Porast prodaje kuća na čekanju prvi put u tri mjeseca

Prema Nacionalna udruga posrednika nekretnina (NAR). Rasla je prodaja na sjeveroistoku i srednjem zapadu, dok su na jugu i zapadu odbijeno.

"Oporavak nije nastupio, ali stambena recesija je gotova", rekao je glavni ekonomist NAR-a Lawrence Yun. „Prisutnost višestrukih ponuda implicira da potražnja za stanovima nije zadovoljena zbog nedostatka ponude. Graditelji povećavaju proizvodnju i zapošljavaju radnike."

Iako je došlo do skromnog rasta u prodaji kuća na čekanju, transakcije su još uvijek manje za 15,6% u odnosu na lipanj 2022.

Slijedeći Priopćenje Federalnih rezervi u srijedu

da će podići svoju referentnu kamatnu stopu za četvrtinu boda na najvišu vrijednost u 22 godine, NAR je objavio nova predviđanja za hipotekarne stope do kraja godine.

Grupa predviđa da će stope pasti na 6,4% prije kraja godine i postojano padati na 6% do 2024. Grupa predviđa da će stopa nezaposlenosti lagano porasti na 3,7% prije kraja godine, te dosegnuti 4,1% 2024.

"Uz smirivanje inflacije potrošačkih cijena blizu željenih uvjeta Federalnih rezervi, čini se da su hipotekarne stope dostigle vrhunac", dodao je Yun. "S obzirom na nova radna mjesta koja su u tijeku, svaki značajan pad hipotekarnih stopa mogao bi dovesti do navale kupaca kasnije tijekom godine iu sljedećoj."

Što očekivati ​​do kraja godine

S hipotekarne stope Kao glavni pokretač tržišne aktivnosti, NAR predviđa pad prodaje na godišnjoj razini do kraja godine.

Grupa predviđa da će prodaja postojećih domova pasti za 12,9% u 2023. u odnosu na 2022., s prodajom od 4,38 milijuna, prije nego što poraste za 15,5% na 5,06 milijuna u 2024.

Očekuje se da će nacionalna srednja prodajna cijena postojećeg doma ostati stabilna na godišnjoj razini, pad za 0,4% na 384 000 USD prije nego što se oporavi za 2,6% u 2024. na 395 000 USD.

"Od ključne je važnosti proširiti opskrbu što je više moguće kako bi se proširio pristup kupnji stanova za više Amerikanaca", rekao je Yun. "Cijene kuća ovisit će o tome koliko se zaliha iznese na tržište. Povećana gradnja kuća ukrotit će rast cijena, dok će ograničena gradnja dovesti do aprecijacije cijena kuća koje će nadmašiti rast prihoda."

Skupina očekuje početak stanovanja pasti za 5,3% na godišnjoj razini do kraja 2023. prije povećanja za 5,4% 2024. Na godišnjoj razini, očekuje se porast prodaje novoizgrađenih kuća za 12,3% do kraja 2023. NAR očekuje još 13,9% porasta u 2024., s procijenjenih 820.000 novoizgrađenih domova za prodaju.

Očekuje se da će srednja nacionalna cijena novog doma pasti za 1,9% u 2023. na 449.100 USD, a zatim porasti za 4,2% u 2024. na 468.000 USD.