30-godišnje hipotekarne stope pale su na najnižu razinu u dva tjedna
Današnje hipotekarne stope i trendovi - kolovoz 11, 2023
Hipotekarne stope pale su u četvrtak na gotovo sve vrste kredita. S još jednim padom 30-godišnjih stopa, vodeći prosjek sada je pao na dvotjednu najnižu razinu nakon pada za oko četvrtinu postotnog boda tijekom prošlog tjedna. Samo su veliki prosjeci ostali stabilni u četvrtak, a gotovo da se nijedan prosjek nije popeo.
Zadnji 30-godišnji prosjek hipoteke s fiksnom stopom je 7,33%. Budući da se stope uvelike razlikuju među zajmodavcima, uvijek je pametno kupovati vaša najbolja hipotekarna opcija i redovito uspoređujte stope, bez obzira za koju vrstu kredita tražite.
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Nova kupnja | Refinancirati |
| 30-godišnje fiksno | 7.33% | 7.58% |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.17% | 7.55% |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 6.65% | 6.65% |
| 15-godišnje fiksno | 6.77% | 6.96% |
| 5/6 ARM | 7.26% | 7.45% |
Današnje nacionalne prosječne stope hipotekarnih kredita
Četvrti dan od pet ovog tjedna, stope na 30-godišnje kredite za kupnju pale su u četvrtak. Odustajanjem od još 6 baznih bodova, prosjek je pao za 26 bodova u usporedbi s prije tjedan dana, spuštajući prosjek na dvotjedni minimum od 7,33%. Početkom srpnja, 30-godišnji prosjek porastao je na 7,70%, što se smatra najvišim u 23 godine, ali je zatim pao na 7,17% tjedan dana kasnije. Otada je yo-yoing u rasponu od niskih do srednjih 7%.
Stope na 15-godišnje hipoteke također su pale u četvrtak, pale za 8 baznih bodova na 6,77% i akumulirajući jednotjedni pad od 31 bod. Poput 30-godišnjih stopa, 15-godišnji prosjek također je zabilježio vrhunac u srpnju, popevši se na procijenjeni 15-godišnji vrhunac od 7,11%.
Sva četiri jumbo prosjeka ponovno su obilježila vrijeme u četvrtak. To ostavlja veliki 30-godišnji prosjek na 6,65% za peti dan, nakon što je dosegnuo procijenjeni 14-godišnji maksimum od 6,77% prije tjedan dana. (Dnevni povijesni jumbo prosjeci nisu dostupni prije 2009., tako da je nepoznato koji je prethodni datum kada su jumbo 30-godišnje stope dosegle više od 6,77%).
Stope refinanciranja pomaknule su se u četvrtak u skladu s novim otkupnim stopama, pri čemu je 30-godišnji prosjek refinanciranja također pao za 6 baznih bodova i 15-godišnji refi prosjek oduzimajući 8 bodova, dok je veliki 30-godišnji refi prosjek ponovno ravan. Razlika između 30-godišnjih novih kupoprodajnih stopa i stope refi u četvrtak se održala na tankih 25 baznih bodova.
Nakon povijesnog pada kamatnih stopa u kolovozu 2021. — koji je spustio 30-godišnji prosjek na nevjerojatnih 2,89 % — stope hipotekarnih kredita skočile su u nebo u posljednje dvije godine. Veliki skokovi zabilježeni su u lipnju 2022., listopadu 2022., svibnju 2023. i srpnju 2023., a najnoviji vrhunac za 30-godišnje stope doveo je prosjek do onoga što se smatra najvišom u 20 godina. Međutim, teško je odrediti koliko daleko u prošlost bismo morali ići da pronađemo ovako visoke stope, budući da prosječne dnevne stope nisu objavljene prije 2009. godine.
Cijene koje vidite ovdje općenito se neće izravno uspoređivati s najavnim cijenama koje vidite oglašene na internetu, budući da su te stope odabrane kao najatraktivnije, dok su ove stope prosječne. Teaser stope mogu uključivati plaćanje bodova unaprijed ili se mogu odabrati na temelju hipotetskog zajmoprimca s iznimno visokim kreditnim rezultatom ili uzimanja zajma manjeg od uobičajenog. Hipotekarna stopa koju u konačnici osigurate temeljit će se na čimbenicima poput vaše kreditne sposobnosti, prihoda i još mnogo toga, tako da može biti viša ili niža od prosjeka koje vidite ovdje.
