Gotovo svaki prosjek hipoteke pada treći dan
Današnje hipotekarne stope i trendovi - kolovoz 9, 2023
Stope na 30-godišnje hipoteke pale su gotovo četvrtinu postotnog boda u posljednja tri dana, s padom prosjeka za gotovo svaku drugu vrstu kredita. Samo su dva jumbo prosjeka ostala stabilna.
Zadnji 30-godišnji prosjek hipoteke s fiksnom stopom je 7,35%. Stope se uvelike razlikuju među zajmodavcima, tako da je uvijek pametno kupovati vaša najbolja hipotekarna opcija i redovito uspoređujte stope, bez obzira za koju vrstu kredita tražite.
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Nova kupnja | Refinancirati |
| 30-godišnje fiksno | 7.35% | 7.58% |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.15% | 7.52% |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 6.65% | 6.65% |
| 15-godišnje fiksno | 6.79% | 7.00% |
| 5/6 ARM | 7.27% | 7.49% |
Današnje nacionalne prosječne stope hipotekarnih kredita
Treći dan zaredom, stope na 30-godišnje zajmove za kupnju pale su, akumulirajući pad od 24 bazna boda. Pad od 6 bodova u utorak snižava prosjek na 7,35%, nastavljajući uglavnom unutar raspona od niskih do srednjih 7% u zadnja tri i više tjedna. Prije gotovo mjesec dana, 30-godišnje stope porasle su na 20-godišnji maksimum od 7,70%, ali su zatim pale na 7,17% tjedan dana kasnije.
Stope na 15-godišnje hipoteke također su pale u utorak, oduzimajući 15 baznih bodova na prosječnih 6,79%. To je pad od 31 baznog boda od značajnog probijanja praga od 7% prošlog četvrtka. Poput 30-godišnjih stopa, 15-godišnji prosjek također je dostigao veliki vrhunac u srpnju, popevši se na procijenjeni 15-godišnji maksimum od 7,11%.
Dvije velike prosječne stope bile su jedine vrste kredita koje u utorak nisu pale. Veliki 30-godišnji prosjek drži se već treći dan na 6,65% nakon što je prošli tjedan dosegao procijenjeni 14-godišnji maksimum od 6,77%. (Dnevni povijesni jumbo prosjeci nisu dostupni prije 2009., tako da je nepoznato koji je datum prije toga jumbo 30-godišnje stope dosegao više od 6,77%.) Jumbo 5/6 ARM prosjek također je bio stabilan u utorak.
Gotovo sve stope refinanciranja također su pale u utorak, s iznimkom FHA 15-godišnjih i 5/6 ARM prosjeci se penju, osim bez pomaka od jumbo 30-year i jumbo 5/6 ARM prosjeci. 30-godišnji refi prosjek odustao je od 14 baznih bodova u utorak, a 15-godišnji refi prosjek je izgubio još manjih 6 bodova. Razlika između 30-godišnjih stopa kupnje novih i refi je smanjena na tanka 23 bazna boda.
Nakon povijesnog pada kamatnih stopa u kolovozu 2021. — koji je spustio 30-godišnji prosjek na nevjerojatnih 2,89 % — stope hipotekarnih kredita skočile su u nebo u posljednje dvije godine. Veliki skokovi zabilježeni su u lipnju 2022., listopadu 2022., svibnju 2023. i srpnju 2023., a najnoviji vrhunac za 30-godišnje stope doveo je prosjek do onoga što se smatra najvišom u 20 godina. Međutim, teško je točno odrediti koliko daleko u prošlost bismo morali ići da pronađemo ovako visoke stope budući da prosječne dnevne stope nisu objavljene prije 2009. godine.
Cijene koje vidite ovdje općenito se neće izravno uspoređivati s najavnim cijenama koje vidite oglašene na internetu, budući da su te stope odabrane kao najatraktivnije, dok su ove stope prosječne. Teaser stope mogu uključivati plaćanje bodova unaprijed ili se mogu odabrati na temelju hipotetskog zajmoprimca s iznimno visokim kreditnim rezultatom ili uzimanja zajma manjeg od uobičajenog. Hipotekarna stopa koju u konačnici osigurate temeljit će se na čimbenicima poput vaše kreditne sposobnosti, prihoda i još mnogo toga, tako da može biti viša ili niža od prosjeka koje vidite ovdje.
