Manhattan, Queens, Brooklyn iznajmljuju Rose Recordsu u srpnju

Tržište najma u New Yorku bilo je vruće poput vremena u srpnju, s prosječnom najmom na Manhattanu, Queensu i Brooklynu koja je porasla do rekorda, nakon blagog pada pad u lipnju, prema podacima koje je objavio Miller Samuel Inc. i brokerska kuća Douglas Elliman Nekretnine.

Najamnine dosežu vrhunce svih vremena

Prema Ellimanovom izvješću, srednje i neto efektivne srednje cijene stanarine dosegnule su najvišu razinu svih vremena po treći put u četiri mjeseca na Manhattanu, dok su novi ugovori o najmu izmakli iz prethodnog mjeseca kako se tržište približavalo tradicionalnom sezonskom ljetu vrh. Prosječna najamnina na Manhattanu završila je u srpnju na 4400 USD, što je više od prosječne najamnine u lipnju od 4300 USD i 6% više nego u srpnju prošle godine. Novi najmovi pali su za 3,2% u odnosu na lipanj i bili su 6% niži nego lani.

Brooklyn i Queens također su postavili rekorde, s Brooklynom neto efektivnom srednjom najamninom i postavkom srednje najamnine novi rekordi četvrti mjesec zaredom, a Queens postavlja nove rekorde treći put u četiri mjeseca mjeseca.

Prosječna najamnina u Brooklynu završila je u srpnju na 3950 USD, što je nevjerojatnih 11% više u odnosu na lipanjsku srednju najamninu od 3557 USD i 16,2% više nego prošle godine u isto vrijeme. Novi najmovi pali su za 27,3% u odnosu na lipanj i bili su 38,2% manji nego lani.

U Queensu je prosječna najamnina u srpnju iznosila 3641 USD, što je povećanje od 1,9% u odnosu na prethodni mjesec i povećanje od 15,7% u odnosu na prethodnu godinu. Novi najmovi drastično su pali u srpnju na 47,4% manje nego u lipnju i 52,1% manje nego lani.

Zašto su stanarine tako visoke?

Najamnine u tim područjima stalno rastu od početka 2021., ali prema The Cityju, NYC se u cjelini smanjio za oko 400.000 ljudi između lipnja 2020. i lipnja 2022. Dakle, što daje?

Budući da su i egzodus iz grada i povratak u grad poremetili normalne obrasce najma, stanodavci su lakše određivali cijene. Radnici na daljinu koji su odabrali New York kao svoju bazu povećali su pritisak na gradsko tržište iznajmljivanja.

Tijekom jeseni 2022., baš kad se činilo da se stanarine stabiliziraju, Odbor saveznih rezervi podigao kamatne stope kako bi smanjio inflaciju, potaknuvši povećanje najamnine 2023. Osim toga, usluge kratkoročnog smještaja poput Airbnb a nenaseljeni stanovi s reguliranim najmom pogoršavaju nedostatak stambenog prostora, navodi Grad.

Pričekajte da završi vrhunska sezona najma u NYC-u

Uz cijenu vlasništvo kuće izvan dosega mnogima je najam jedina opcija. No s obzirom na to da je sezona najma u New Yorku vrhunac od svibnja do rujna, lovci na stanove mogli bi se suočiti s intenzivnom konkurencijom za mali broj pristupačnijih jedinica. Mnogima koji traže novi dom moglo bi biti najbolje da pričekaju do jeseni kada sezona najma počne hladiti.

“Mislim da će se ove brojke u jednom trenutku morati smanjiti. Jednostavno su neodrživi,” rekao je Hal Gavzie, izvršni potpredsjednik stambenog leasinga u Douglas Ellimanu.

Za usporedbu, nacionalni medijan najamnine u srpnju iznosio je 2029 dolara, 1,17 posto manje nego u kolovozu 2022., kada su najamnine dosegnule 2053 dolara, prema istraživanju Rent.coma.