| Nacionalni prosjeci najboljih cijena zajmodavaca - nova kupnja | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Novi otkupni tečajevi | Dnevna promjena |
| 30-godišnje fiksno | 7.33% | -0.06 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.17% | -0.17 |
| VA 30-godišnje fiksno | 7.13% | -0.11 |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 6.65% | Bez promjena |
| 20-godišnje fiksno | 7.24% | -0.11 |
| 15-godišnje fiksno | 6.77% | -0.08 |
| FHA 15-godišnje fiksno | 6.91% | -0.05 |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 6.65% | Bez promjena |
| 10-godišnje fiksno | 6.72% | -0.08 |
| 10/6 ARM | 7.34% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 7.33% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.46% | Bez promjena |
| 5/6 ARM | 7.26% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Bez promjena |
| Nacionalni prosjeci najboljih stopa zajmodavaca - refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta zajma | Stope refinanciranja | Dnevna promjena |
| 30-godišnje fiksno | 7.58% | -0.06 |
| FHA 30-godišnje fiksno | 7.55% | -0.07 |
| VA 30-godišnje fiksno | 7.73% | -0.06 |
| Jumbo 30-godišnji fiksni rok | 6.65% | Bez promjena |
| 20-godišnje fiksno | 7.56% | -0.06 |
| 15-godišnje fiksno | 6.96% | -0.08 |
| FHA 15-godišnje fiksno | 7.02% | +0.02 |
| Jumbo 15-godišnji fiksni | 6.65% | Bez promjena |
| 10-godišnje fiksno | 6.94% | -0.13 |
| 10/6 ARM | 7.66% | Bez promjena |
| 7/6 ARM | 7.47% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.56% | Bez promjena |
| 5/6 ARM | 7.45% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Bez promjena |
Izračunajte mjesečne rate za različite scenarije kredita s našim Hipotekarni kalkulator.
Najniže hipotekarne stope po državi
Najniže dostupne stope hipoteka razlikuju se ovisno o državi u kojoj se hipotekarni krediti pojavljuju. Stope hipotekarnih kredita mogu biti pod utjecajem varijacija kreditne sposobnosti na razini države, prosječne vrste hipotekarnog kredita i veličine, uz različite strategije upravljanja rizikom pojedinih zajmodavaca.
Što uzrokuje porast ili pad hipotekarnih stopa?
Hipotekarne stope određene su složenom interakcijom makroekonomskih i industrijskih čimbenika, kao što su razina i smjer tržišta obveznica, uključujući prinose na 10-godišnje državne obveznice; trenutna monetarna politika Federalnih rezervi, posebno u vezi s financiranjem hipoteka koje podupire vlada; i konkurencija između hipotekarnih zajmodavaca i svih vrsta zajmova. Budući da fluktuacije može uzrokovati bilo koji broj njih odjednom, općenito je teško pripisati promjenu bilo kojem čimbeniku.
Makroekonomski čimbenici držali su hipotekarno tržište relativno niskim tijekom većeg dijela 2021. Konkretno, Federalne rezerve su kupovale milijarde dolara obveznica kao odgovor na ekonomske pritiske pandemije. Ovaj politika kupnje obveznica ima veliki utjecaj na stope hipoteka.
No počevši od studenog 2021., Fed je počeo smanjivati kupnju obveznica prema dolje, čineći znatna smanjenja svakog mjeseca sve dok nije dosegao neto nulu u ožujku 2022.
The stopa saveznih fondova, koju svakih šest do osam tjedana postavlja Fedov odbor za kamatne stope i politiku – Savezni odbor za otvoreno tržište (FOMC) – također može utjecati na stope hipoteka. Međutim, to ne utječe izravno na hipotekarne stope, a zapravo se stopa federalnih fondova i hipotekarne stope mogu kretati u suprotnim smjerovima.
Na svojoj posljednjoj sjednici, koja je završila 26. srpnja, Fed je povisio stope za očekivanih 25 baznih bodova, podižući stopu Fed fondova na raspon od 5,25% do 5,50%. Predsjednik Feda Jerome Powell rekao je da bi, budući da je inflacija još uvijek iznad ciljane stope Feda od 2%, odbor za određivanje stopa mogao ponovno podići stope ili napraviti pauzu kada se sastane u rujnu. 20, ovisno o ekonomskim uvjetima.
Metodologija
Gore navedeni nacionalni prosjeci izračunati su na temelju najniže stope koju nudi više od 200 najvećih zajmodavaca u zemlji, pod pretpostavkom omjer kredita i vrijednosti (LTV) od 80% i podnositelj zahtjeva s FICO kreditnom ocjenom u rasponu 700–760. Rezultirajuće stope reprezentativne su za ono što bi korisnici trebali očekivati kada primaju stvarne ponude od zajmodavaca na temelju njihovih kvalifikacija, koje se mogu razlikovati od oglašenih teaser stopa.
Za našu kartu najboljih državnih stopa navedena je najniža stopa koju trenutno nudi ispitani zajmodavac u toj državi, uz pretpostavku da su isti parametri od 80% LTV-a i kreditni rezultat između 700-760.
