Današnje hipotekarne stope i trendovi
Prosječna hipotekarna stopa na 30-godišnje stambene zajmove porasla je u ponedjeljak sedmi dan zaredom, dok je 15-godišnji prosjek također ponovno porastao. Obje vrste kredita nisu imale ovako visoke stope od ožujka. Zajmovi za refinanciranje također su doživjeli znatno više fiksnih stopa.
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Kupiti | Refinancirati |
| 30-godišnje fiksno | 7.24% | 7.71% |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.35% | 7.67% |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 6.27% | 6.27% |
| 15-godišnje fiksno | 6.41% | 6.60% |
| 5/6 ARM | 7.09% | 7.11% |
Današnje nacionalne prosječne stope hipotekarnih kredita
Stope na 30-godišnje fiksne hipoteke nastavile su rasti u ponedjeljak, ovaj put za 9 baznih bodova, dosegnuvši 7,24%. Posljednji put ovako visoka stopa bila je u ožujku, kada je iznosila 7,25 posto. Otkako je 30-godišnja stopa počela rasti 12. svibnja, dodala je 42 bazna boda. Stope na 30-godišnje stambene zajmove nastavljaju se kretati u rasponu znatno iznad najniže petomjesečne stope od 6,11% u veljače, ali sada su tek nešto više od trećine postotnog boda ispod 20-godišnjeg vrha od 7,58% zabilježenog u Listopad.
15-godišnje stope u utorak također su porasle, iako za samo 2 bazna boda. Ipak, 15-godišnja prosječna stopa najviša je vrijednost od 9. ožujka. Sada do 6,41%, 15-godišnji prosjek hipotekarnih stopa nastavlja se kretati u rasponu između veljače od 5,23% i 15-godišnjeg vrha u listopadu od 7,03%.
30-godišnja ogromna hipotekarna stopa nije se pomakla peti dan zaredom, i dalje je na 6,27%. Stope za jumbo 15-year i 5/6 ARM nisu se promijenile u odnosu na dan prije, dok je jumbo 7/6 ARM pao za 12 baznih bodova.
Stope refinanciranja zabilježile su kretanje u oba smjera, pri čemu je 30-godišnja prosječna stopa refinanciranja porasla 6 baznih bodova na stopu od 7,71%, a 15-godišnja stopa na 6,60%, 3 bazna boda više od dana prije. Jaz između 30-godišnjih prosjeka hipotekarnih kredita za kupnju i refinanciranje sada iznosi 47 baznih bodova. Veliki 30-godišnji refi prosjek nije se promijenio, poklapajući se sa svojom velikom 30-godišnjom novom stopom kupovine od 6,27%.
Nakon povijesnog pada stopa u kolovozu 2021., stope na hipotekarne kredite naglo su porasle u prvoj polovici 2022. Tridesetogodišnji prosjek skočio je na 6,38% do lipnja 2022., što je više nego dvostruko više od stope od 2,89% zabilježene samo 10 mjeseci ranije. Zatim je još dramatičniji porast u rujnu i listopadu 2022. nadmašio vrhunac u lipnju, pri čemu se 30-godišnji prosjek naposljetku popeo za još 1,2 postotna boda i zabilježio najvišu razinu u 20 godina.
Cijene koje vidite ovdje općenito se neće izravno uspoređivati s najavnim cijenama koje vidite oglašene na internetu, budući da su te stope odabrane kao najatraktivnije. Mogu uključivati plaćanje bodova unaprijed ili mogu biti odabrani na temelju hipotetskog zajmoprimca s iznimno visokim kreditnim rezultatom ili uzimanja zajma manjeg od uobičajenog s obzirom na vrijednost kuće.
