Potražnja za hipotekarnim kreditima pada kako američki krediti padaju na nižu razinu, a prinosi na riznice guraju stope više

Zahtjevi za hipoteke smanjili su se za 3,1% u odnosu na prethodni tjedan jer je prosječna kamatna stopa za hipoteke koje podupire FHA porasla na 7,02%—najviše u gotovo 21 godinu—prema podacima iz Tjednih zahtjeva za hipoteke Udruge hipotekarnih bankara Pregled.

Cijene nastavljaju rasti

Smanjenje zahtjeva dolazi kao prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom s usklađenim saldom kredita skočio je na 7,09% sa 6,93%, približavajući se razinama usporedivim s prethodnim Studeni. Međutim, prosječna stopa za Hipoteke koje podupire FHA porastao na 7,02% sa 6,85% prethodnog tjedna, popevši se na razine neviđene od 2002.

Kombinacija čimbenika, uključujući nedavne smanjenje kreditnog rejtinga za SAD, pogurao je stope više.

“Prinosi riznice porasli su prošli tjedan, a hipotekarne stope su slijedile taj primjer, zbog kombinacije financiranja riznice najava i snižavanje rejtinga državnog duga SAD-a,” rekao je Joel Kan, potpredsjednik MBA-a i zamjenik direktora Ekonomista.

Potrošači se osjećaju izbačeni s tržišta

Unatoč rastućim stopama hipotekarnih kredita, tržište je još uvijek konkurentno, zahvaljujući velikoj potražnji i ograničenim zalihama, djelomično zato što su oni koji su kupili kuće po rekordno niskim stopama zbog pandemije odlučili ne prodavati.

Kao rezultat toga, mnogi ambiciozni vlasnici kuća i dalje su izbačeni s tržišta. Prema Fannie Mae, 82% potrošača smatra da je to "loše vrijeme za kupnju” dom, nova anketa visoka, u odnosu na 78% u lipnju.

“Nismo vidjeli mnogo pomaka u komponenti 'dobro vrijeme za prodaju' tijekom posljednjih nekoliko mjeseci, što je pokazatelj da sadašnja niska razina postojećih domova za prodaju vjerojatno će se nastaviti u bliskoj budućnosti,” rekao je Doug Duncan, Fannie Mae Viši potpredsjednik i glavni ekonomist.

Zajmodavci se također bore, ali dugoročni izgledi pozitivni

Ali potrošači nisu jedini koji se bore.

“Rastuće stope hipotekarnih kredita utječu na potražnju, ali zajmodavci se također bore, s manjim količinama koje dovode do suženja proizvoda ponude–što dovodi do smanjene dostupnosti kredita", rekao je Jack Macdowell, glavni direktor za ulaganja u Palisades Group, putem elektronička pošta.

Macdowell je rekao da očekuje da će se kratkoročna bol ublažiti kako se očekivanja potrošača budu prilagođavala u duljem horizontu i želja za vlasništvom kuće prevlada nad utjecajem viših stopa.

“S obzirom na izrazito nedostatnu ponudu stambenog tržišta, moglo bi se tvrditi da će više stope zapravo pomoći u povratku u zdravo okruženje pariteta ponude i potražnje. Ako bi stope pale u niski raspon od 6%, to bi vjerojatno oslobodilo zadržanu potražnju u visoko nedovoljno opskrbljeno tržište, stvarajući daljnji pritisak na vrijednosti kuća i inflaciju nekretnina", rekao je MacDowell.

Hoće li nova gradnja pomoći?

Nova gradnja čini malo da olakša probleme s inventarom za obiteljske kuće. U odnosu na godinu prije, u lipnju je broj obiteljskih kuća u izgradnji manji za 17 posto. Ali prema Nacionalnoj udruzi graditelja kuća, u izgradnji je 994.000 stanova, najveći broj od svibnja 1973. godine.

“Iako su građevinari usporili građevinske aktivnosti jer su se kamatne stope približile 7%, očekujemo da će se hipotekarne stope stabilizirati kasnije ove godine u iščekivanje kraja ciklusa stezanja Federalnih rezervi", rekla je Danushka Nanayakkara-Skillington, pomoćnica potpredsjednice NAHB-a za prognoze i analize prošli mjesec.

“Zauzvrat, ovo bi moglo vratiti kupce kuća na tržište kako se uvjeti pristupačnosti poboljšaju. A u još jednom znaku opreznog optimizma građevinara, dozvole za jednu obitelj zabilježile su najveći tempo od lipnja 2022."