| Nacionalni prosjeci najboljih cijena zajmodavaca - nova kupnja | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Novi otkupni tečajevi | Dnevna promjena |
| 30-godišnje fiksno | 7.35% | -0.06 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.15% | -0.05 |
| VA 30-godišnje fiksno | 7.12% | -0.05 |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 6.65% | Bez promjena |
| 20-godišnje fiksno | 7.28% | -0.08 |
| 15-godišnje fiksno | 6.79% | -0.15 |
| FHA 15-godišnje fiksno | 6.94% | -0.01 |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 6.65% | -0.12 |
| 10-godišnje fiksno | 6.74% | -0.10 |
| 10/6 ARM | 7.32% | -0.17 |
| 7/6 ARM | 7.34% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.46% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.27% | -0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Bez promjena |
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca - refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Stope refinanciranja | Dnevna promjena |
| 30-godišnje fiksno | 7.58% | -0.14 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.52% | -0.02 |
| VA 30-godišnje fiksno | 7.74% | -0.01 |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 6.65% | Bez promjena |
| 20-godišnje fiksno | 7.57% | -0.06 |
| 15-godišnje fiksno | 7.00% | -0.06 |
| FHA 15-godišnje fiksno | 7.11% | +0.06 |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 6.65% | -0.12 |
| 10-godišnje fiksno | 6.96% | -0.06 |
| 10/6 ARM | 7.67% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.51% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.56% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.49% | +0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Bez promjena |
Izračunajte mjesečne rate za različite scenarije kredita s našim Hipotekarni kalkulator.
Najniže hipotekarne stope po državi
Najniže dostupne stope hipoteka razlikuju se ovisno o državi u kojoj se hipotekarni krediti pojavljuju. Stope hipotekarnih kredita mogu biti pod utjecajem varijacija kreditne sposobnosti na razini države, prosječne vrste hipotekarnog kredita i veličine, uz različite strategije upravljanja rizikom pojedinih zajmodavaca.
Što uzrokuje porast ili pad hipotekarnih stopa?
Hipotekarne stope određene su složenom interakcijom makroekonomskih i industrijskih čimbenika, kao što su razina i smjer tržišta obveznica, uključujući prinose na 10-godišnje državne obveznice; trenutna monetarna politika Federalnih rezervi, posebno u vezi s financiranjem hipoteka koje podupire vlada; i konkurencija između hipotekarnih zajmodavaca i svih vrsta zajmova. Budući da fluktuacije može uzrokovati bilo koji broj njih odjednom, općenito je teško pripisati promjenu bilo kojem čimbeniku.
Makroekonomski čimbenici držali su hipotekarno tržište relativno niskim tijekom većeg dijela 2021. Konkretno, Federalne rezerve su kupovale milijarde dolara obveznica kao odgovor na ekonomske pritiske pandemije. Ovaj politika kupnje obveznica ima veliki utjecaj na stope hipoteka.
No počevši od studenog 2021., Fed je počeo smanjivati kupnju obveznica prema dolje, čineći znatna smanjenja svakog mjeseca sve dok nije dosegao neto nulu u ožujku 2022.
The stopa saveznih fondova, koju svakih šest do osam tjedana postavlja Fedov odbor za kamatne stope i politiku – Savezni odbor za otvoreno tržište (FOMC) – također može utjecati na stope hipoteka. Međutim, to ne utječe izravno na hipotekarne stope, a zapravo se stopa federalnih fondova i hipotekarne stope mogu kretati u suprotnim smjerovima.
Na svojoj posljednjoj sjednici, koja je završila 26. srpnja, Fed je povisio stope za očekivanih 25 baznih bodova, podižući stopu Fed fondova na raspon od 5,25% do 5,50%. Predsjednik Feda Jerome Powell rekao je da bi, budući da je inflacija još uvijek iznad ciljane stope Feda od 2%, odbor za određivanje stopa mogao ponovno podići stope ili napraviti pauzu kada se sastane u rujnu. 20, ovisno o ekonomskim uvjetima.
Metodologija
Gore navedeni nacionalni prosjeci izračunati su na temelju najniže stope koju nudi više od 200 najvećih zajmodavaca u zemlji, pod pretpostavkom omjer kredita i vrijednosti (LTV) od 80% i podnositelj zahtjeva s FICO kreditnom ocjenom u rasponu 700–760. Rezultirajuće stope reprezentativne su za ono što bi korisnici trebali očekivati kada primaju stvarne ponude od zajmodavaca na temelju njihovih kvalifikacija, koje se mogu razlikovati od oglašenih teaser stopa.
Za našu kartu najboljih državnih stopa navedena je najniža stopa koju trenutno nudi ispitani zajmodavac u toj državi, uz pretpostavku da su isti parametri od 80% LTV-a i kreditni rezultat između 700-760.