| Nacionalni prosjeci najboljih cijena zajmodavaca - nova kupnja | ||
|---|---|---|
| Nova kupnja | Dnevna promjena | |
| 30-godišnje fiksno | 7.24% | +0.09 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.35% | +0.08 |
| VA 30-godišnje fiksno | 7.37% | +0.04 |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 6.27% | Bez promjena |
| 20-godišnje fiksno | 7.27% | +0.28 |
| 15-godišnje fiksno | 6.41% | +0.02 |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 6.39% | Bez promjena |
| 10-godišnje fiksno | 6.37% | Bez promjena |
| 10/6 ARM | 7.29% | Bez promjena |
| 7/6 ARM | 7.28% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.21% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.09% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Bez promjena |
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca - refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Refinancirati | Dnevna promjena |
| 30-godišnje fiksno | 7.71% | +0.06 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.67% | +0.03 |
| VA 30-godišnje fiksno | 7.48% | +0.01 |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 6.27% | Bez promjena |
| 20-godišnje fiksno | 7.54% | +0.14 |
| 15-godišnje fiksno | 6.60% | +0.03 |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 6.39% | Bez promjena |
| 10-godišnje fiksno | 6.55% | +0.02 |
| 10/6 ARM | 7.24% | -0.26 |
| 7/6 ARM | 7.39% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.31% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.11% | -0.10 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Bez promjena |
Izračunajte mjesečne rate za različite scenarije kredita s našim Hipotekarni kalkulator.
Najniže hipotekarne stope po državi
Najniže dostupne stope hipoteka razlikuju se ovisno o državi u kojoj se hipotekarni krediti pojavljuju. Stope hipotekarnih kredita mogu biti pod utjecajem varijacija kreditne sposobnosti na razini države, prosječne vrste hipotekarnog kredita i veličine, uz različite strategije upravljanja rizikom pojedinih zajmodavaca.
Što uzrokuje porast ili pad hipotekarnih stopa?
Hipotekarne stope određene su složenom interakcijom makroekonomskih i industrijskih čimbenika, kao što su razina i smjer tržišta obveznica, uključujući prinose na 10-godišnje državne obveznice; trenutna monetarna politika Federalnih rezervi, posebno u vezi s financiranjem hipoteka koje podupire vlada; i konkurencija između hipotekarnih zajmodavaca i svih vrsta zajmova. Budući da fluktuacije može uzrokovati bilo koji broj njih odjednom, općenito je teško pripisati promjenu bilo kojem čimbeniku.
Makroekonomski čimbenici držali su hipotekarno tržište relativno niskim tijekom većeg dijela 2021. Konkretno, Federalne rezerve su kupovale milijarde dolara obveznica kao odgovor na ekonomske pritiske pandemije. Ovaj politika kupnje obveznica (a ne ono razglašenije stopa saveznih fondova) ima veliki utjecaj na stope hipoteka.
No počevši od studenog 2021., Fed je počeo smanjivati kupnju obveznica prema dolje, čineći znatna smanjenja svakog mjeseca sve dok nije dosegao neto nulu u ožujku 2022.
Fedov odbor za stopu i politiku – Savezni odbor za otvoreno tržište (FOMC) – sastaje se svakih šest do osam tjedana. Sljedeći planirani sastanak završit će 14. lipnja.
Metodologija
Gore navedeni nacionalni prosjeci izračunati su na temelju najniže stope koju nudi više od 200 najvećih zajmodavaca u zemlji, pod pretpostavkom omjer kredita i vrijednosti (LTV) od 80% i podnositelj zahtjeva s FICO kreditnom ocjenom u rasponu 700–760. Rezultirajuće stope reprezentativne su za ono što bi korisnici trebali očekivati kada primaju stvarne ponude od zajmodavaca na temelju njihovih kvalifikacija, koje se mogu razlikovati od oglašenih teaser stopa.
Za našu kartu najboljih državnih stopa navedena je najniža stopa koju trenutno nudi ispitani zajmodavac u toj državi, uz pretpostavku da su isti parametri od 80% LTV-a i kreditni rezultat između 700-760.
