odstupanja od drugih vrsta REIT -a koji se suočavaju sa znatno većim izazovima u budućim tromjesečjima. Medicinska praksa pokazuje veliku ovisnost u razdobljima ekonomskog pada, pa bi tržište moglo pogriješiti, ali nema smisla boriti se s trakom sve dok se cijena ne poboljša.
Donja linija
REIT-ovi i nekretnine mogli bi se suočiti s produljenim padovima kao posljedicom pandemije, ali određene podgrupe mogu napredovati u nepovoljnom okruženju.
Objavljivanje: Autor u vrijeme objavljivanja nije imao pozicije u gore navedenim vrijednosnim papirima.
